70多年来我国走出了一条极具中国特色的城市住房问题求解之路，创造了举世瞩目的“中国奇迹”。城市住房问题是一项涉及人民安居乐业、经济发展和社会稳定的系统工程，2021年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出“完善住房市场体系和住房保障体系”。我们面临的现状是不同地区的住房出现结构性短缺与过剩并存。发达地区城市住房供不应求，引起房价高企，欠发达地区住房需求不足，住房空置率相对较高。“有房”和“没房”没差？现在改来得及，再过几年差距一目了然。
1998年，中国对住房制度进行了重大改革。在全国范围内，国务院废除了计划经济遗留下来的住房制度，由实物分配向货币分配转变。这一制度变迁迅速推进了住房商品化进程，加快了我国房地产业的发展。2003年以后，随着房地产定位为支柱产业，房地产投资增长，住房价格上涨，超过了家庭收入的增长幅度。随着许多城市的房价持续上涨，一些大城市的房价超出了人们的承受能力。在这种条件下，越来越多的人选择租房。
随着我国城镇化进入后半程，人口向大城市、都市圈以及城市群流动和聚集趋势凸显，城市住房问题呈现新的特点。大城市中等收入群体住房支付能力不足、特定群体住房困难以及部分群体住房条件不佳等问题更加突出。许多有房子的人通过违法搭建建筑物、擅自改变房屋结构，把一套房屋改造成多间屋子出租给更多人。
既然有人喜欢租房，那么便有人喜欢买房。有人认为在房价逐步上升的状况下，“不买房不如买房，晚买房不如早买房”，与其将钱财以很低的利率存入银行，倒不如早早取出再加上贷款买房为妙。现在不买房的话，将来可能会承担了高房租的风险，每月要为住房交出1/2的工资给房东。一辈子为银行打工，比一辈子为房东打工来得靠谱，这也是许多“房奴”的选择。
其次，买婚房仍是大多数现代中国青年都有的婚姻期望，也是进入婚姻前必要的婚姻实践。
第三，在个体化趋势下，很多人都更加关注自己的隐私权，不少青年认为居住在属于自己的房子里，会感觉更加的放松和舒适。
根据有关部门公布的数字，我国城市住房产权自有率是82%左右。那么到底是买房好还是租房好呢？这个问题如果放在市场背景下，没有意义。如果让大家来选择，可能也找不到统一的答案。因为需要住房的人的条件都是不同的，比如家庭财富、工资水平、购房支付能力等。我们都应该养成正确的住房消费观，“居者有其屋”不一定等同于人人都要买房。
目前，我国城市空间发展进入“存量为主”的提质优化阶段，以改善住房环境为导向的城市社区更新成为提升居住品质的重要抓手。各地积极开展城市社区更新实践，形成了一批可复制、可推广的经验做法和政策机制。在一定的条件下，每个人都应该根据自己的情况、当地市场的环境来进行决策。
