海闻社讯 近日，广东、江苏、河南等地房地产市场出现了一种新的购房套路--“零首付”，不少房地产中介在社交平台上发布诸如“零首付拿下人生第一套房”的诱人广告，吸引了大量关注和讨论。在社交平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“零首付”购房。
然而，这一看似“无门槛”的购房方式背后，却潜藏着诸多风险，多地政府已纷纷发文警示，提醒购房者理性对待。
“零首付”购房现象再起
“亏麻了，余杭0首付住宅，前13个月零月供。”社交平台上，海闻君看到此类广告，虽然知道是套路，难免比较好奇。
不花钱买房，到底有什么套路呢？在社交平台上，发帖人说的含糊其辞，只会让你加微信详聊，细细了解才知道，所谓“零首付”购房，是指房地产开发企业或房屋中介机构通过预先垫付或虚拟抬高房屋价格的方式，帮助购房者从银行获得按揭贷款，从而实现购房者不掏一分钱首付、百分之百用贷款买房的目的。例如，如果购房者准备购买总价300万元的房子，首付为100万元，开发商会将合同价格提高到400万元，购房者以400万元的价格申请银行按揭贷款，多贷到的100万元即用于支付首付，从而实现“零首付”。
尽管“零首付”购房看似减轻了购房者的初期经济压力，但实际上却隐藏着多重风险。首先是
贷款审批风险，对于尚未获得银行贷款审批的购房者而言，一旦银行发现购房合同价格虚高或存在其他违规行为，可能会拒绝批贷，导致购房者无法完成购房交易。其次是提前还款的风险，对于已经获得贷款的购房者，如果银行发现贷款过程中存在违规行为，如虚假贷款、超贷等，可能会提前解除贷款合同，要求购房者提前全额还款，给购房者带来巨大经济压力。另外，“零首付”购房往往涉及签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为，这不仅违反了金融监管规定，还可能导致购房合同无效，给购房者带来经济损失和法律纠纷。由于“零首付”购房使购房者直接承担全部房价的债务，缺乏首付这一缓冲，一旦市场波动或个人经济状况发生变化，购房者将面临较高的违约风险，甚至可能陷入“房奴”困境。
在目前的行情下，房地产市场波动较大，选择“零首付”的人往往经济能力有限，如果后续房屋价值继续下降，购房者在房价下跌时无法支付后续款项，将面临较大的经济损失。
多地政府发文警示
针对“零首付”购房现象，多地政府已纷纷发文警示风险。郑州市房管局表示，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，还可能增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，且存在法律风险。南宁市住房和城乡建设局也指出，“零首付”购房可能增加购房者还款压力，潜藏金融风险及法律风险。
业内专家指出，“零首付”购房更多是开发企业、中介吸引购房者的一种手段，购房者应理性看待，充分考虑自身经济状况、贷款条件及法律合规性等因素。中指研究院市场研究总监陈文静表示，“零首付”购房看似减轻初期压力，实则可能增加后期资金成本和月供压力。她建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读有关贷款、还款、违约等方面的合同条款，避免潜在的法律风险。
“零首付”购房虽看似诱人，实则暗藏风险。购房者在面对这一诱惑时，应保持冷静，理性分析自身条件，避免盲目跟风。同时，政府和相关监管部门也应加强监管力度，严厉打击违规行为，保护购房者合法权益。
值得一提的是，有购房者向政府部门咨询反馈零首付购房，部分反映情况属实的项目已被当地住建局约谈，要求其按文件法规合理营销，不得损害购房人权益，同时暂停该销售行为。
