来源： 凤凰网房产杭州站
01
万科·星潮映象府（简称：SKP）的登记结果出炉了。
数据相当“漂亮”：首开94套房源，共3373户入围（实际报名据说超6000户），入围中签率低至2.79%，成为2022年杭州首个限售新盘。
其中，无房、有房家庭的入围条件，全部为令人窒息的192个月顶格社保。
无房人才的入围资格亦需138个月及以上社保，中签率14.29%，创下杭州人才社保排序的新高。连E类顶格社保人才都都大呼好险。
杭州摇号史上，此前同时满足“无房、有房双顶格 人才社保排序”的，有且只有一个杭州壹号院。
去年8月，杭州壹号院收官加推，82套房源，人才也只排到E类88个月。
有刚毕业三年的人才粉丝看到这结果，庆幸没有头脑发热冲入其中。不然，即便仗着人才优势，也是一场空。
还有网友表示，这次花了1000万冻资，利息全部打水漂，欲哭无泪。
02
SKP的登记结果毫无悬念，绝不意外。
是SKP比杭州壹号院更诱人吗？当然不是，多亏当时数千套红盘分流，否则壹号院分分钟可以教E类顶格社保人才做人。
如今，世纪城“贵妇商场上盖”红盘94套单推，无同量级分流，还全是大户型，何异于3岁小孩手捧鸽子蛋钻戒独自走在闹市？怎会不引来无数人觊觎？
顶格是正常的，不顶格才是反常的。限售是应该的，不限售才是新闻。
拿证当天，我就说这将是一场“社保巨子局”，有房、无房家庭，非顶格社保没必要参与其中，只会浪费时间与冻资利息。
SKP领证后，曾传言同板块的融信傲世邸或加入其中，可等到登记都结束了，依然未见踪影。
翻开杭州近一个多月的拿证纪录，比较热门的新盘，往往都是这样不足百套的“单推”。
比如，上个月底加推的阳光城檀映里，一共才一幢楼，总套数32套。结果人才、无房、有房家庭统统启动社保排序。
还有滨融府，加推最后一幢高层，只有95套，差一点触发5年限售。
同板块的天珏华庭开盘，也仅两幢，共94套房源，5个月社保以下的无房人才，连入围资格都没。
03
“太卷了，一开年杭州红盘就史诗级难摇！”
昨天SKP登记数据一出，朋友老王就发来了一堆诉苦之言。这也难怪，作为无房户的他，手握13年社保，原本信心十足，结果报了个寂寞。
如果说老王还有不小机会（但凡推盘量多些、来点分流），那么有房户已彻底内卷化。
无论现在的SKP，还是之前的天珏华庭、和品、滨融府、望品、檀映里……都在告诉我们一个事实：一个没有顶格社保的有房户，连万分之一的中签率都不配有。
一朋友计划春节后，趁小阳春（如果有回暖行情）卖掉名下一套核心地段的老房子，摇热盘改善。
他是2007年参加工作，离顶格社保只差一年多，房票含金量挺高。
但在看到SKP结果后，已经变得犹豫不决：不卖吧，失去了搏一把的机会，心有不甘；卖掉吧，怕连入围资格都没有，陷入被动。
更让他担心的是，一旦新房摇号热潮持续，可能还会推动二手房价，最终两头空。
理由很简单，热门新盘长期保持爆棚登记量，会带动普通楼盘的热度，最终倒逼不少人接盘二手房。
04
还记得1月1日我们那篇推文《2022,杭州还是独立行情》吗？关键词是一个“暖”字。
许多人看了那篇文章，情绪上接受不了：杭州连涨了5年，都没怎么跌，怎么又独立行情？还有不少人觉得，我们做了什么预判，就代表我们希望趋势是什么，这显然是一种误解。
我们只是看到了迹象，做了相应的推演。世界不会因为我的愿望，而改变它的走向。
就我个人而言，我讨厌折腾，讨厌泡沫。但在这个真实的世界，你只能学着去拥抱折腾，拥抱泡沫，并且冷静面对那终将到来的冷冰冰的现实。
SKP的登记结果，只是又一次映证了我们的预判。
如果觉得还不够清晰，我再链接两个发改委和央行近日的表态，大家自己看吧。
首先是国家发改委提出十大促消费举措，首提“促进住房消费健康发展”，要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
接着央行表态：把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方。
有网友评论说：“我来翻译一下，第一水龙头要开大一点；第二要送水上门主动出击；第三，等渴死了再送水就晚了。政策已经在打明牌了，尽管喝，水管够。”
从绝对套数看，新的一年，杭州预计可售的红盘依然很充足，但肯定不够你用洗澡盆去接。
