来源： 凤凰网房产杭州站
属于杭州楼市2022年的两大重磅彩蛋，非SKP和新鸿基最为瞩目，前者已经轰轰烈烈开盘，打响了2022年头一枪。
最新消息，SKP首开登记人数预计已超过6000人，大多数人将无缘入围。
SKP来了，新鸿基还会远吗？
近日来，不少人都在购房群表示：新鸿基项目也即将开盘，将直接接棒SKP。
事实果真如此吗？
01
新鸿基项目，又称江河汇城市综合体，位于上城区运河东路与钱江路交叉口。
该项目规划总建筑面积约82.2万㎡，由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成，将成为未来杭州的城市地标。
项目情况总览，截图来源见水印2019年8月，新鸿基地产联合平安以人民币132.6亿元竞得该地块，按照规划，整个综合体项目分为汇东、汇中、汇西三部分进行建造。
汇东地块 地上总建面约70万㎡，地下总建面约37万㎡，体量巨大，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等多元业态，定位为中高端时尚潮流，住宅部分也在此处。
汇东地块建设远眺 凤凰网房产实拍
汇西地块地上地下总建面约26万㎡，规划打造1幢五星级酒店 酒店式公寓、1幢26层写字楼与开放式低密街区。将对标IFC，将引入高奢旗舰店、米其林餐饮。
汇西地块 建设外围 凤凰网房产实拍
汇中地块 将建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等，其总体设计、摩天轮和景观桥由项目原设计单位Zaha Hadid Architects负责。
汇中部分 凤凰网房产实拍
从拿地到现在，已经过了整整两年多，但项目的总体进度并不明显。
小风凰环绕着地块巡视了一圈，除了29、38两幢楼目前建设进度较快以外，整个项目还在建设初期。
已建设成的两幢楼，位于汇东地块 凤凰网房产实拍
目前，汇东的建设进度相对最快一些， 在 汇东地块9号地块和11号地块附近的地铁也已经开通了，即六号线三堡地铁站。
地铁口 凤凰网房产实拍
汇东地块建设实景 凤凰网房产实拍
从现场来看，购房群和一些自媒体所谓的“即将开盘”，或许为时尚早。
不过，按照目前的进度，已经建设中的29、38两幢率先入市基本已成定局，有消息表示，项目最快年后3月份首开，也许会和skp的二开撞车。
想想最近改善项目的中签率……或许，这还是少数人的游戏。
02
还是来关注住宅部分的具体情况。
据了解，新鸿基项目住宅可建面积为12.8万方，共建设7幢超高层住宅，位于钱江路和运河东路一侧，楼层数为29-38F。
住宅底部有3层商业裙楼，相当于20米左右的架空，因此，未来住宅就算是低层住，采光也不用太担心。
29、38两幢近景 ，可以看到架空层和底部商业裙楼
凤凰网房产实拍
根据土地出让要求，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡，如实施装修销售，装修价格不高于6000元/㎡，即精装限价69800元/㎡，这也是杭州现在的新房限价天花板。
除了项目建设进度，对于眼巴巴等着新鸿基项目的购房者来说，最关心的莫过于户型了。
关于新鸿基项目的户型图，网上有不少在传的，但都没有被官方定论。最开始有传言说，项目住宅户型在140-320㎡不等，不过据小凤凰了解，项目最小面积并不是140㎡，起步户型应该会大于150㎡。这也意味着，项目最低总价也在千万。
据悉，项目即将首开的29、38两幢，户型面积为158-320㎡，精装限价69800元/㎡。
小风凰在购房群找到了两张户型“谍照”，分享给大家。
户型谍照，放大查看详情
具体来看，184㎡的边套户型，四房三卫的设计，并且有三个南向卧室，客厅连着阳台，餐客厅一体。整个户型公共空间较大，实用性较高。
202㎡的四房，厨、餐、客厅与阳台连在一起，会比较狭长，阳台宽度不错，但长度还是受到局限，综合来看不如前者利用率高。
03
事实上，拿地到现在，江河汇综合体的工程建设一直在不断向前推进。
2021年3月，汇东部分的规划公示完成；11月，钱投·钱城开发取得汇中区块景观步行桥和西岸公园项目的建筑工程施工许可证，标志着工程进入了实质性建设阶段。
虽然新鸿基项目还在建设中，不过一路之隔的江河鸣翠已经可以看到大致的雏形了。
江河鸣翠 凤凰网房产实拍
江河鸣翠由滨江、绿城两大房企联手打造，去年2月，江河鸣翠首开一次推盘所有住宅房源，吸引了7634户购房意向家庭，其中高层次人才无房家庭306户，普通无房家庭 2250户，中签率仅约5.65%。
而在江河鸣翠的北边，还有一个新项目正在建设中，即建杭江与河。距离江河汇综合体直线距离约300米，不过它并不是一个住宅盘。
凤凰网房产实拍
从建设进度来看，已经可以看出一点大致的外立面，圆弧形的设计别具匠心，十分吸睛。
江与河外立面一角 凤凰网房产实拍
除了新鸿基和江与河，区域内最值得关注的是新世界望江项目。御品过后，望江新城的改善们，就独独在等它了。
项目是新世界在2019拿的地也是一块“巨无霸”，由7宗地块组成，其中1-4号地块为商业、广场、酒店、办公等，5-7号地块为住宅。项目规划有10幢20-23F可售住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街。
新世界望江项目规划示意图未来，杭州首座K11艺术生活社区、首家瑰丽酒店，都将在此诞生。 对于购房者而言，今年值得期待的楼盘名单中，必然也 要加上它的名字。
