引言：2022，风云变幻。房地产变革正酣，楼市新政密集出台，市场期待新改变与新进程。
求良策以精业、引善政以富民。
凤凰网《问渠人物》正式启动【楼市新政系列访谈】，
汇聚头部思考者，以“他山之石”刍议新政，攻求璞玉。”
本期嘉宾：冯仑
万通集团董事长，地产思想家，江湖人称“冯叔”
Q1、这波政策调整，还会刺激到购房者吗？
根据有关数据统计，2022 年 1-4月，有近 120 城出台松绑楼市的调控政策，包括下调房贷利率，调整限购政策，鼓励多胎家庭购房等等。
可以说新政一出，一些城市的二手房市场就立马热了起来。
以杭州为例，5 月 17 日上午，杭州发布房产新政，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善房地产市场调控。
当天截至 13：30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的 10 倍；咨询也活跃起来了，5 月 17 日当天咨询量，比4月份的日均咨询量增加了 62%。
在利好政策刺激下，并不是所有城市楼市呈现火热的状态，有些城市的购房者反而变冷静了。
Q2、多地松绑楼市政策，楼市会火起来吗？
住宅市场的这些政策短期政策变动特别频繁，所以大家的预期实际上特别不稳定，而且都想看看这是一个普遍的心理。
再者，现在由于疫情来说，大家的就业和收入实际上都是在萎缩的，也就是说以前想买房的可能经过了这两年疫情，储蓄的钱也花了一点，想改善的也改善不动，所以就把这个改善需求往后挪了。
所以我觉得政策是一个方面，最重要的让大家能够掏得出钱还是就业收入经济增长，这几件事情如果能够走出低迷，那么实际上政策哪怕像以前严一点，就是这个需求还是能够释放出来，市场还会有增长。
Q3、房住不炒后楼市会有什么变化？
“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话说出来那天，房地产市场的走向就彻底变了。楼市的格局会在方方面面发生变化，大家的心态、预期和出手习惯，也要随之调整，主要指10个变化——
1、居者有其屋，但不一定占有产权。
2、从“买房住”走向“有房住”。
3、房价不会继续朝着单一的上涨的方向行进。
4、住房制度会越来越向租购并举倾斜。
5、各地楼市的发展开始出现明显分化。
6、三四线城市的重点目标会集中在去库存。
7、调控措施长期化将成为主流。
8、房地产市场要转型，离不开限价和限售。
9、各种产权房的居住种型划分会越来越细。
10、短期内房价不会再出现大涨大跌的情况。
此外，冯仑用了6个词对未来楼市进行了预测和总结——
房住不炒、不松长效、一二不涨（一二线楼市不能涨价）、三四不崩（三四线城市去库存为主确保房价不崩）、有房无产（政策能保证大家都有房子住，但不保证每个人都买得起一个有产权的房）、税平不均（房地产税出台保持相对的社会公平）。
完
编辑丨王婷婷
