来源： 风财讯
人人都爱黄金，跟钻石比，黄金才是稳稳的幸福——2009年才300多元/克的黄金，现在已经飚到了700多元/克。
有没有想过，进入2024年，依然有一批地产界的“黄金小户”，可以穿越周期，可以价值坚挺，还可以抗住楼市空军们的挑剔，走出楼市的黄金行情？
黄金小户的“入手逻辑”坚定而清晰：新区难久远，核心永流传。当潮水褪去，只有商圈核心的品质小户，才是“掌握资产真理的神”。
如今，这个“神”来了，凤凰网房产特地圈出了它的坐标：观音桥、中海·璟里，这是2024年，重庆商圈核心区里，上新的稀贵纯粹小户型楼盘。一出场，就BUFF叠满：观音桥核心区、100万起、唯一一手住宅小户、精装、央企盘……真是硬核本核啊。
请注意它的2个关键词，观音桥商圈、商圈里的黄金小户，厘清了它们，也就厘清了“为什么璟里是掌握资产真理的神”。
图说：中海·璟里外立面实拍图重庆核心商圈，为什么看观音桥？
重庆的商圈群聊里，也有着鄙视链，新兴商圈看传统五大商圈，“五大”里又有“商圈双雄”解放碑和观音桥，其中观音桥的未来想象力更高。
一是它的定位。
观音桥，重庆曼哈顿，建设国际消费中心城市首选区的主战场，中国中西部的消费引擎。2024年1月，《重庆江北区政府工作报告》里这么描述它：“观音桥商圈单日最高客流量突破百万人次，跻身全国十大夜市商圈、全国消费最火商圈。”
2025年，中環万象城就将开业，它是重庆又一个重奢商场。 而商业是繁荣的发动机，而这里是百亿级的高端商业综合体，一部更澎湃强劲的发动机。
图说：观音桥商圈 来源：江北区委宣传部二是它一直在更新。
目前，观音桥商圈已经形成了“一核两轴五片”的重要格局。
图说：观音桥商圈一核两轴五片规划图其中，“一核”即围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游“极核”。“两轴”，即打造以一期步行街—电测村—新壹街为中轴的城市景观带，形成南北纵向国际都市风貌展示轴；打通小苑—二期步行街—大九街—长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。
在政府的计划中，2024年，观音桥商圈将开工观音桥商圈空中连廊，优化商圈西侧片区交通，加快蚂蟥梁片区开发建设。
三是它的楼市价值。
在地产界，它的土地价值也极为可观。2023年5月，观音桥的土地大战，几乎全城关注。锐里数据统计的《重庆主城区48个板块住宅价格分布图》里，观音桥的平均住宅价格，在30000元/㎡之上，也是重庆唯一一个建面均价突破3万元大关的区域。住在观音桥商圈=住在富人区，这种认知在深入人心。
四是它是资产圣地。
资金流动极为活跃。观音桥商圈，人流涌动，日均人流量超87万人次，最高人流量突破100万人次——这也带来钱流涌动。
据世邦魏理仕研究部数据统计，目前全市优质商业首层平均租金为377.2元/平方米•月，全市优质商业总体空置率为11.7%，而观音桥商圈的优质商业，首层平均租金为731.4元/平方米•月，空置率仅约0.9%。一套唐宁ONE的一室一厅，可以租元/月。
数据来源：安居客可以说，要以买入资产吃尽城市红利，观音桥商圈机会更多。
购买观音桥商圈的资产，为什么看璟里？
核心商圈资产看观音桥，观音桥里资产看“黄金小户”璟里。为什么呢？
第一，因为它稀缺。
当大户型改善铺天盖地，全重庆核心商圈，都缺黄金小户型。 解放碑商圈和观音桥商圈，极少住宅黄金小户，上一批次的少量住宅小户，还是2017年，和松树桥衔接的东原世界时。
第二，它是错位竞争。
观音桥商圈有五大名盘，观音桥1号、启元、观宸、建发缦云、中海·璟里，前4位都以大户型为主。有的建面90㎡起步，有的130㎡起步，还有的200㎡起步，只有中海·璟里是纯粹小户型，建面50～96㎡。
这意味着，你想在观音桥商圈理寻求合适总价的新房，这个面积区间段，璟里没有竞品。
尤其是建面约50㎡（套内约41㎡）的1室，以简约的面积，保住功能性的同时降低总价。一翻户型图，资产老司机们，眼睛就不想挪开——
图说：建面约50㎡户型图建面约66㎡就能做出2室，依然是全明户型，L型厨房。
图说：建面约66㎡低总价阔景两室建面约87㎡、96㎡就是三室了，都是开间6米以上的横厅，96㎡就能布局出三室两卫。
图说：建面约96㎡三室两厅两卫资产圣手们会更中意60㎡+的两室户型，自住转手，都是爆款户型。
图说：建面约68㎡稀缺景观两室还记得唐宁ONE的租金不？璟里的位置，可比唐宁ONE更好！
距离嘉陵公园和儿童公园、轨道9号线一期蚂蟥梁站，都是“饭后遛弯”、步行几分钟的舒适距离。坐轨道到观音桥商圈，一站路，慢慢步行过去，也只有10多分钟。
第三，它的高品质。
璟里的外立面是时下大热的曲面视野设计，高级米白配色、加上铝合金线条、LOW-E中空玻璃，加上星级酒店大堂、酒店式车库大堂，高端住宅标配，仪式感十足、颜值颇高。
图说：中海·璟里外立面实拍图如果一个年轻人要入住重庆城市极核，我想不到比璟里更好的选择。它是重庆商圈核心区里，罕见的约2.5容积率小区（观音桥商圈其他楼盘容积率，基本是3.0-3.5左右）， 它的云端主题园林、主题架空层、时光书吧、儿童乐园、运动SPACE等，每个元素相互交融，打造出“商圈里的乐享居住场景”。
图说：中海·璟里云端园林实拍图
图说：中海·璟里儿童乐园实拍图
图说：中海·璟里架空层实拍图
图说：中海·璟里运动SPACE实拍图包括星级酒店式入口、圆弧艺术入户大堂、沉浸式归家地库等，拿捏住了“精奢酒店风”——最最最最关键的是，璟里是准现房，所有的元素，都已经实景呈现，那是给大家，看得见的幸福。
图说：中海·璟里园林实拍图第四，它的高性价比。
在3万+元/㎡的观音桥商圈核心区，璟里2万+元/㎡的精装价，绝对的价格清流。即使是房价脱水的现在，观音桥商圈的精装2字头，依然能让人怦然心动。一套建面约50㎡的小户，总价也就100万出头。跟其他几个盘比起来，属于“不买好像错过1个亿”系列。
第五，中海的身份加持。
中海有两重身份让购房者喜欢。
它是央企，稳健靠谱，稳居绿档，资产负债率只有57.5%，处于行业最低区间，甚至在以稳健著称的“央企朋友圈”里，都属于尖子生水平。在房企们都喊难的2023年，它走出了独立行情，保持逆势增长。
图说：中国海外发展2023年度财报的增长数据，金额单位为人民币它还是重庆核心地块研发专家，从江北嘴到弹子石，出一个盘红一个，二手也是香饽饽。中海出品、上车利器，你可以把这句话锁死。
凰家点评》
璟里的未来，如何星辰大海？
就像黄金单价从300多到700多一样，资产圣手还会关心一个话题：“璟里未来值多少钱”？
别忘了，观音桥商圈正在城市更新，它还有土地出售，未来还有新房（但未必是小户型新房，几率很小），有后来者，才能突出前行者的质价比。
电测村片区8号地块二期的土地收储价格，已经到了16420元/㎡。对比一下楼面地价，目前，观音桥商圈的最高楼板价为启元地块（14142元/㎡），然后有观宸地块（12430元/㎡），启元二期（13808元/㎡）、中海·璟里地块（13300元/㎡），都没有过16420元/㎡的红线。
这还意味着，未来的观音桥住宅价格，还有想象力空间，璟里的未来，还无限。
在楼市里，买房子，就是在买一座城市的股票，而买股票的最大原则，是看趋势。
重庆以工业为支柱产业
重庆的房地产泡沫并不多
重庆购房政策 “史上最宽松”
重庆正严格控制核心区的土地出让
重庆楼市已“良币驱逐劣币”
……
当一切趋势都发出信号时，是该出手了，别忘了，不管楼市如何风云变幻，观音桥商圈的黄金小户仍是最具确定性的产品，看着这即将上新的尖货硬货，聪明的人已经在行动。
