来源： 凤凰网房产
编者按：在可持续发展的浪潮中，ESG（环境、社会、公司治理）标准已成为衡量企业综合竞争力的重要指标。近日，凤凰网风财讯联合妙盈科技、秩鼎技术、盟浪、恒生聚源、CTI华测五大评级机构发布《2024中国房地产ESG竞争力评测》榜单。其中，建发房产旗下房地产开发平台“建发国际”（HK.01908）凭借投资聚焦、财务安全、产品创新等经营质效的全面提升，在“开发品牌TOP50”榜单中荣获第5名。从去年首次跻身该榜单TOP10，到此次跃升TOP5，在房地产周期轮动的当下，建发国际的前行步履不停且更为坚定。
（图说：建发国际荣登“2024风财讯房地产企业ESG竞争力榜单”TOP5）竞争力10进5 亮眼业绩获市场青睐
4月12日，在中国证监会的指导下，沪深北三大交易所在同一时刻发布了《上市公司可持续发展报告指引》（以下简称《指引》）。这份在业内被称为“里程碑”式的《指引》，全面清晰地阐述了上市公司ESG报告的框架与议题，填补了上市公司ESG报告披露什么、怎么披露的空白。
房地产行业的ESG披露同样经历从陌生到了解，再到深度参与并以此为企业经营指引的过程。据凤凰网风财讯统计，截至2024年4月30日，200家品牌房企中，ESG报告的披露率达到了74.87%。虽然大多数房企能够正常发布ESG报告，但不同报告的精细程度，揭示了各企业在公司治理、绿色建筑和社会责任领域的用心程度。
以建发国际此次的ESG报告为例，数据给建发国际勾勒出的，是稳健的运营策略、卓越的产品研发能力和高质量交付水平的外在形象。无论在在环境（E）和公司治理（G）方面，建发国际取得了高分，而在社会责任（S）方面，建发国际积极参与城市更新改造、安置房建设、公共基础设施建设以及公益事业，展现了国企应有的社会责任感。
在房地产行业深度调整的背景下，许多企业面临严峻的生存挑战，活着已然不易，而建发国际依然以持续稳健的增长表现获得资本市场的侧目。据年报披露，过去一年建发国际实现总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%；公司权益持有人应占利润约50.35亿元，同比也有增长。是行业内少数实现收入和利润正增长的企业之一。
更值得关注的是，过去一年，建发国际去化和扩储两手优化，一面是集团2023年土储去化率达76%，不断加快库存去化。而另一面则是土储结构不断优化，如今土储结构中，16%位于以上海、北京为主的一线城市，68%位于厦门、苏州、杭州、长沙、成都、南昌等核心二线城市，不断拓展自己的安全边界。基于积极的企业治理措施和可期的企业成长性， 2023年，建发国际存量融资成本持续下降至3.75%，较去年同期继续下降58BP，实属难得。
（图说：成都·观唐映月项目实景）93页ESG报告里，藏着哪些秘密
如果说主动应变是建发国际为了适应行业当下的周期性变革，那么可持续稳健发展则是建发国际对企业长期立足市场的战略考量。这一点能从今年建发国际披露的长达93页的ESG报告中得以窥见。
10年前，建发国际借壳西南环保香港主板上市，在其上市后的首份正式年报中关于ESG（CSR）的报告尚无专区介绍，前后相关内容也仅百字左右。然而到1年后的2016年年报发布时，建发国际便拿出了一份精简明晰的环境、社会和管治报告，8页的报告中，建发国际从污染排放、环境保护、雇员福利等方面阐述了自己过去一年的努力。但与其他家房企披露维度稍显不同，建发国际单独披露了“产品责任”的单项，在建发国际对ESG的理解中，企业对客户应担的责任，体现在产品的用料精良、材料环保及后期长久的服务中。在此以后，“产品责任”部分就从没缺席建发国际每一年的报告。
从上市之初的几乎空白，到次年的8页精简报告，再到最新一期年报中，建发国际用了整整93页去记录自己在环境、社会责任及企业治理领域的作为，建发国际ESG相关工作内容与成果在不断丰富。尤其是在今年的报告中，建发国际具象化地将所关注的ESG议题进行三级分类，其中最高等级为“高度重要”，而产品质量与安全，又被列为高度重要中的首位。这侧面反应出建发国际对产品和客户的重视，不仅停留在ESG报告里，更是真正镌刻于整个企业发展的DNA中。
（图说：建发国际绿色施工现场）
产品有余力，品质不留余地
建发国际深知，产品力是企业发展最重要的核心竞争力之一。近年来，建发国际集中优势资源投入到新中式产品研发中，经过多年积累，现已形成了“臻贵系”、“隽雅系”两大新中式产品体系，以及“王府中式”、禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”等五款不同的新中式产品风格。建发国际以拳拳匠心筑造品质产品，以绿色工艺助推绿色生活。
如佛山·灯湖缦云项目，作为大湾区佛山首个“诗意东方”风格的地标大宅，从“产品主义”出发，以中国传统文化为引，对产品品质和细节进行匠心雕琢，产品规划布局、建筑立面美学、酒店式归家体验……无一不体现以“人”为本的建造理念。
在其起家之地的厦门，建发国际自然也不会辜负鹭岛百姓的期待。厦门·五缘鲤项目在本地首创可定制交付形式，业主可根据自身偏好量身定制户型，给予每位热爱生活的人仪式感，让属于一个家的生活空间，变化成为不同场景下的生活“剧场”。
而作为“风雅宋韵”代表的福州·紫宸项目，通过现代材料工艺和传统文化融合，还原宋时建筑与生活场景。同时，项目还汲取福州地域传统文化，在产品设计诸多细节处得以展现，以附有文化内涵的建筑致敬城市，以清新儒雅的品调致敬生活。
（图说：佛山·灯湖缦云项目实景）服务至诚，让人文关怀温暖心灵
建发国际在产品上匠心独运，服务上也可圈可点。近期建发国际官微发布微电影《眼罩》，根据建发国际置业顾问真实事件进行改编，正是“以客户为中心”的缩影，也恰恰是利他精神和换位思考的能力。建发国际以质朴又浓烈的姿态，走进了客户的心里，温暖着每颗心灵。
站在经济结构调整与行业发展长周期上看，房地产正在迎来转型升级的重要节点。建发国际顺应趋势，从环境、社会、公司治理等多角度强化管理，与产品服务等业务紧密融合，加速探索可持续发展模式，不断巩固提升企业核心竞争力与品牌价值，在可持续发展的浪潮中稳步前行。
