下滑42612.8%!宋扬接棒深振业,多个项目扛不住了?

下滑42612.8%!宋扬接棒深振业,多个项目扛不住了?
2024年11月13日 21:30 风财讯

来源: 凤凰网房产深圳站

随着三季报披露结束,房企今年三季度的业绩已经落定。上市房企的“成绩单”表现如何?

整体来看,房企普遍存在利润压力,情况不容乐观。根据东方财富统计数据,截至10月31日,A股上市的84家房企中,营业收入同比下滑的共有58家,净利润同比下滑的则有65家。

部分房企更是出现大幅亏损,例如深圳国资房企深振业,今年前三季度利润亏损达5.23亿元,同比减少42612.8%!对此,深振业在业绩报告中作出解释,主要系房地产业毛利率下降及计提存货跌价准备所致。

而在2024年上半年深振业A净利润亏损数额为3.46亿元,也就是说,单单第三季度深振业又多亏损了约1.78个亿。

此前,在今年上半年的工作总结会上,深振业集团董事长宋扬在会上提到几个关键词,集团全体员工要:直面困难、坚定信心、化危为机。总裁李伟也多次提到了要加快去库存,以及加快减亏处亏力度。

针对下半年工作,宋扬指出要主动担责,全力冲刺年度工作目标,并强调抓住一切有利因素、利用一切有利条件,推动各项业务不断取得新成绩。

今年1月份,深圳市振业集团任命宋扬为新的董事长和法人代表,正式接棒深振业,但从三季度财报来看,情况没有明显改善。

据悉,深振业的土地和项目绝大多数位于大湾区。作为中国最有能量的城市群之一,是怎样破败的项目,才能计提如此规模的存货跌价?

作为深圳国资监管局直管上市房企,又为何如此劣质的项目,能进入国资名录?

在广州,深振业手上拿着两个“烫手”项目:振业学府里和振业天成。

这两个项目都是2021年深圳市振业集团高价拿的地。其中,振业学府里是由深振业以7.3亿拿下,溢价率超过40%,算下来楼面价大概约1.5万/平米。

岂料随之而来的是广州楼市一路调整,现在区域二手房均价在1.4万元/平米左右。深振业集团拿下的这块地,总共用了三年零两个月的时间,捂盘至今年6月底才开盘,中间浪费了宝贵的去化和利润获取机会。

据悉,振业学府里总投资超过11亿,而现在开盘1.3万左右的价格,带上装修的成本损失,平均一套房子亏损70-100万,预计整个项目的亏损在5-6个亿左右。

在深圳,深振业旗下的天境云庭项目最近也是争议颇多,该项目是在2023年3月,深振业集团以10.29亿+竞配3000平拿下的光明新湖A650-0385宗地,宗商品房毛坯限价4.93万/㎡。

今年5月,2024版《深圳市建筑设计规则》发布,新规修订内容包括减少住宅公摊面积,有效提高得房率。今年8月,振业天境云庭随即作出规划调整,加大了凸窗进深、加大空调室外机位尺寸等‌。公开资料显示,调规后的得房率为93%-95%‌。

今年10月20日,振业天境云庭拿证入市,项目首开推出住宅172套,包括约89㎡户型70套、约114㎡户型34套、约141㎡户型68套,备案均价约4.89万/㎡。

受集中购房利好政策影响,加之项目大力宣传的新规后的“高得房率”,据官方披露的数据,项目开盘去化85%。

但凤凰网房产通过查询房地产信息平台显示,截止发稿,天境云庭项目预售总套数196套,已签认购书、已备案房源套数仅11套。

就算网签存在滞后性,这个数字也与宣传的去化85%相差甚远。

振业天境云庭项目位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧,北侧仅靠科学公园,距离最近的6号地铁线“楼村站”步行约1公里。

从周边配套情况来看,目前还处在建设阶段,短期内会有噪音和粉尘的影响,而且区域内各类生活配套兑现还需要一定的时间。

根据规划,项目占地面积偏小,花园景观空间受限,直接影响到居住体验,且小区设有保障性租赁住房,人群纯粹性欠佳。不仅如此,据了解,虽然开发商宣传的卖点为科学公园头牌景观,但目前来看部分房型可能被旁边的项目遮挡。

近日,还有网友爆料称,振业开发商为了建房霸占道路,彻夜施工,甚至挖到了车库入口道路,对附近居民出行造成困扰。

这样看来,深振业集团现在的情况依旧被动,全体员工确实需要直面困难了。

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