其中2024NJY-7地块，由广州海旭投资开发有限公司（归属中建国际）以底价18.94亿元竞得。2024NJY-7地块计容总建面为325274平，住宅部分最大为313044平，若按计容总建面计算，其楼面价为5822元/平，若扣除最少12230平的公服配建面积后，则其楼面价为6049元/平。
今年8月23日，中建国际旗下的广东海昱建设工程有限公司曾以总价9.46亿元竞得2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块。
2024NJY-8地块经过3轮竞价，由中交第四航务工程局有限公司（简称：中交四航局）以1.65亿元竞得，溢价率为3.8%。2024NJY-8地块计容总建面为39434平，其中住宅部分最大为32419平，若按计容总建面计算，其楼面价为4187元/平，若扣除7015平公服配建，则其楼面价为5093元/平。
据了解，两地块均于10月23日挂牌出让，据公告内容显示，2024NJY-7地块和2024NJY-8地块均为保障型商品房用地，住宅部分分别将以单价16800元/平和15500元/平的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
2024NJY-7地块
据公告内容显示，2024NJY-7地块为二类居住用地，总土地面积为72283平，限高120米，容积率为4.5，计容总建面为325274平，其中住宅建筑计容面积不大于313044平，公共服务设施不小于12230平。配建包括有1所12班幼儿园、社区养老服务机构和文化室等。
2024NJY-7地块位于明珠湾区横沥岛西侧，南至工业路，西至宝善路，临近广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约5公里，可快 速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。距离地铁18号线横沥站约1.8公里。
教育配套层面，周边已有横沥小学、横沥第二小学、横沥中学，另外规划4所九年一贯制学习，其中一所为45班，此外，还规划一所36班小学和1所十二年一贯制学校。
生活配套设施层面，地块周边配套有中山大学附属第一（南沙）医院、光华口腔医院等综合性医院，并有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等公共空间，值得注意的是，地块南侧为横沥岛滨海超级堤岸线，未来规划生态化超级堤。
地块周边在售一手住宅项目包括湾区金融城，绿城桂语汀澜，星河•江堤春晓，均价皆约30000 元/平。
2024NJY-8地块
2024NJY-8地块用地性质为二类居住用地R2/公共管理与公共服务设施用地A，总用地面积为12323平，容积率3.2，限高100米，总计容建面为39434平，其中住宅建筑计容面积不大于32419平，公共服务设施不小于7015平。配建包括有居民健身所、社区养老服务机构和文化室等。
2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，南至蔡新路，西至禾花街， 东至新滘路，临近东新高速，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。
教育配套层面，2公里范围内有星海小学、榄核小学、榄核第二小学、榄核中学；另外还有2所规划小学和1所规划中学。
此外，周边还配套有天汇百货、顺兴市场、榄核圩镇等商业设施，以及星海广场、南沙图书馆榄核分馆等公共景观。
2024NJY-8地块周边在售住宅项目均为二手楼盘，有保利星满花园(均价 东新高速 1元/平方米)、凯德新玥花园(均价11000-12000元/平方 米)、长江数码花园(均价10000元/平方米)等住宅花园。
来源： 风财讯
