春江水暖鸭先知，北京楼市正在迎来重大转折！
11月北京二手房住宅网签18763套，创造了近20个月以来的新纪录，也是继10月之后，北京二手房住宅网签套数再次超过1.5万套的“枯荣线”。
不仅如此，北京土地市场也在不断升温。朝阳区接连贡献出2宗「巨无霸」组合地块，成交规模均达百亿级；海淀区不断上新，从功德寺到年底的朱房村，无一不是「压箱底」的重磅级地块；丰台区更是频放大招，数量和质量都不落下风，尤其刚刚完成出让的万泉寺地块，这是北京自2020年之后，首宗不限价、不设指导价的地块，导向意义十分明显。
取消地价上限 丰台首开先河
从这宗地块开始，北京实行了8年的“限房价、限地价”土拍规则，已然成为历史。“双限”紧箍咒取消后，重回“价高者得”时代，在北京这样的核心城市，有利于让市场机制发挥更大作用。这样一来，不仅供地方供出优质地块的积极性更强，拿地方的拍地信心也会大大提升。
与此同时，这是一宗不靠捆绑，单个地块成交价就超过110亿+，是今年北京真正的巨无霸地块。
丰台利好频出 区域发展提速
北京明星地块史，半部在丰台。
丰台之所以热点地块频出，与环线位置有极大关系。尤其是在北京四环内严控新增建设用地的条件下，能够拿出三环旁优质住宅地块，已是凤毛麟角。
另一方面，则是丽泽商务区的快速崛起。
地处北京西二环、三环之间的丽泽商务区，位于地铁16号线、房山线双轨交会处，拥有“三站一楼”以及“一站五轨”的独特优势，还紧邻即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行的通达性和便利性不言而喻。
作为“北京市绿色生态示范区”，丽泽将近3000亩的绿地和水域已累计开放一半以上，优美的生态环境为丽泽增色不少。
与此同时，丽泽商务区吸引了众多头部企业入驻，包括伦银河证券、长城资产、中信资管、华为中国区总部等，入驻企业数量超过1200家。
丰台的快速发展不仅于此。
作为北京南部地区增长带，丰台的经济数据和区域建设都有卓越表现。丽泽金融商务区、南中轴地区、丰台科技园区三大功能区加速崛起；轨道交通、航天航空等产业集群推动着总部经济规模渐成。
综合来看，丰台拥有巨大的发展空间和后发优势。那么，在楼市回温、土拍升温的双重利好推动下，如何才能吃透这波发展“红利”？
当下的丰台区，正在着力谋划和打造标杆型房地产产品，因此，唯有强劲的价值支撑和爆表的产品力，才能脱颖而出。
坐拥稀缺资源 三环高端住宅标杆
位于丰台丽泽桥西南三环旁的北京中国府，凭借立足国家“第二金融街”丽泽商务区中心门户，以及实景呈现的科技绿色健康大宅的定位，完全称得上丰台内城楼盘中的「六边形战士」。
如今的北京楼市，缺乏的不是高端住宅产品，更不缺少愿意为之买单的高净值人群，稀缺的是占据内城核心绝版地段的高端住宅作品。
北京中国府就是这样一座天生稀贵作品。在三环绝版区位和丽泽商务区的共同辐射下，城市最为可贵的价值在这里聚集。
难能可贵的是，北京中国府已经实景呈现，从住宅、园林，到会所、服务，全部所见即所得。
高净值人群几乎都青睐现房高端住宅。世界级富豪巴菲特说过：“不下赌注，只买「看得见」的资产。”放在房地产行业，潜在意思是：现房高端住宅代表着更加「有把握」的资产，除了物理上的实景呈现，还包括风险上的有力掌控。
除了拥有核心区域现房优势，北京中国府的产品力可以用「爆表」来形容。
在建筑风格、户型设计、园林景观等彰显产品实力的重要部分，北京中国府诚邀Bensley、HZS、HBA、CCD等六位国际著名建筑设计大师共同参与，为业主营造出超凡建筑艺术作品。
从园林设计来看，北京中国府规划以九宫聚宝格局，融合西方宫廷十字与东方家族礼序。在园林漫游，随处可见中国古典元素，如铜格栅中的古钱币花饰、凉亭中的中式古建挂落、各种造型的雕塑灯，巧妙融入到整个园林景观的大环境之中，闲庭信步间每一处都是风景。
在户型设计方面，北京中国府有高层、叠拼及王府大院三大王牌产品。
以叠拼产品的下叠为例。下叠产品建面约540㎡，拥有约40-50㎡南向花园；约8.4米面宽、约56㎡餐客厅；约55㎡主卧套房让业主尽享精致生活；而超约20㎡南向儿童套房及北多功能间，为孩子成长营造氛围；B2层拥有8.6米的超高挑空，地下空间感十足，如此大尺度挑空在内城实属稀有。
此外，中国府还是内城极其稀缺的绿色健康智慧大宅。以健康、绿色、科技为建设核心，定制适合中国人居健康环境标准的产品，打造出恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的绿色科技住宅。将毛细管辐射式冷暖系统、除霾净化、全置换新风等健康科技系统内置在建筑中，成功缔造出更符合中国人生活方式的居住空间。
凭借精湛的产品工艺，北京中国府曾荣获中国绿建三星和德国DGNB金级预认证。
服务配置升级 硬核产品爆表
作为“客厅的延伸”，高端住宅会所通常需要兼顾功能性和私密性，更是业主品位的体现。
北京中国府的高端会所，由世界排名第一的酒店室内设计事务所——HBA操刀，以“中魂西技”的手法，沿用二十四节气传统中式风格，打造了约4000㎡的四季花厅。
从功能的角度看，这座「高端大气上档次」的会所集商务、运动、餐饮、娱乐、养生、休闲于一体，打造独具人文特色的高品位生活圈。
此外，北京中国府还在对自身的服务力进行持续升级。
北京中国府通过与金钥匙国际联盟强强联手，创造出全新的「四维空间服务体系」，展现国府会籍专属的高端物业服务。
所谓「四维空间服务体系」，是北京中国府通过全方位调研，将各类细节需求细分落地，通过基础物业服务、增值物业服务、金钥匙高标服务、会所私密服务等打造跨越时间与空间的全场景服务体系。
具体而言，包括5大项基础物业服务、19项便捷增值服务、60项高标准金钥匙大总管服务及8大私密会所空间，覆盖到业主生活的方方面面，为高端业主的资产价值和生活体验，实现了一次革新式升级。
写在最后：
在利好政策频出的背景下，北京楼市复苏迹象明显，高端住宅市场更是走出一波亮眼的独立行情。
可以判断，唯有占据城市顶级资源、拥有先进的产品设计、稀缺的配套服务的高端住宅项目，才能拥有市场的话语权。毫无疑问，央企中能建打造的北京中国府，正是这样一座位居北京头排的优秀作品。
来源： 凤凰网房产北京
