市场周期：2024年12月16日至12月22日
出品时间：2024年12月23日
出品人：凤凰网房产北京
市场综述：本周（12月16日至12月22日），北京新房住宅、二手房住宅网签量两极反转，前者环比微涨，后者环比微降。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨7.06%，二手房住宅环比下降4.43%。
政策方面，12月LPR报价发布，1年期和5年期以上均不变；楼盘方面，北京隅·东序开盘劲销25亿元，保利建工·嘉华天珺举办人文海派产品发布会；土地市场方面，北京亦庄首个架空层地块转正，大兴区、石景山区各有一宗地块上架预申请。
数据端：
本周（12月16日至12月22日）北京市场新建商品房网签3028套，环比下降3.07%；面积约31.72万平方米，环比上涨24.11%。其中，新建商品房住宅网签1152套，环比上涨7.06%；成交面积约15.2万平方米，环比上涨7.77%。单日网签方面，12月20日最高，新建商品房住宅网签套数为279套。
2024年12月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年12月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积二手房方面，本周（12月16日至12月22日）累计网签5231套，环比下降3.34%；面积约46.78万平方米，环比下降4.4%。其中，二手房住宅网签4747套，环比下降4.43%；成交面积约44.04万平方米，环比下降4.78%。
2024年12月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年12月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积政策端：
全国政策
前11月全国房地产开发投资93634亿元
12月16日，国家统计局发布2024年1-11月份全国房地产市场基本情况。
1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%（按可比口径计算）；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。
数据还显示，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。
12月LPR报价维持不变
12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告，其中，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，维持上期报价不变。今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降35个基点和60个基点。
北京政策
统计局：11月北京二手房价两连涨
12月16日，国家统计局公布《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，11月北京新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降5.3%，环比跌幅缩小、同比跌幅有所扩大；二手房住宅价格环比上涨0.9%，同比下跌6.2%，环比实现两连跌，同比跌幅缩小。
北京前11月房地产开发投资下降10.0%
12月17日，北京统计据披露2024年1-11月北京经济运行情况。11月份，随着存量政策及一揽子增量政策加快落地落实，全市经济企稳态势不断巩固。其中，房地产开发投资下降10.0%。
1-11月，全市商品房销售面积938.0万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-10月收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积663.6万平方米，下降4.7%，比1-10月收窄1个百分点。
楼盘端：
北京隅·东序开盘劲销25亿元
12月16日，位于朝阳区十八里店板块的北京隅·东序正式开盘，官方数据显示，该项目首开劲销25亿元，当日成交总套数达235套。
据悉，北京隅·东序是金隅深耕十八里店板块的第四个项目，该项目占地面积47661.924㎡，建筑面积125853.387㎡，共规划了17栋住宅楼，6-18层的洋房、高层，主力户型面积为155-193平米，共824户，容积率2.8，车位配比1:1。
保利建工·嘉华天珺举办产品发布会
12月17日，保利建工·嘉华天珺“2024人文海派产品发布盛典”在北京中关村国际创新中心落下帷幕。
据悉，该项目的设计灵感源自对“君子如玉”的东方人文解读。保利建工·嘉华天珺两个住宅地块共规划了26栋住宅楼（东地块16栋6-15层住宅，容积率2.0；西地块10栋7-11层住宅，容积率1.7）。产品面积为建面约99-172㎡三居至四居户型，住宅销售指导价为9万元/㎡。
土地端：
北京亦庄首个架空层地块转正
12月16日，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块正式挂牌，起始价34.8亿元。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年12月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年1月17日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年1月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年1 月20日15：00时止。
大兴经济开发区0021、0022地块上架预申请
12月19日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为大兴区大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块，用地性质为R2二类居住用地。
预申请公告显示，该地块位于大兴区大兴经济开发区，土地规模48710.136平方米，规划建筑规模116613.942平方米，起始价23.2亿元，容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。
石景山区0001、0003地块上架预申请
12月20日，北京市规自委上架一宗涉宅预申请地块。该地块为石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。
预申请公告显示，该地块位于石景山区八角街道，土地规模38766.17平方米，规划建筑规模103152平方米，起始价28.01亿元，住宅部分绿地率30%，控高60米（局部80米）。
来源： 凤凰网房产北京
