北京住宅成交量四连涨 二手房单日网签破千 | 凰家周刊

市场周期：2025年2月24日至3月2日

出品时间：2025年3月3日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2月24日至3月2日），北京新房、二手房住宅网签量连续四周呈现上涨势头。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨37.37%，二手房住宅环比上涨27.51%，涨幅均有所扩大。

政策方面，中共中央政治局召开会议强调，将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市；楼盘方面，中海小红门地块与十八里店地块公布案名，招商·云璟揽阅正式开盘；土地市场方面，顺义连续成功出让两宗住宅用地，通州区上架一宗预申请住宅地块。

数据端：

本周（2月24日至3月2日）北京市场新建商品房网签2262套，环比上涨28.09%；面积约17.97万平方米，环比上涨51.42%。其中，新建商品房住宅网签941套，环比上涨37.37%；成交面积约10.79万平方米，环比上涨31.07%。单日网签方面，2月28日最高，新建商品房住宅网签套数为203套。

2025年2月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年2月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月24日至3月2日）累计网签4985套，环比上涨27.89%；面积约43.21万平方米，环比上涨26.9%。其中，二手房住宅网签4510套，环比上涨27.51%；成交面积约40.45万平方米，环比上涨25.51%。

2025年2月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年2月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京2月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交5376套，网签面积约40.17万平方米。新建商品房住宅成交总套数为2295套，环比下降16%；网签面积约26.94万平方米。

二手房累计成交13212套，网签面积约114.27万平方米。其中二手房住宅成交总套数为11876套，环比下降5%，同比上涨86%；网签面积约107.6万平方米。

2023年1月-2025年2月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

中共中央政治局会议：稳住楼市股市

2月28日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第三次会议审议的《政府工作报告》稿。

会议强调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。（信息来源：新华社）

住建部：扩大城中村改造政策支持范围

2月28日，住房城乡建设部副部长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，在工作落实过程中，我们积极研究并采纳代表提出的意见建议，会同有关部门指导各地有力有序有效推进城中村改造。

主要采取的工作包括：指导各地从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合三种方式实施城中村改造；督促每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案；扩大政策支持范围，从原有的35个城区常住人口在300万以上的大城市可以搞城中村改造，将城市的范围扩大到了地级及以上城市进行城中村改造。（信息来源：住房城乡建设部）

北京政策

北京召开2025年商品住宅用地推介会

2月25日，2025年北京商品住宅用地推介会召开，推介会邀请92家房地产企业参加。今年共推介了69宗、427公顷用地，重点围绕轨道站点、产业园区布局，朝阳太阳宫、海淀半壁店、丰台太平桥及石景山苹果园等多宗热点地块都在其中。（信息来源：北京市规划和自然资源委员会）

楼盘端：

中海小红门地块案名正式发布

2月25日，中海小红门地块案名正式发布：中海·时光之境。据悉，该项目为中海地产5.0创新产品体系下的高端改善型住宅。

具体来看，中海·时光之境规划了7栋9-18层住宅楼，共计432套房源，容积率2.5。该项目设计了三个户型，包括建面约105平米、135平米、155平米，均为三面宽设计。此外，社区配有1000平米会所，地块南侧规划为幼儿园。

十八里店692地块案名公布

2月28日，中海十八里店692地块案名公布：中海·朝阳ONE。预计3月底开放样板间，4月底开盘。

规划显示，该项目属于朝阳十八里店板块，共规划17栋楼，888套房源，容积率2.695。据悉，户型包括建面约100-105㎡三居、约146-153㎡四居、约159㎡四居以及约185-190㎡四居。

云璟揽阅首开热销11.46亿

3月2日，招商·云璟揽阅正式开盘，官方发布数据显示，该项目首开当日推出230套房源，售出208套，去化率90.43%，销售总金额超11.46亿元。

2024年10月23日，招商蛇口以9.92亿元拿下通州区梨园镇FZX-0303-6001地块。该项目位于通州梨园板块，容积率2.17，共规划12栋5-16层住宅，户型面积段为79-128㎡，指导价6.2万/㎡。

2月热盘回顾：

长安华曦府蝉联月成交套数榜首

相关统计显示，2月北京新房住宅成交榜中，门头沟热盘长安华曦府网签套数排名第一，这是该项目连续两个月蝉联月成交套数榜首。此外，北京1-2月成交套数、成交面积、成交金额第一均为长安华曦府。

京能西贤府抢占小阳春市场

相关信息显示，为提前抢占小阳春市场，京能西贤府自2月13日起开启渠道政策宣传，当日到访渠道750余人，实现当周6600万业绩。次周实现2月客户到访523组，到访量环比提高150%，并实现单周劲销1.2亿。2月实现销售20套2.3亿的好成绩。

土地端：

顺义新城成功出让1宗涉宅用地

2月26日，北京迎来2月第四场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅地块，即顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。

据悉，该地块由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以26亿元底价摘得，住宅楼面价约1.94万元/㎡。

华润底价拿下顺义后沙峪优质地块

2月27日，北京迎来2月第五场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块，即顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，土地性质为二类居住用地。

据悉，该地块由华润置地开发（北京）有限公司以60.24亿元底价摘得，楼面价约3.5万元/㎡。

北京通州区八里桥地块上架预申请

2月28日，北京市自然资源和规划委员会发布了通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地预申请。

信息显示，通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地，位于北京城市副中心0401街区，土地面积34729.57平方米，建筑控制规模≤86823.925平方米，土地开发程度为“六通一平”。

地块起始价232900万元，预申请保证金1500万元。预申请受理时间自2025年2月28日起至2025年3月31日下午17:00。

来源： 凤凰网房产北京