保利发展：以“好房子”领跑行业复苏，助力房地产止跌回稳

2025年全国两会期间，“止跌回稳”、“建设好房子”首次写入政府工作报告，成为推动市场信心修复、促进房地产行业转型的发力方向。“适应人民群众高品质居住需求”的提法，明确指出了引领市场可持续发展的内生动力所在。

政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色智慧的好房子。同时，要把新房子建成好房子，也要来结合城市更新，采取多种的方式，把老房子想办法改造成好房子。

事实上，围绕如何建设好房子，众多企业在近年来围绕产品力、服务力建设展开了持续探索和创新尝试。而作为行业龙头的保利发展，就以建设“好房子”为支点，通过销售领跑、品质升级、战略聚焦等多维发力，成为引领市场回暖的标杆力量。

品质制胜：从“硬实力”到“软支撑”全面升级

一直以来，保利发展紧跟国家脚步，始终坚持融入国家战略全局，践行高质量发展，积极履行央企社会责任。秉承“和者筑善”的品牌理念，保利发展坚持以客户为中心，坚持人民至上，打造老百姓买得起的好房子、提供更懂需求的好服务、塑造值得信赖的好品牌，让美好生活更美好。

开发“好房子”不仅是当前国家政策要求和行业突围大势，更是保利发展长久以来深耕市场的核心竞争力。自2023年提出“品质时代”理念后，保利发展构建了“天、悦、人、和”产品品牌体系，形成“好产品 好服务 好生活”的完整生态。

通过绿色科技与设计创新的强化，保利发展在产品力上正不断彰显硬实力。上海的静安天悦项目采用光伏可再生能源和超低能耗方案，成为绿色建筑标杆；而广州的保利珠江天悦通过“双层架空盖板”设计，实现功能分区与景观平权；北京颐璟和煦项目以“双轴五进九幕”园林设计，融合自然与人文场景。去年，保利发展还与华为合作开发全屋智能系统，推动智慧社区落地。可以预期，在2025年的保利产品力升级动作中，绿色建筑与智能家居的含量还将进一步提升。

依托不动产生态平台场景优势，保利发展将人文精神注入不动产生态平台各业态产品与服务中，在2024年正式发布“人文服务”理念，围绕服务全周期，给予购房者更好的居住体验和信心保障。2024年，保利发展实现高品质交付14万套，多个项目获省级施工示范称号；其“东方礼遇”高端服务体系焕新升级，覆盖购房、交付、入住全周期。

核心城市持续深耕 首两月销售业绩领跑

尽管2025年房地产市场仍面临分化压力，保利发展凭借精准布局和产品力优势，延续了行业领先地位。数据显示，2025年1-2月，保利发展累计签约金额达340.11亿元，签约面积155.49万平方米，稳居房企销售榜首位。其在北京、上海等核心城市的项目表现尤为亮眼。

在上海，1-2月保利发展实现成交面积6.1万平方米，成交金额超53亿元，持续领跑全市。重点项目如虹桥和颂、和著通过发起“188限时锁房政策”、“暖春主题引流”精准营销行动，实现板块占有率超56%，均价逆势提升1.7%。在北京，保利嘉华天珺项目春节期间“不打烊”，开盘即成交322套单位，登上央视报道；海淀永丰项目则以“奢宅红盘”定位，登顶北京市单价8万 新房销冠。

在广州，1月保利以22.81亿元全口径销售金额稳居广州房企首位（数据来源：克而瑞《2025年1月广州房企销售榜》），其热销项目如花语河岸、保利燕语堂悦等贡献突出，流量销售金额达23.1亿元，实现权益与流量的“双冠王”成绩。进入2月，保利珠江印象项目启动认筹仅两天即突破400组，首开即告售罄，进一步巩固市场信心。此外，保利通过精准布局珠江“十字中轴”，持续加码核心地块储备，如天河绢麻厂宅地等，为其后续销售提供强劲支撑。这一系列表现不仅彰显了保利在广州市场的深耕实力，也为其全年领跑奠定了基调。

保利发展的业绩韧性，与其聚焦一二线核心城市的战略密不可分。2024年，其一二线城市拓展占比达94%，2025年2月新增的6个项目中，北京、天津、西安等核心城市占主导，总价款达77.5亿元。

战略前瞻响应大势 锚定长期主义共筑行业信心

面对这几年的行业深度调整，保利发展提出不动产投资开发、经营、综合服务“三大主业”战略，与当前国家政策“构建房地产发展新模式”的提法高度契合。

在2024年，保利发展调整了市场开发战略，推进精准投资，2024年新增37个项目，聚焦核心城市优质地块，权益金额602亿元，2025年继续加码一线城市土地储备。在营销策略上推进去化优化，通过“精准营销 高效去库存”，2024年销售额达3230亿元，连续两年行业第一，库存去化周期缩短至健康水平。

与此同时，保利发展将可持续发展融入经营，2024年推出“发展之树”计划，推动资源优化和技术创新，以ESG实践推动企业的可持续发展。

此外，保利发展积极投身推动城市更新，截至 2023 年12月31日，保利发展已建成保障性住房项目 109个，规划建筑面积430万平方米；参与超130个城中村改造项目，改造建筑面积超1亿平方米，持续激发城市发展新动能。

在分析人士看来，房地产行业的止跌回稳和成交复苏，不仅依赖政策宽松，更需企业主动拥抱“居住本质”。保利发展“好房子”战略的成功，得益于其在多个维度的发力：产品力升级，将绿色、智慧、人文等要素融入产品标准；客户洞察力，针对市场成交主流客群等精准定位，以差异化产品激活需求。全链条能力，从土地获取到交付服务，形成“品质闭环”，增强抗周期韧性。

2025年，房地产行业进一步转向品质深耕和创新升级。作为房地产行业领军企业，保利发展的发展战略锚定长期主义，以实际行动助力提振行业信心和市场预期。通过发力“好房子”建设，打造好产品、好服务、好生活，保利发展不仅实现了自身业绩的稳健增长，更为行业止跌回稳提供了可参考的样本。

来源： 风财讯