众所周知,我国老百姓的财富主要由两点组成,其一是房产;其二是金融资金;但根据数据统计,绝大多数的家庭不动产占比达到70%,是家庭资产的大头财富。而其中还有一个比较关键的问题是,大多数家庭内不动产基本都是贷款购买的,其中占比能够达到80%以上,也就是说更多家庭实际处于负债的状态中。
而随着社会局面的发展,如今国内在不断推出各种购房利好政策,国内房价开始大幅度下降,而进入今年来楼市下跌幅度更是达到一个高峰。但从各地政策的收缩,也能够看到房价下降的速度正在慢慢调控。
而房价下跌成为不变的事实,眼下令人更加担忧的却是这三件事情:
1、房屋质量
众所周知,如今的商品房之所以会降价,目的就是为了能够快速回笼资金。但面对亏本变现的大趋势,还能为了房产投入大量资金的房产商又有多少?为了节省成本,不管是人工还是材料都会不断往下压缩,而在这种形势下诞生出来的房子,在质量上的保障又有多少呢?
2、租房市场
另外,对于手持多套房产的居民来说,即便房屋无法及时出手,还可以通过出租的方式获得少量的利益,维持房子的基础成本。
但根据数据来看,各个城市内的租房市场价格一直在下跌,也就是说如今想要依靠租房收益,很难与支出持平。
而房租之所以会下降,其一是大环境的影响,随着老百姓的收入降低,居民对房屋居住的条件一直往下降,以至于大多数人更愿意选择合租的方式来降低租房成本;
其二,对于手中囤积了大量房产的家庭来说,房屋出租并不是主要的目的,出租房屋是为了短期获利,实际上房屋一直挂在二手房市场中,一旦有人相中,便会立马出手。
其三,保障房的出现,为了保障底层人民的居住问题,保障房正在加速推进,这对于租房市场来说,会是一个巨大的冲击。
在以上三点的影响下,未来租房市场或将持续走低;
3、房贷
最后,就是房贷问题。随着时间的推移,在19年左右国内的房价几乎达到顶峰,很多人为了买房,几乎都进行了贷款,但面对2020年疫情的来袭,导致大家的收入直线下滑。在这种局势下,越来越多的人开始将手中的房子出手,这个时候出现的各种接盘侠,也在面临同样的问题。
且在大趋势的影响下,后面愿意接盘的人变得更少了。即便是有购房欲望的居民,在看到大趋势后都歇了心思。再加上不稳定因素的影响,大家更愿意将钱存银行、买国债、买股票,帮助资金慢慢增值。
总的来说,楼市价格下跌,已经成为大势所趋。所以,建议想买房的居民看清楚当前的局势在下手。对此,你怎么看呢?
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