2021年苏州楼市，已经收尾了。因多方因素干涉，苏州二手房的成交量从5月开始一路下跌，直到11月从稍有回暖，一起来看看苏州2021年的二手房成交数据。
1、数据对比
根据住建局数据显示，2021年苏州二手房全年成交63037套，相比于2020年成交57389套，成交量上涨9.8%。但与2018、2019年的风口时期相比，成交量下降的幅度较为明显。
把时间轴拉到每个月，就可以发现，2-4月二手房成交量一路攀升，4月达到了8117套的高峰。此后各月小幅回落，金九银十不复存在，直至年底才出现翘尾行情。
熟悉二手房交易流程的都知道，二手房从看房到最后的网签一般都要在1个月以上，这个时间差也被称为“成交周期”。
但是成交数据是跟着网签走的。可以这样说，网签量大概在1个月前就已经确定购买意向了。
我们也跟身边的中介朋友了解到了一些情况，6月以来，明显感觉部分地区二手房成交周期在拉长，不像3/4月那么火。
这都是正常现象，因为每年的3/4月都是二手房成交的高峰时段，每年的3-4月的成交峰值都可以用来判断每年行情的冷热。
5月下旬起，房贷利率一路上涨，购房者观望情绪浓厚，市场快速遇冷。
2、价格区间
在2021年的成交中，100-200万的房源独占半壁江山，刚需占据主导地位；200-300万紧随其后，300万以下的房源持续引领主流。
值得注意的是，800万以上房源的成交量远大于2020年，涨幅为91.8%，购房者对高品质改善房的需求有所增长这一现象不容忽视。
相应面积段上，70-90平面积房源的成交为市场成交主力。
注：2006年6月1日 “90/70”政策颁布，新审批、新开工商品住房建设，套型建面90㎡以下住房面积所占比重，必须占开发建设总面积的70%以上。”旨在遏制高房价，加大中小套型比例，保障住宅产品更合理。
16年过去了，虽然各大房企已经致力于往大户型发展，但市场的成交情况充分证明，70-90平的房源仍旧符合当下购房者需求，既满足安家苏州的基础生活需求，也不至于被房贷压到喘不过气。
70-90平既可以小年轻的刚需自住首套房，也可以容纳三口之家；如果未来有改善需求，作为过渡型产品的刚需房可租可售，进退自如。
在各区域成交上，园区以12543套成交量稳居第一，毕竟产品类型丰富、改善类房源多，教育水平高。
配套齐全、交通方便的姑苏区以12415套的成交量紧随其后，平江新城、胥江、金门、金阊新城是热门成交板块。
吴中、吴江成交量相差不大，这两个区域内新房楼盘数量也比较多。
高新区主要成交板块在狮山、浒关、枫桥和科技城，相城则是元和、活力岛和高铁新城。
3、成交排名
从全年排名前10的小区来看，排在榜首的还是园区大规模安置房小区莲花新村，年度网签557套，较去年增加了近百套。凭借在园区范围内低单价低总价的优势，以及较为不错的地理位置，还是相当吸引经济能力有限的刚需群体上车。
排名第二的苏安新村，该小区同样也是区位和低总价的优势，分流了园区刚需购房群体，100-150万的预算就可以在园区安家，对购房者吸引力较大。
排名第三的万科魅力花园，户型取胜，配套相对完善，万科物业加持，都是推动成交的重要因素。
素材来源：贝壳网
