文旅地产和旅游行业的融合已经到了前所未有的新高度。这种融合包括线上融合和线下融合，不仅是文旅地产这样单纯的融合，更是文化、旅游、互联网这样的深度融合。文旅地产对于行业发展有着相当积极的作用，既有利于传统文化的保护与开发，又有利于发掘各民族地区间的特色文化，充实文旅产品的内容有助于促进地区间联系，同时带动相关产业的发展。
根据国家统计局统计数据，近十年以来，国内旅游人数和总花费持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。2020年受疫情影响，我国旅游业受到较大冲击，国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，下降52.1%；国内旅游收入2.23万亿元，比上年同期减少3.5万亿元，下降61.1%。中国旅游研究院预测，2021年国内旅游人数41亿人次，国内旅游收入3.3万亿元，分别比2020年增长42%和48%，旅游经济将从全面复工复业走向消费、投资全面复苏。文旅地产行业的发展离不开旅游行业，旅游行业的发展为文旅地产奠定了良好的基础。
近几年我国房地产开发受到国家严格调控，但2011-2020年，我国房地产开发投资规模仍然持续增长，同时住宅投资额占比越来越大。2020年，我国房地产开发投资达14.14万亿元，同比增长7%，增速有所下降。2021年1-5月份，全国房地产开发投资5.43万亿元，同比增长18.3%；比2019年同期增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资4.08万亿元，增长20.7%。这意味着房地产行业依然在有序稳定的发展。而我国文旅地产投资主体就是以传统房地产开发商为主，包括旅游企业和部分传统制造企业。随着中国经济的发展和国民人均收入的增加，旅游逐渐演变成了一种大众的生活方式，不再是一种“奢侈”行为。体验化和精细化正成为新时代的消费需求，消费者从最初的以景观观光为主的旅游活动开始，越来越关注旅游的文化内涵，旅游需求也由单纯的生理感官需求转向精神层面的满足，消费者的需求将促进整个文旅地产行业的发展。
文旅地产项目的前期投资大、回报周期较长，且不同于传统房地产项目，仅在项目建设前期，就需要进行环境整治、资源整合、产业重组等方面的工作，中后期还要进行运营和服务，这关系着是否能提升区域价值，从而实现社会效益的最大化。因此欲速则不达，循序渐进才是发展文旅地产项目的良方。这其中文旅小镇应以文旅资源为核心，满足旅游、休闲、度假的需求，所以文旅小镇与特色小镇是两个不同的概念，文旅小镇的开发模式有很多，包括游乐地产、度假地产、旅游商业、旅居养老、产业观光、古镇改造民宿等等。相对应的，盈利渠道也很多，主要有门票收入、产业收入、地产收入、综合收益等。
当前文旅产业供给端存在的问题是供需错配，表现为著名景区过度拥挤、供不应求、而一般景区经营惨淡、资源闲置、旅游景区盈利模式单一、门票收入依赖严重等。供给端的变革不仅需要重新配置资源，还需要在运营管理方面多做些准备。整合周边资源和特色主题，培育自己的品牌，积极谋求旅游产品的创新迭代，以自身能力与各大互联网平台合作，将周边“吃住行购”等全产业链要素整合，打造以景区为核心的产业聚集区。以品牌、产品等多维资源共享融通的“文旅小镇”模式，发挥倍增效应。
文旅小镇的模式将本土文化挖掘到极致，同时将一二三产业融合发展，打造具有深厚文化底蕴、有吸引力、有竞争力的特色旅游目的地。文旅小镇的模式主要的开发方式有三种，第一种是以政府主导为主，在政府主导下，可以集中大量资金和人力，协调多方资源建设特色小镇；第二种是以企业主导为主，企业主导模式可以充分发挥市场主导资源的作用；第三种是以政府和企业共同合作为主，政府和企业共同合作的模式可以利用双方的优势资源，从而降低转型所带来的风险。目前许多的头部企业，以房企为例，包括融创集团等有近70%的房企参与到了文旅小镇布局中。这其中又以融创·阿朵小镇最为受到关注。
融创·阿朵小镇坐落在青岛藏马山，依托优越的自然山水资源为底色，以诗意田园为核心，根植东方人的文化底蕴，绘就当代人向往的生命式样，倾力打造集田园牧歌、生态藏马、隐逸度假、影视旅游、金色康养、归心旅居为一体的复合型文旅小镇，为中国家庭营造理想的1.5居所。阿朵小镇的诞生盛逢其时，它是融创以高品质“新供给”促进“新消费”，同时借助产业优势更深入地参与城市共建的有力佐证，也是融创文旅大战略的进一步兑现。融创中国执行董事、执行总裁兼北京集团总裁荆宏对此表示，“从中国家庭美好生活整合服务商，到美好城市共建者，融创一直顺势而为，在这个消费升级的新时代，融创始终与城市同频共振，共同赋能，共同成长。”
