之前，我们用“绿色金字塔”体系对房地产企业进行了绿色评级（点击查看），发现大部分房企的“绿色段位”停留在“绿色金字塔”1阶、少部分在3阶以内，能打通4~7阶的企业可谓凤毛麟角。
绿色建筑是房地产业转型的重要抓手，推动绿色建筑高质量发展关乎人们“美好生活”愿景的实现，绿色建筑咨询行业作为其中的关键纽带，发挥着重要的作用。因此，这次我们来分析一下绿色建筑设计咨询企业，以广东省为例，2023年底，广东省建筑节能协会评选出了该年度省级绿色建筑咨询十佳企业，作为创新型、专精特新中小企业的万都时代位列其中，再者，万都时代作为“绿色金字塔”体系发起企业，更应该接受体系的评价。
2015年，住建部指出绿色建筑实施存在“两多两少”问题：设计标识多、运行标识少；“纸面绿色”多、“落地绿色”少。直至2023年，绿色建筑实施仍然存在以上问题，其中部分原因与绿建设计咨询企业参差不齐的水平有关，加上部分房企绿色追求的缺失，导致套标准模板之风盛行，能拿标识就行，管他落不落地、运行不运行。纵观万都时代服务的项目案例，均高于该阶段要求，主要原因在于其对绿色理念及用户需求的理解较为深刻、敢于突破程式化的国内外绿色标准认证限制、主动与各方积极协作挖掘绿色建筑价值。
该阶段强调绿色建筑的真正落地，因此，不论是基于“老版”还是“新版”国内外绿色建筑标准，房企必须与绿建设计咨询企业合力突破标准限制，方能做出具备一定技术及产品领先性的高星级绿色建筑项目。在我国首部绿色建筑标准诞生前，万都时代已介入深圳万科城四期（点击查看）绿色建筑标识申报工作，在国内缺乏绿色运行参考的情况下，主动进行绿色创新，将其打造成为国内首个住宅类绿色建筑三星级设计+运行标识项目，期间见证了首部绿色建筑标准的诞生。其十大绿色创新技术为万科绿色规模实践做好了铺垫，时至今日，部分技术仍被行业运用。
至2023年，万都时代打造的国内外绿色高星级项目数量已超过200项，包括公建、住宅、综合体、产业园等业态，总数量全国名列前茅。部分项目在全国10省11市创下了多个第一记录。
真正落地的绿色建筑所带来的价值也存在差异，除了在减少能源与资源的浪费、减少碳排放、综合提升环境品质、促进资源的综合利用、为人们提供更加健康舒适的居住环境等层面带来效益，还需具备示范价值，方能引领绿色金字塔3阶。
2007年至今，万都时代几千个成功案例中，为客户打造的国家、省、市级绿色建筑、海绵城市示范项目超过了80项，包含6个代表国内绿色建筑高阶示范水平的绿色建筑创新奖项目，获奖总数更是位居全国前列。
2021年，住建部按照《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019（以下简称“绿建新国标”）进行标识评审，截至2023年底，全国仅有21个项目获得“绿建新国标”三星级评价标识，其中只有4个属于华南地区，在住宅项目标识占比较低的情况下，万都时代服务的住宅项目——深圳祥瑞金茂府（点击查看）却能先后通过2014版与2019版绿色建筑国标评审，顺利成为华南地区首个“绿建新国标”三星级住宅项目，代表了当下住宅类绿色建筑的高阶水准。
深圳航天科技广场项目于2016年建成，基于五个层次的绿色追求，以及航天精工品质的品牌基因要求下，万都时代对其进行了多轮绿色升级，助力项目于2021年高分通过2014版绿色建筑评价标准三星级评审后获得三星级运行标识，2022年顺利拿下首批“绿建新国标”三星级标识、2021年度深圳市绿色建筑创新奖一等奖、2022年度南山区绿色建筑示范等荣誉，2023年成功入选深圳市住建局2024年工程建设领域绿色创新发展专项资金资助计划（绿色建筑示范项目），随后获得相应资金奖励。代表了当下公建类绿色建筑的高阶水准。
自2021年着手深圳盐田大梅沙片区“双碳”探索以来，为夏热冬暖地区构建体系化近零技术系统解决方案付诸行动，2021至2023年，将区域内万科中心打造成为国内首个同时获得美国LEED-NC2.2铂金级认证&绿色建筑三星级运营标识的公建项目、2022年深圳市首批近零碳排放区试点项目、近零能耗示范建筑、2022年碳达峰碳中和可持续发展案例、全球零碳城市创新典范奖最高级铂金奖项目、中国建筑节能协会近零能耗建筑认证项目（设计阶段）、2023年WELL建筑&社区中期认证项目等，代表了当下商务办公类绿色建筑的国际水准。（点击查看）
在绿色低碳方面的成绩亦覆盖其他业态，如将深圳中学大鹏宿舍打造成为2023年深圳市第一批超低能耗、（近）零能耗及零碳建筑试点示范项目、深圳市近零能耗设计标识项目；将深圳市南山区高新小学打造成为深圳市近零碳排放区第三批试点项目等。
在绿色低碳方面的成效亦获得了业界的高度认可。2023年6月，由广东省建筑节能协会主办的“广东省建筑节能与绿色建筑交流论坛暨优秀项目成果展示”活动在广州广交会举行，是为奖励2022年度“绿色低碳、节能出行”的优秀案例并展示它们所带来的成效。18个获奖项目中3个项目由万都时代服务，分别为卓越后海金融中心、滨海云中心、万科瑧山府。
海绵城市建设层面，为政府、行业打造了一系列社会关注度高、落地效果好、宣传面广的示范级海绵城市项目。在深圳市2023年度海绵城市建设典范项目评选中，万都时代服务的深业世纪山谷（一期）项目，经专家评定，其在海绵颜值、功能及落地效果等层面的表现，具备住区海绵的高端水准，为其顺利成为深圳市海绵城市建设典范项目奠定了基础。
进入绿色金字塔4阶的企业需跳脱传统绿色建筑咨询企业的刻板印象，构建自有核心产品或技术体系并能获市场认可，目前，就连绿色建筑设计咨询TOP10内的企业都未必能达标。
万都时代成立至今，自有产品、适宜技术与生态设计体系已突破12项，包括早期作为万科绿色技术服务方（点击查看），以SET为评价标准，运用智能参数化平台指导景观设计，以达到提升景观环境宜居目标的“景观适宜性”系统，具备行业领先价值。
与金地合作研发的Micro Climate金地微气候智慧决策系统（点击查看），从风、光、湿、声、热、气、色7个维度出发，通过三大核心技术实现对社区环境功能与性能的全面升级，获金地集团高层肯定以及住户认可。
与万科广深区域公司合作研发，以性能数据指标为依据，对传统十字户型进行迭代升级的楼型优化技术，有效解决过往楼型设计“重点考虑功能与容积率、缺少环境性能要求”的痛点，综合提升室内性能。
新冠疫情时期，如何在减少接触、控制异味、避免细菌传播等情况下做好垃圾处理与管理问题，成了有追求的房企首要解决的难题。2019年，万科邀约绿合环境打造“垃圾房健康舒适体系”，万都时代作为技术服务方，对标行业高阶空气质量保障标准，历时2年研发攻坚，“舒O智慧环保垃圾房”（万科品牌名为环保小屋）面世，引领房地产业“垃圾分类”潮流。
2021至2023年，“舒O智慧环保垃圾房”（点击查看）产品品牌成为了行业“爆款”，有追求的品牌房企陆续将其引进至旗下住宅项目，包括中海广州项目、华润广州项目、城建武汉项目、中房宁夏项目、鹏瑞佛山项目等。期间，中海物业针对垃圾房使用及运行情况进行了调研，用户满意度好评率高达96%，随后万科更是批量采购了几十套产品进行全社区应用。在全民“吐槽”垃圾分类的当下，“舒O智慧环保垃圾房”得以突围的原因，在于其为住区环境、用户体验及物业管理带来的价值。
其他诸如海绵五可体系、生态水环境、遮阳系统、AI性能设计、窗式新风系统等产品与技术，也在不同品牌房企项目、市政项目或名校应用，并获得行业与用户认可。基于自有适宜技术与生态设计技术构建的“舒O空间”体系品牌，致力于解决住宅、办公、学校、综合体等业态可持续难题，亦是万都时代高品质绿色价值之路的重要支撑。
房地产全产业链绿色价值的呈现，需借助绿色建筑从前期策划至后期运行进行全过程突破，这非常考验绿建设计咨询企业的绿色体系化思维、建设及运行能力，更需要在不同业态项目进行相应的实践，基于此，万都时代综合绿色建筑领域近二十年探索与实践，以绿色服务诸多有追求的房企实践经验证明，绿色建筑在房地产开发的各个链条上如何实现绿色价值，体现在改善政府关系、获取资源、满足低碳要求、降本增效、提升产品品质、提升客户满意度、建设企业品牌、建立技术储备等诸多方面。（点击查看）
绿色建筑最终是要服务于人的，因此，绿色建筑不仅要被人所认识、其带来的价值更得让人实际体验到。其中，绿色建筑设计咨询企业发挥了重要作用，一方面需充分了解用户使用感受，另一方面需根据用户所需增强绿色体验，方能让绿色建筑深入人心。
万都时代成立以来，一直重视项目评估及满意度管理，是为充分了解用户实际使用感受，以寻求用户体验的突破；2017年，万都时代为万科全国多个住宅项目进行后评估；而后相继为融创、时代等房企项目，以及昆明公租房进后评估。通过研究大量用户反馈数据，对绿色建筑用户体验转化的关键要点有了较为深入的认知。
2021年，深圳市绿色建筑协会受深圳市住房和建设局委托，邀请万都时代及行业专家组成调研团队，开展《可感知的绿色建筑及其应用价值研究》课题编写工作，是为挖掘绿色建筑可感知要点，为用户带来体验价值。
2023年，由深圳市绿色建筑协会主管，万都时代主编，各大高校名师等参编的《民用建筑热舒适设计标准》正式立项，并于业界重要的国际型会议“2023年可持续建筑环境亚太地区会议”举办启动仪式，是为用户营造健康宜居环境提供准绳。
近二十年绿色建筑研究，以大量的项目评估及满意度管理成果、绿色建筑课题及标准作为支撑，厘清绿色建筑用户体验价值。
比如基于南方气候超级节能以至不耗电、环境友好、智能化的零能耗实验楼探索，向公众展示未来住宅的发展方向的深圳万科城四期零能耗实验楼；探索绿色建筑技术与应用的深圳壹海城绿色体验馆；集互动、模拟、学习于一体的展示设计，让人们充分认识绿色建筑对改善居住条件的意义及实践现状的云南省首个绿色建筑主题展示馆——昆明白沙润园“北纬25°绿色生活馆”；基于海绵五可体系场景可感知体验及进行过百余次考察交流的深圳万科云城；围绕“好房子三颗星”绿色理念，以创新绿色技术为用户营造良好居住体验的福州首个绿色建筑新国标三星级住区——万科城市之光等，正是绿色建筑推广与用户体验探索与实践的优秀案例。
物业是绿色建筑与使用者之间的纽带，而绿色物业在绿色低碳、环境宜居、行为引导等方面能帮助使用者实现更好的绿色体验，因此，绿色物业是绿色金字塔6阶的重要支撑。
2023年，航天科技广场通过深圳绿色物业管理三星级认证并获2024年工程建设领域绿色创新发展专项资金奖励；金域九悦花园、万科云城一期、金域中央花园一期通过深圳绿色物业管理二星级认证，并成为2023年深圳市绿色物业示范项目；代表万都时代具备打通绿色物业与用户体验交互关系的能力。
近年来，人们的绿色消费观念逐渐形成，但绿色消费需求仍待激发和释放，原因在于消费者更青睐“看得见、摸得着”的产品或技术。绿色建筑能否带来绿色消费，除了与绿色建筑高质量显性发展有关，更离不开消费者的主动绿色行为。因此，绿建设计咨询企业必然将承担绿色价值至价格转变的重要责任。
绿色消费显现层面，万都时代服务的住宅项目如万宁石梅春墅（点击查看），解决复杂地块痛点，通过适宜技术及生态设计综合提升环境性能，打造度假式品质住区，带动绿色购房及旅游经济；公共建筑代表如万科滨海云中心（点击查看），经三轮绿色策划，制定多种技术方案并进行技术、经济统筹对比和优化，在合理成本范围内实现各项绿色指标落地，满足办公及商务需求，使得项目租金均价在高于周边同等级5A甲级写字楼近20%的情况下亦能保持较高的出租率。
2022年1月，国家发展改革委等部门印发的《促进绿色消费实施方案》称，至2030年，绿色消费方式成为公众自发行为的关键要素是全面促进重点消费绿色转型，其中包括推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展、积极推广绿色等。
万都时代成立至今，不仅以自身实践为社会贡献高品质绿色建筑、海绵城市项目等，更是自发投入绿色推广事业，与绿色消费关联的国际、国家、省市以及行业类推广活动达几百场。其中，仅在深圳万科云城与深湾街心公园接待的国家及省市政府主管部门、专家、学者、行业人士实地考察、评估、交流等活动近200次。（点击查看）
作为住建部、协会、行业组织绿色专家开展评审、培训活动亦不在少数，早期如2008~2011年，万都时代董事长苏志刚先生受邀参加湖南省绿色建筑发展与实践研讨会、北京市绿色建筑评价标识培训会、青海省绿色建筑宣贯培训会等；中期如2013年受深圳市住建局邀请，先后为深圳市设计机构、审图机构负责人及深圳市第二批绿色标识专家进行专题培训，2014年作为住建部绿色建筑专家指导海南省绿色标识项目首次评审等；近期如2022年作为主讲人参与的深圳市绿色建筑工程师继续教育系列培训。
2023年参与的重要活动，包括全球可持续建筑及建造业界中影响力最广的国际会议“2023年可持续建筑环境亚太地区会议”之“健康舒适人居环境”分论坛承办；设计驱动消费——第十九届文博会设计公社分会场活动暨2023公社创意生活节主题展、共创论坛及闭幕论坛主讲；深圳市《近零能耗建筑技术标准》第二次编制工作会议等。为推动绿色消费规模化发展贡献绿色价值。
绿色金字塔8~9阶强调的是房地产价值网络全程绿色化，需调动网络中全员主体参与，进行全生命周期的绿色房地产开发经营活动，以实现品质、资源、环境三者的长期平衡。该阶段是绿色发展的最高阶段，绿色建筑咨询行业几乎没有企业能进入此阶段。但万都时代时代创始人任职万科技术要职期间，于2005年全程主持了万科绿色地产——环境策略的制定，该策略明确表示，万科作为可持续企业，应该努力取得环境效益、社会效益和经济效益的平衡，在三个层面基本观点的指导下，制定了相应政策、目标及指标，为万科绿色地产发展贡献了长期价值。
至“绿色金字塔”体系8阶，是通过绿色建筑实现品质提升、资源节约、环境保护三者平衡的起步点，正符合当下“双碳、美好生活、高质量发展”等政策倡导的可持续发展愿景，经“绿色金字塔”体系分析得出，万都时代具备打通4~9阶的探索与实践能力，这正是其高品质绿色价值之路的护城河，也是其立于绿色建筑设计咨询行业前列的保障。当然，在实现品质提升、资源节约、环境保护三者平衡的道路上，除了绿色建筑设计咨询企业需承担责任，全产业链绿色组织与从业者均需扛起“绿色大旗”，方能引领绿色高质量发展。
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