“取消”公摊面积？已经买了房的人，能获得补偿吗？国家回应来了_

引言

这些年来关于买房问题一直是国人关注的焦点话题，除了高昂的房价以外，有关房产的其他事项也常常令人感到苦恼，而这其中之一就包括“公摊面积”。它面积作为一种从香港流传到内地的说法，令广大购房者深恶痛绝，正是因为有这种房产面积计算方式的存在，导致原本100平方米的房子到手可用面积仅有70平方米。

正因为公摊面积占比逐渐走高，甚至某些地方供地面积达到50%，国内关于取消公摊面积的说法层出不穷，若是真取消了公摊面积，那么已购房者是否会因此受益呢？如今关于此问题，国家也正式作出回复。

所谓的公摊面积，指的就是一幢楼里各个公用区域加在一起，平摊到每户头上也就成了公摊面积，但这公摊面积也需要算入房产总面积中，这也就导致大家的实际住房面积和自己和住房合同上的面积不符，甚至相差好几十平方米，按照国内平均的房价每平方米上万元的价格来看，就是公摊面积让自己损失了几十万。

虽然在一部分人看来，公摊面积的确有其合理之处，但是他们却也不满意各个开发商对公摊面积计算的不透明，因为公摊面积覆盖范围较广，具体计算困难，所以导致开发商对公摊面积的说法无人可印证，这也让不少人怀疑开发商会利用公摊面积算计住房者。而且开发商若想通过公摊面积获利赚到的几乎就是纯利润，大多数开发商都做不到放弃到嘴边的利益，所以这些年来国内公摊面积占比越来越高，消费者的利益不断受到损害。

因此有越来越多的购房者都呼吁应该取消这种不公平的房产计算方法，但这时却也有一些房产从业人士和学者站出来反对，他们的反对说辞大抵一致可以分为两种，一个是当前房价已经非常高了，若取消公摊面积，可能还会造成房价的大幅上涨，让更多的人出现买房困难。除此以外，如果取消公摊面积，则意味着开发商将忽视建设公共区域，会导致人们的生活质量大大降低。

虽然乍一听这种说法还挺唬人，但其实就是偷换概念罢了，而且这些年来各个国家陆续取消公摊面积这种说法，就连公摊面积发源地香港都已经不再支持公摊面积，反倒是内地将其学得青出于蓝而胜于蓝，而且纵观这些取消公摊面积的国家和地区，房价也没有出现大幅上涨。至于所谓的开发商不再好好建设公共区域问题，消费者也可以不为其买单，在竞争之下，他们总会在建设公共区域问题上努力改善，毕竟没有任何一个开发商能够拒绝金钱的诱惑。

既然如此那么公摊面积是否真的能取消呢？对此问题国家也做出了回应，此前新华社在发表的一篇文章中指出，公摊面积确实对购房者的利益造成了损坏这个问题的确需要直面解决，而公摊面积的说法由来已久，可它却不适用于存在即合理的概念。尤其是因为国内缺少对公摊面积的明确标准，导致这些年来房产的公摊面积越来越大。而在文章最后新华社也指出，应该探索出更为合理正当的公摊面积计算方式，也相当于国家明确未来有可能会取消这种公摊面积，或者是对公摊面积的大小作出明确规定。

一时之间这样很多计划购房者感到欣喜，可是那些已购房人却在此时打起了鼓，自己已经付过了公摊面积的费用，未来能否得到补偿呢？客观来讲，大概率是无法得到补偿的，比如香港在取消公摊面积以后，此前购房者就没有收到任何补偿，而且即便是可以补偿，但那些开发商面临每户赔几十万的情况，也未必支付得起，更何况合同法中也明确规定已经履行完毕的合同不会因为新制度更改而颠覆以往的协议。