春江水暖鸭先知？
作者 | 谢美浴
8月21日，贝壳通过其全资附属公司链家（天津）企业管理有限公司（简称：链家天津）认购建信理财的建信理财产品，本金为人民币30亿元。
“合理高效动用暂时闲置资金将提高贝壳的资本收益，与公司确保资本安全及流动性并满足本集团日常营运资本需求的核心目标一致。”贝壳公告显示。
这并非贝壳首次购买理财产品。
不久前的8月9日，贝壳控股有限公司（简称：贝壳）发布公告称，通过全资附属公司上海惠贝居科技有限公司（简称：惠贝居科技）认购华夏理财的华夏理财产品，本金为人民币50亿元。
今年3月，贝壳曾发布认购理财产品及票据的公告，在2022年5月至2023年3月期间，前后认购4款招银产品，合计认购金额20亿元。
贝壳近期业绩情况及现金流状况如何？为何选择认购理财产品？《雪浪Finance》就此咨询贝壳方面，截至发稿未获回复。
根据公告，贝壳于2018年注册成立，2020年在美股上市，成为“中国居住服务第一股”。上市当年，贝壳实现净利润2,778,323千元，然而2021-2022年，贝壳分别亏损524,766千元、1,397,284千元。
到了2023年第一季度，贝壳净收入为203亿元，同比增长61.6%；净利润为27.5亿元，同比扭亏为盈。同时贝壳预计第二季度净收入同比上升。
近年来，房地产市场持续下行，为了保持房地产市场的平稳发展，中央政府制定了一系列“救市”措施，多地政府加入“救市”队伍。
近日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
其中，7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
伴随房地产政策暖风频吹，作为居住服务“中间商”，贝壳扭亏为盈的业绩变化，是否传递出楼市逐渐恢复向好的积极信号？
01
购买理财产品
根据公告，8月21日，贝壳旗下链家天津认购的理财产品为“建信理财机构专享嘉鑫固收类封闭式产品2023年第135期”，认购金额30亿元，期限273天（2023年8月23日至2024年5月22日），为极低风险的非保本浮动收益型产品，预期年化回报率2.90% – 3.10%。
该产品发行人为建信理财，其为中国建设银行股份有限公司的全资附属公司，建信理财的主要业务包括发行理财产品、对受托财产进行投资和管理、理财顾问及咨询服务。
工商资料显示，链家天津注册资本20953.870000万人民币，法定代表人为彭永东， 经营范围包括食品经营（销售预包装食品）；保健食品销售；食品互联网销售（销售预包装食品）等。
此前，贝壳曾多次购买理财产品。
贝壳公告显示，公司是一家于2018年7月6日于开曼群岛注册成立的获豁免有限责任公司，是领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台。
8月9日，贝壳通过惠贝居科技认购了华夏理财产品“华夏理财固定收益纯债型封闭式理财产品64号”，为中低风险的非保本浮动收益型产品，期限180天（至2024年2月6日），预期产品年化回报率为2.95%-2.96%，发行人为华夏理财。
贝壳表示，与认购华夏理财产品有关的风险属中低水平，而与不同发行人的报价进行比较后，投资华夏理财产品可获得相对较高的回报。
然而公告披露次日，即8月10日，贝壳港股股价下跌1.57%，报收44港元/股，随后其股价更是逐日下跌。截至8月21日，贝壳股价为38.3港元/股，较前一交易日下跌1.54%。
公告显示，华夏理财是一家由华夏银行股份有限公司（根据中国法律注册成立的持牌银行，于上海证券交易所上市）全资拥有的理财附属公司。
惠贝居科技为贝壳全资附属公司，主要从事租赁平台服务。工商资料显示，惠贝居科技成立于2022年10月27日，注册资本100万元， 经营范围包括软件开发、信息系统集成服务、非居住房地产租赁、住房租赁等。
往前追溯，今年3月16日，贝壳发布的须予披露交易认购理财产品及票据公告显示，贝壳于2022年5月30日向招银理财认购招银产品1号，本金为700百万元；分别于2022年11月17日及2023年2月10日向招银国际租赁认购招银产品2号及招银产品3号，本金分别为300百万元及500百万元；及于2023年3月15日向招银理财认购招银产品4号，本金为500百万元。
也就是说，在2022年5月30日-2023年3月15日，贝壳先后认购四项理财产品，合计金额20亿元。其中，招银产品1号及招银产品4号认购人为链家天津；招银产品2号及招银产品3号认购人为Beike Cayman，均为贝壳全资附属公司，主要从事投资控股。
彼时贝壳公告显示，合理有效地利用临时闲置资金可提高本公司的资本收益，与本公司确保资金安全和流动性以及满足本集团日常营运资金需求的核心目标一致。认购招银产品的风险属中低范围，投资招银产品可享受相对较高的收益。
贝壳2022年年报显示，2022年，贝壳在理财产品上投入264.92亿元；2021年同期为194.64亿元。同时公告显示，贝壳集团的理财产品主要包括多家金融机构发行的多款金融工具，其浮动利率与相关资产的表现挂钩。贝壳集团选择按公允价值计量理财品投资，其公允价值变动主要计入合并综合收益(亏损)表中的其他收入净额及投资公允价值变动净额。
根据公告，2021年及2022年，贝壳的其他收入净额分别为1,702,414千元及1,568,587千元；投资公允价值变动净额为564,804千元及-512,225千元。
此外，贝壳2022年年报显示，截至2021年及2022年12月31日止年度，贝壳理财产品投资收益分别502.4百万元及192.4百万元。
02
扭亏为盈
多次购买理财产品的贝壳，盈利能力如何？
据贝壳2022年年报，截至2022年12月31日止年度，贝壳总交易额为26,096亿元，较2021年的38,535亿元下降32.3%；净收入为607亿元，较2021年的808亿元下降24.9%。2021年，贝壳净亏损525百万元；2022年亏损1,397百万元。
截至2021年及2022年12月31日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金及短期投资合计分别为561亿元及611亿元。截至2023年3月31日，该项数据为666亿元。
2023年一季度，贝壳总交易额为9,715亿元（1,415亿美元），同比增加65.8%；净收入为203亿元（30亿美元），同比增加61.6%；净利润为2,750百万元（400百万美元），2022年同期净亏损620百万元（98百万美元）。
此外，2023年一季度，贝壳经营活动所得现金净额为7,627,833千元；投资活动所得现金净额5,577,918千元；融资活动所得现金净额-331,643千元。截至2023年一季度期末，贝壳现金、现金等价物及受限资金38,454,355千元。
贝壳公告中披露，截至2023年3月31日，贝壳门店数量为41,275家，上年同期减少9.8%。截至2023年3月31日活跃门店数量为39,622家，较上年同期减少7.8%。
截至2023年3月31日，贝壳经纪人数量为435,780名，较上年同期增加2.0%。截至2023年3月31日活跃经纪人数量为411,526名，较上年同期增加7.8%。
同时，贝壳在一季度财报中表示，2023年第二季度，公司预计净收入总额为185亿元(27亿美元)至190亿元(28亿美元)，由2022年同季度上升约34.3%至37.9%。
据新华网报道，7月12日，贝壳董事长兼首席执行官彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响集结号》，宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整。
据称，贝壳集团将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线。彭永东在信中表示，这次战略升级和组织架构调整“最终目的只有一个——帮消费者‘安居’、助服务者‘乐业’。”
此外，据贝壳找房微信公众号8月21日消息显示，贝壳首个自营中高端长租公寓落地成都，8月17日，贝壳·海盐公寓开幕仪式在成都举行。据介绍，贝壳·海盐公寓总量605间，目前已交付519间，公寓房间面积在33-43平方米之间。
海盐公寓开幕仪式现场，贝壳租房成都总经理肖振宇介绍到，首个以C2M为产品理念打造的海盐公寓，在设计之初便调研用户需求来打磨产品，海盐公寓从6月中旬试运营至今，入住率超过90%。
