曾五倍溢价出售资产
作者 | 杜一兰
编辑 | 李 遇
校对 | 富小助
2022年7月，居然之家打造的又一家购物中心武汉中商·世界里光谷店将开门迎客，去年年底，居然之家在长春落地了购物中心。
“公司作为家装家居行业领先品牌，在巩固‘大家居’主业的同时，积极打造第二增长曲线，拓展购物中心业态，实现家居卖场与购物中心双轮驱动。”居然之家年报显示。
居然之家大力发展购物中心的同时，其控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称：居然控股）动作频频，于近日质押居然之家股票，此前曾向居然之家五倍溢价出售资产。
2022年一季度，居然控股实现净利润3.92亿元，与2021年同期的6.48亿元相比显著下滑。
6月15日，居然之家股价报收4.4元/股，总市值为287亿元，距离千亿市值的目标，还有很长的路要走。
01
大股东质押股权
6月7日，居然之家发布公告称，公司控股股东居然控股及其一致行动人霍尔果斯慧鑫达建材有限公司（以下简称：慧鑫达）于2022年6月6日质押9.75亿股公司股份，占公司总股本的14.93%，质押用途为给居然控股融资提供质押担保。
其中，居然控股、慧鑫达分别以其持有的居然之家3.75亿股、6亿股股份向北京国际信托进行了质押。
截至该公告披露日，居然控股、慧鑫达合计持有居然之家33.34亿股，占居然之家总股本的51.06%，其中居然控股持股39.35%，慧鑫达持股11.71%。本次质押后，居然控股质押股份数量为3.75亿股，占其所持股份的14.6%；慧鑫达质押股份数量为6亿股，占其所持股份的78.46%。
值得一提的是，本次居然控股、慧鑫达质押给北京国际信托的股权，均具有潜在业绩承诺补偿义务。
2019年，居然之家“借壳”武汉中商实现上市，彼时居然之家控股股东居然控股、董事长汪林朋等承诺，居然之家在2019-2021年实现的扣非净利润分别不低于20.6亿元、24.16亿元、27.19亿元。
值得一提的是，2020年居然之家扣非后归母净利润为12.69亿元，与承诺业绩相差甚远。
在此情形下，居然之家于2021年6月发布调整业绩承诺的公告，将2020年的业绩承诺调整至2021年，即调整后的业绩承诺为：居然之家2019年、2021年和2022年实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别不低于20.6亿元、24.16亿元、27.19亿元。
根据居然之家2021年年报，公司实现营业收入130.71亿元，突破百亿元大关，然而扣非后归母净利润为22.29亿元，仍未完成承诺业绩。
居然之家成立于1999年，是以家居为主业的大型商业连锁集团，其业务涵盖室内设计、装修、家居建材销售、智能家居、智慧物流、后家装服务以及百货商场、购物中心、生活超市等领域。
在今年4月举行的业绩说明会上，居然之家相关负责人在回复投资者提问时表示：“公司有做到千亿市值的信心，未来的市值和业绩增量主要源自于现有门店不断提升精细化管理水平，提质增效；持续推进轻资产运营连锁发展，不断扩张，进一步提升市占率；大家居和大消费相融合，打造第二增长曲线等等。”
同时公司相关负责人在说明会上表示，“公司2022年计划开店50家以上，会继续以轻资产方式运营。”
财报显示，2022年一季度居然之家的营业收入为31.05亿元，同比下降7.3%；净利润为5.05亿元，同比下降18.25%。
6月15日，居然之家股价报收4.4元/股，总市值为287亿元，距离千亿市值的目标，还有很长的路要走。
02
关联交易
随着此次居然控股、慧鑫达质押居然之家股票，居然控股的业绩也引起了外界关注。
居然控股成立于1999年，为控股型公司，其自身并不直接从事具体业务的经营，所控制子公司的主要业务涉及家居板块、大消费板块、金融板块、开发板块和其他板块，实控人为汪林朋。
汪林朋，1968年出生，1990年至2001年先后任职于商业部财会司、中商企业集团公司、全国华联商厦联合有限责任公司。2001-2020年12月任居然控股总裁，2015年至今任居然控股董事长，2020年12月至今任居然之家董事长兼首席执行官（CEO）。
2021年，居然控股的营业收入为138.62亿元，同比增长近30亿元；净利润为21.92亿元，同比增长超50%。
然而到了今年一季度，居然控股业绩有所下滑，营业收入为32.02亿元，同比下降约12.18%；净利润为3.92亿元，同比下降约39.51%。
截至2022年3月末，居然控股的总资产为777.4亿元，总负债为500.61亿元，资产负债率约为64.4%。
同期居然控股的短期借款为42.28亿元，一年内到期的非流动负债为40.6亿元，二者合计约为82.88亿元，而其货币资金为75.36亿元，无法覆盖短期借款和一年内到期的非流动负债。
2022年3月，居然之家披露一则关联交易公告，其全资子公司北京居然海星科技有限公司（以下简称：海星科技）拟以现金方式收购居然控股持有的北京居然之家培训中心有限公司（以下简称：培训中心）100%股权。
培训中心成立于1996年，是居然控股全资子公司，经营范围包括住宿；会议服务；技术开发等等。
截至2021年12月31日，培训中心总资产为2130.63万元，总负债为0.16万元，净资产为2130.47万元。同期其营业收入为0万元，营业利润为-2172.64万元，净利润为-2172.64万元。
根据资产评估报告，及交易双方协商，培训中心100%股权的转让价格约为1.38亿元，约为培训中心2021年净资产的5.5倍。
据了解，培训中心拥有位于北京市昌平区平镇水库路东侧的包含2.3万平方米科教土地在内的资产（包括土地及其地上房屋建筑物，含办公用房、餐厅、学院楼及康乐中心等）。
居然之家表示，“海星科技通过收购培训中心100%股权，可获得上述资产，用于建设居然之家到家服务昌平培训基地，配备完整的住宿餐饮和教学设施，打造专门场地和招聘专人进行服务人员培训。”
截至6月10日，上述交易各方已签署相关协议，海星科技收购培训中心100%股权已完成工商变更登记手续。
