新闻事件要点
财联社5月9日电，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。，也可认定为首套。，并享受，按此标准几乎大多数购房者都可享受首套房信贷待遇，贷款标准大幅度降低。来，再次重启买房落户政策，上一次可以买房落户的时间还在G20召开那个时间，G20之后不久，杭州就启动限购政策，对于学历，社保等方面的限制不断加码。本次直接打破全部限制，只要买房就可申请落户，同时未来子女上学，老人养老等之前捆绑房产的问题一并得到解决。
01核心要点
1.全面取消：本次是全面的取消限购，包括主城四区（上城，拱墅，滨江，西湖）。
2.买房即可落户：买房可赠送落户，全面取消房产对于异地户籍的负面影响。
3.部分摇号取消：只要报名人数少于房源套数，即之前认定为流摇的项目，开发商可自由处置房源，公证机关不再介入，将完全的交给市场，交给供求关系来决定。这里需要特别强调的是仅限于报名人数少于房源套数的项目，此举在于对杭州销售不理想的项目的开发商回款有较大助力。
02关键点解读1.首套房的标准：首套房按区为单位认定，包括主城四区（上城，拱墅，滨江，西湖）统统纳入，只要在所购住房城区没有住房即算首套；而且，即使在所购住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售2.信贷的直持力度：主城四区首付2.5成，其他城区首付2成首套房利率（3.75%）
3.买房落户：这是杭州时隔七年
03未来影响
1. 关于人口和城镇化
本次全面放开限购，吸引的目标客户人群除了省内有意愿来杭州安家落户的人群外，对于全国范围内，有意愿来杭州安家的外地人皆在吸引范围内。近几年，杭州新增人口在全国遥遥领先，显然在吸引人口流入尤其是中青年人口流入方面，杭州也是下了相当大的力度，而本次解除限购也将一定程度上增强杭州房产的流动性。
2. 关于未来的新房供应
本次政策特别提到了推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，直持因地制宜开发，这个意思已经很明确了，限制过往所谓刚需盘的供应，也是为了稳定刚需盘供应，同时符合高质量发展的理念。这样一来，未来新房的供应将彻底导向改善性住房，包含别墅、低密度洋房等，同时户型的趋势将往大户型，大面积等方向倾斜，总之高质量住房不仅能满足居住属性，同时附带的宜居价值将更多参与定价，因此未来选择楼盘将变得更加细致和复杂，可能会出现同小区同户型，价格偏离度增大的可能性。，因为层层限制下，人为制造了房产的稀缺性，使得价格虚高。如今全国主要城市都逐步放开限购，那么房价将回归市场定价，各地的行情将归于不同，关键看哪座城市，哪个区域的需求能起来，哪个区域的价格就能稳定。低密度，高品质产品
3. 去化周期和价格稳定全杭州范围内房地产去化周期为10.2个月，在全国范围内都处在较低水平，而主城四区去化周期为3.3个月，更是让一众一二线城市羡慕不已。当下反而是杭州率先抢跑，果断完全放弃限购，相当于赤膊下场吸引全国购买力。现阶段国内除海南省外还未完全放开限购的一共就六座城市，分别是北京、天津、上海、广州、深圳、珠海横琴。其实之前房价的异常高企和所谓限购是分不开关系的
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