据《每日报》报道，近期，希腊房地产市场出现一个独特的趋势：将地面商铺改建成现代公寓。这在希腊北部城市塞萨洛尼基更为常见。这些公寓经过翻新后可供出售或出租，大部分的目标群体是学生、年轻夫妇或数字游民。
建筑师帕帕迪米特里乌设计的公寓（前后对比）
通过Spitogatos等房地产网站，民众可以搜索“ground-floor loft”（地面阁楼），这些特殊公寓的面积通常在30到40平方米之间，全面翻新后，在入口处设有客厅和小厨房，浴室位于更里面，卧室位于夹层，可通过内部楼梯进入。
广告中的照片会使用广角镜头拍摄，以此美化相对狭窄的公寓内部空间。广告中也很少提到这些公寓不含阳台，并且他人可以直接从人行道进入。这些公寓过去曾是一些社区店铺，比如裁缝店或便利店，但它们已相继关闭。
希腊建筑师兼建筑商瓦西利亚迪斯表示，这些地面商铺转变为住宅单元的过程已经进行了多年，不仅是因为经济危机，还因为这些特定的商业活动已逐渐变得过时。他指出，许多这样的小商店已无法与崛起的电商抗衡。
亚里士多德大学建筑数字设计助理教授帕帕迪米特里乌所说，尽管之前地面商铺的价格相当昂贵，但后来它们的价格突然急剧下降，带动开发商迅速购入。起初，这些改造是基础且廉价的，通常不会改变空间的预期用途。人们只是出于急需才居住在这些公寓里，而且它们在外观和氛围上保留了商店的氛围。然而来到今天，已经很少人会因为需要而选择住在这样的空间中，他们更多是出于选择。这一转变是如何发生的呢？
成本
一方面，传统房产的高昂价格使建筑商不得不以另一种方式看待这些地面商铺。许多这样的地面商铺较容易获得，且价格合理，因为它们长时间处于空置状态，并且装修状况中等甚至较差。根据市场趋势，最低只需7000到15000欧元即可购买这样的地面商铺。然而，翻新的成本可能很高，通常超过每平方米300-400欧元，甚至可能高达每平方米700欧元，特别是当需要对公共设施进行大量维修时，比如人行道、煤气和水管搬迁、污水系统、漏水维修、后院清理和卫生设施等，就要花更多的钱。
瓦西利亚迪斯指出，这些地面商铺承受着所有施工错误的重压，改造的复杂性导致业主纷纷聘请专业建筑师重新设计。在翻新后，每平方米的最终售价可以达到1200欧元，即一个40平方米的公寓价格约为48000欧元，而租金往往超过每月350-400欧元。
目标群体
现有条件有利于远程工作的发展。尤其是在新冠疫情之后，越来越多的人放弃传统的办公工作，过渡到在家办公成为数字游民。瓦西利亚迪斯表示，与较高楼层的公寓相比，地面公寓的条件通常要好得多，即使它们位于地面楼层。
建筑师兼城市规划师巴拉西斯从2019年开始一直专注于购买和改建地面楼层，他表示，用于购买一套带有新管道、电气布线的50平方米地面公寓的资金，加上公寓的最低维护成本，可以买到一套新建的高层公寓。同样，花350-400欧元/平方米在市中心翻新一套底层公寓，可以找到一套狭小的高层公寓。根据巴拉西斯的说法，与传统的半地下公寓相比，地面公寓由于曾经是商店，所以层高较高，降低了窄空间的压抑感，且具有阁楼般的氛围。
家居与办公融合
根据瓦西利亚迪斯的说法，家庭办公的概念发生了显著变化，模糊了家庭和办公生活的界限。他提出，在地面公寓里与客户见面比在父母家里更为专业。这些公寓还拥有自己的入口，非常适合行动不便的人和骑自行车通勤的人。租户也可以选择保有一定的隐私，无需与邻居互动。
帕帕迪米特里乌自去年11月起就住在塞萨洛尼基Toumba社区一栋经过翻修的地面公寓，这里曾经是一家商店。他先前注意到这些地面商铺是空置的，于是他将它们改建成住宅为它们注入了新的生命。他的公寓是开放式的，有一个小露台和充足的自然光，外面有一个相对宽敞的人行道，可以摆放一张桌子，他时常在早晨一边喝咖啡，同时观察路人。
帕帕迪米特里乌认为与街道的连接重新定义了地面公寓，培养了与公共空间独特的关系。这样的联系通常在岛上和小镇上较常见，但在雅典和塞萨洛尼基这样的都市并不常见。他承认，在大城市中，噪音水平可能更高，而且遗憾的是，一些人仍然忽视清理宠物的粪便。
关于地面公寓存在“好”与“坏”两种相互冲突的观点。有些人认为这是对城市空间废弃问题的回应，而有些人则指这些住宅可能无法提供足够的光照和通风。但可以肯定的是，通过这种转变，人们可以深入了解这座城市的经济活动、伤痕和历史。（徐妍）
