对话姚洋:房地产政策要加强供给端发力|WeTalk

对话姚洋:房地产政策要加强供给端发力|WeTalk
2024年07月22日 10:27 财经柳叶刀

来源:WeTalk 栏目 刘丽丽

作为一名经济学家,姚洋的学术生涯和职业生涯,一直“穿行于书斋和现实之间”。

从研究农村经济,到研究宏观经济,研究政治制度,姚洋认为自己与导师林毅夫不同,“林老师是刺猬型,我是狐狸型。”“刺猬型”学者心无旁骛,毕生只研究一个领域,原创性强;“狐狸型”学者兴趣广泛,会不断拓展研究领域。学成归国27年来,他关注农业农村,关注医疗体制改革,关注转型,关注发展,也关注社会公正和平等,常常言人所未言。

新浪财经对话北京大学博雅特聘教授姚洋。关于欧盟对中国电动汽车的反补贴调查,姚洋表示,要从全局角度考虑,关税措施可能引发连锁反应,引发新的对抗,应该鼓励中国企业去欧洲投资,解决国内产能走出去问题。

今年以来,各地陆续出台了一些房地产市场激励政策,房市是否到了触底反弹的时刻?

姚洋认为,目前多数政策都是在需求上,就是怎么鼓励老百姓买房子,供给端的发力还应该加强,政府购买过剩住房的办法,方向是正确的。

在给学生的寄语中,姚洋说:“信心是最为宝贵的东西。”他一直对于中国经济的中长期增长态势抱有信心,“经济有起落是正常现象,不要把短期变化当作长期趋势。”

以下为对话主要内容:

面对贸易壁垒,应该鼓励走出去

WeTalk:国内新能源汽车出海遭遇了一些贸易壁垒,您认为应该如何应对?

姚洋:欧盟征收21%的关税,对中国电动车出口的影响没有那么大,不会把中国电动汽车的成本优势挤压掉。

以入门级产品名爵为例,这款车在中国卖10万元人民币起,在欧洲起售价大约是2.8万欧元,成本优势还是足够的。如果加征关税,欧洲消费者也能吸收一部分,而且一般来说关税不可能是单方面的负担,两边都会负担一点,不会全部传导到售价上。

要从全局角度考虑,应该鼓励中国企业去欧洲投资,解决国内的产能走出去问题。汽车的产业链很长,去一个主机厂,要带好几百个供应商。

金融业降薪后仍是高薪行业

WeTalk:近期有一些金融业降薪的新闻,也有人建议高考考生别报金融专业,您对金融行业的情况怎么看?

姚洋:金融业仍然是高薪行业,这是肯定的,降薪之后仍然是高薪行业。相对而言它的技术含量高,要把金融搞明白不是那么容易的。

MBA课里,公司金融是最难的一门课,因为它有好多数学的应用,要做到量化分析、量化投资,全是数据、很高深的数据,还要概率论的东西统计,所以技术含量是高一些。

另外,金融业是管理别人的钱,所以道德风险也高,因为道德风险高,所以应该付高一点的工资,避免拿着委托人的钱乱来。

高考报志愿一看学校二看城市

WeTalk:您当年也有过改高考志愿的经历,您对现在的考生报志愿有什么建议?

姚洋:我一直建议别去追逐热门行业,因为大家跟你想的都是一样的,毕业时会突然发现怎么这么多人。别太多考虑专业,将来工作的时候跟专业的关系可能是很少的。

第一看学校,第二看城市。在发达城市找比较好的学校,这是最重要的。我本科学的地理,从知识本身来说,后来用处没那么大,但我学到了一套分析的方法,这是有用的。学什么学科都能学到一套方法,知识过几年就会更新掉,但方法还有用。

找一个好的学校,好的学校会教你好的方法,好的城市就业机会广。还有一些在某些行业某些领域很专业化很有优势的学校,出来的都抢着要。

当年,我父母追到学校,让我报西安交大,让我学工科,是政治老师说报学校更重要,上北大就行,这一句话把我救了。

三百六十行,行行出状元。如果孩子想学某个专业,家长应该放手。孩子喜欢,这是他学习最大的动力。千万别阻止孩子按照自己的兴趣去报专业。如果以后发现不适合自己,也可以再想办法换,人生路那么长。

房地产“救市”供给端发力不够

WeTalk:各地陆续出台了一些房地产市场激励政策,房市是否到了触底反弹的时刻?

姚洋:降首付用处不大,因为市场有风险,老百姓不会因为这点便宜去冒风险。现在绝大多数人都不急着要房子。现在的问题在于多数政策都是在需求上,也就是说怎么去鼓励老百姓买房子,但是供给端的发力是不够的。

既然现在房地产业已经回归常态了,就应该用常态的政策来对待房地产商。比如,银行就应该放开了,让银行来决定哪些项目哪些房地产商能够放贷,而不是像现在的单一的搞白名单制度,这样慢慢的市场能够恢复起来。

另一方面,政府购买过剩住房的办法方向是正确的,但力度应该再放大一点,不是5,000亿,可以放到1万亿甚至更多,把房价托住,老百姓才会觉得房价不再跌了,该出手了。只有在供给面把这些事情做了,房地产才能稳定下来。

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