摘要：全球共享办公空间市场的地区分布呈现出多元化的特点，但不同地区的市场规模和增长速度存在差异。2023年全球共享办公空间市场分布第一的是北美，主要得益于美国和加拿大两国的强劲贡献，这两国政府积极出台政策措施，旨在激发创新活力并增强企业的灵活性与移动性，为共享办公空间的蓬勃发展奠定了坚实基础。在欧洲，德国、法国、英国等国家凭借浓厚的创新氛围和对共享办公空间的高度需求，共同支撑起了一个充满活力且持续扩张的市场。在中国，随着企业对灵活办公模式需求的日益增长，特别是在经济波动和不确定性增加的背景下，共享办公空间凭借其灵活性和成本效益优势，赢得了越来越多企业的青睐。
一、定义及分类
共享办公，又称为联合办公、柔性办公、短租办公，也被称为创客空间或众创空间，是一种提供灵活、便捷和经济的工作空间的服务模式。它主要面向小型企业和自由职业者，通过出租短期办公空间，让来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境，又独立完成各自项目，从而降低办公成本。共享办公按照业务类型分类可以分为开放式共享办公、封闭式共享办公、企业共享办公、专业共享办公、创业孵化期等。
二、行业政策
近年来，共享办公在中国得到了快速发展，为创业者提供了低成本、高效率的办公解决方案。政府对于共享办公的支持态度，为行业的发展提供了良好的政策环境。2024年4月，工业和信息化部、科学技术部、北京市人民政府印发《中关村世界领先科技园区建设方案（2024—2027年）》，提出集聚高活力创业人才。依托众创空间、孵化器、加速器等载体吸引海外人才在中关村开展创业活动。支持打造一批国际化国家级众创空间，鼓励探索新一代创业孵化模式。共享办公空间作为创业者首选的办公解决方案之一，将能够直接受益于这一政策，吸引更多创业者入驻，形成更加浓厚的创新创业氛围。
三、发展历程
中国共享办公行业发展主要经历了四个阶段。2005年至2014年的萌芽期，虽然共享办公的概念在2005年就被提出，但在中国，这一概念的普及和实际应用还需要一段时间。在此阶段，国内开始有少数创业者尝试将共享办公理念引入中国，但市场规模较小，尚未形成行业气候。
2015年至2016年的发展期，在共享经济大潮的推动下，中国的共享办公行业开始呈现爆发式增长。2016年，联合办公市场继续快速爆发。国内涌现出大量共享办公品牌，如优客工场、WeWork中国等，行业竞争开始加剧。
2017年至2018年的探索期，2017年被称为联合办公的融资并购年，国内融资高达404亿元。然而，随着金融水龙头的持续收紧，大量共享办公平台在烧光了最初的投资资金后陷入经营困境。行业开始进入洗牌阶段，部分实力较弱的平台被淘汰出局。
2019年至今的稳定发展期，经过前期的洗牌和整合，共享办公行业逐渐进入稳定发展期。部分头部企业在市场中占据领先地位，通过优化服务、拓展市场等方式巩固自身地位。
四、行业壁垒
1、品牌和规模壁垒
中国共享办公行业的品牌和规模壁垒主要体现在市场认知度和运营规模上。领先品牌如优客工场、氪空间等通过早期的市场开拓和品牌建设，已经积累了较高的知名度和良好的口碑，形成了较强的品牌影响力。这些品牌通过规模化运营，实现了资源共享和成本控制，提高了市场竞争力。对于新进入者而言，要在短时间内建立品牌影响力和扩大规模，需要投入巨大的资金和时间成本，这构成了明显的进入壁垒。同时，大型共享办公品牌通过并购、合作等方式，进一步巩固了市场地位，提高了行业集中度，使得新进入者面临更大的挑战。
2、资本壁垒
共享办公行业的资本壁垒主要体现在对资金的大量需求上。从选址、装修到日常运营，共享办公空间的建设和维护需要持续的资金投入。此外，为了提升服务质量和运营效率，共享办公企业还需要在智能化管理系统、在线预约平台等技术上进行研发和应用，这同样需要资金支持。对于资本实力较弱的企业，很难在短时间内满足这些需求，从而形成了资本壁垒。
3、技术壁垒
技术壁垒则体现在对专业人才和技术能力的要求上。共享办公企业需要具备空间设计、智能化管理、数据分析等方面的专业能力，以提供高质量的服务和优化用户体验，这对于技术能力和人才储备不足的企业构成了较大的挑战。
五、产业链
1、行业产业链分析
共享办公产业链上游主要包括房地产、写字楼物业管理、办公用品等，代表性参与方有恒大、绿地、SOHO中国等房地产开发商。中游涵盖共享办公空间运营商，代表性参与方为优客工场、WeWork、新办、蜂巢、Kr Space等。下游包括创业者、自由职业者、中小企业和跨国公司等办公空间用户。
2、行业领先企业分析
（1）优客工场（北京）创业投资有限公司
优客工场（北京）创业投资有限公司，简称优客工场，是中国共享办公行业的领军企业，由知名地产人士毛大庆博士于2015年4月发起成立。优客工场以空间为平台，以构建共享办公空间为目标，为创新企业提供全产业链服务，建设基于联合社群的商业社交平台和资源配置平台。其共享办公空间不仅提供办公场所，还融合了社交、资源共享、企业孵化等多种功能，旨在营造理想的工作生活方式场景，服务百万企业，做城市美好生活代表品牌。优客工场是中国共享办公行业首个独角兽级别企业，也是中国首家完成全球化布局的共享办公领导者。
（2）深圳市创富港商务服务股份有限公司
深圳市创富港商务服务股份有限公司是中国服务式办公室的领导者，也是一站式创业创新服务平台。公司利用物联网技术和智能办公系统，打造出高度智能化的办公空间。这些空间配备了智能门禁系统、自助文印机、智能照明控制等自助式物联硬件服务，极大地提升了办公便捷性和效率。同时，公司自主研发了BCMS商务综合管理系统，该系统覆盖从选址开店、客户管理、财务管理到人力资源等全链条，实现精细化管理和高效运营。同时，公司还推出了“方圆间”APP，集成了云办公、云服务、云财税、云社交等多种功能，为会员提供更加便捷的服务。此外，创富港不仅提供高品质的办公空间，还涵盖工商注册、企业托管、财税代理、法律咨询等一站式服务。此外，公司还打造了创享邦等互助社群平台，帮助创业者共享人脉和资源。目前，创富港的办公室中心连锁网点遍布全国9大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、长沙、香港），拥有超过270家空间，运营空间面积超过37万平方米。2024年一季度，创富港营业收入为1.92亿元，同比增长10.30%；归母净利润为1475.67万元，同比增长195.83%。
六、行业现状
全球共享办公空间市场的地区分布呈现出多元化的特点，但不同地区的市场规模和增长速度存在差异。2023年全球共享办公空间市场分布第一的是北美，其占比达57.18%。这一领先地位主要得益于美国和加拿大两国的强劲贡献，这两国政府积极出台政策措施，旨在激发创新活力并增强企业的灵活性与移动性，为共享办公空间的蓬勃发展奠定了坚实基础。紧随其后的是欧洲地区，其以17.33%的市场份额位列第二。在欧洲，德国、法国、英国等国家凭借浓厚的创新氛围和对共享办公空间的高度需求，共同支撑起了一个充满活力且持续扩张的市场。这些国家的企业和创业者对灵活、协作的办公环境展现出浓厚兴趣，推动了共享办公空间在欧洲的普及与发展。而中国则以5.30%的市场份额位列第三，成为全球共享办公空间市场的重要参与者。在中国，随着企业对灵活办公模式需求的日益增长，特别是在经济波动和不确定性增加的背景下，共享办公空间凭借其灵活性和成本效益优势，赢得了越来越多企业的青睐。这一趋势不仅促进了中国共享办公空间市场的快速增长，也为全球市场的持续繁荣贡献了中国力量。
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