内容概要：产权酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。随着经济的稳步增长和居民收入水平的提升，国内居民外出旅游需求呈现日益增长态势，同时旅客消费者对高品质、个性化住宿体验的需求不断增加。产权式酒店作为一种将酒店服务与公寓居住功能相结合，并融入房地产投资价值的特色住宿产品，受到了越来越多消费者的青睐，国内产权式酒店市场规模因此得以呈现日益增长态势。数据显示，2023年我国产权式酒店行业规模已增长至115.7亿元。
关键词：产业链；旅游人数；发展历程；市场规模；市场渗透率；发展趋势
一、行业概况
所谓“产权式酒店”，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。当前国际上通用的产权式酒店大致可分为三类，分别为时权酒店、养老型酒店以及有限自用投资型酒店。
产权式酒店行业产业链上游主要包括酒店地产开发商、建筑公司、房屋设计机构等。这些企业负责产权式酒店的选址、建设、设计和装修等工作。地产开发商负责选择合适的地块进行酒店建设，而建筑公司和房屋设计机构则负责酒店的施工和室内设计，确保酒店的建筑质量和设计风格符合市场需求。
产业链中游主要由产权式酒店运营商构成。这些运营商负责酒店的日常经营和管理，包括客房销售、出租经营、客户服务等。他们通过与上游供应商的合作，确保酒店的硬件设施和服务质量达到标准，并通过有效的营销策略吸引投资者和消费者。
在产业链下游市场，主要包括投资者和消费者。其中，投资者购买产权式酒店的客房，希望通过委托经营获取稳定的收益和资产增值。而消费者则享受酒店提供的住宿服务，对酒店的品质和舒适度有着直接的需求。
二、产业环境
改革开放特别是党的十八大以来，我国旅游业取得了举世瞩目的成就，供需结构日趋合理，产业地位稳步提升，管理体制逐渐完善，旅游竞争力显著提高，国际影响力日益增强，正在从旅游资源大国、世界旅游大国向世界旅游强国迈进。我国已经成功走出了一条独具特色的中国旅游发展之路。从市场需求来看，国内旅游需求市场日渐刚性。主要原因在于，随着人民生活水平的提高以及消费结构向发展型、享受型转变，旅游已经成为人们重要的生活方式、学习方式和成长方式，成为人们幸福生活的必需品。数据显示，2023年，我国出游人数达48.9亿人次，游客总花费达49133亿元；出境旅游人数超过8700万人次；入境旅游人数达到8202.54万人次。
产权式酒店作为一种新型的旅游住宿业态，随着国内旅游业消费规模日渐扩张，该产业逐渐受到市场广泛关注，在我国得到快速发展，已成为旅游业的主要组成部分，国家对该行业关注度也成日益提升态势。目前虽然国内并未有专门针对产权式酒店行业发布的政策制度，但随着中央及各级政府对文旅产业发展支持持续提升，国内产权式酒店行业仍将拥有广袤发展前景。此外，国务院还要求统计局、发展改革委会同各有关部门“抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类，完善统计制度和指标体系。”而生活性服务行业分类标准出台后，从国家层面对全行业出台相关的扶持政策，产权式酒店业态也因此获得了更多政策支持。随着一系列支持符合条件的生活性服务业企业上市、融资和发行债券，意味着产权式酒店管理公司融资渠道的拓宽，优质的产权式酒店管理公司得以迅速扩张，有望加快产权式酒店投资市场的良性发展，进一步刺激产权式酒店投资市场。
相关报告：智研咨询发布的《中国产权式酒店行业市场现状分析及发展前景展望报告》
三、产业现状
产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界的一些著名旅游城市和地区。在国外，产权式酒店已经取得了非常大的成功。我国最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。在2001年至2003年期间，北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。然而，由于开发商动机不良、开发商盲目开发、国内旅游度假风气尚未盛行等种种原因，这期间推出的产权式酒店，多以失败告终。
2004年，我国再次迎来了一个大规模投资开发产权式酒店的热潮。产权式酒店开始蔓延至二三线城市，发展更加迅速，新酒店接连开张。根据中国新闻网资料显示，2004年我国产权式酒店增长率高达220%。2004年6月，我国产权式酒店行业开始自发组织了一年一度的“产权酒店合作发展论坛”，主要是交流经营经验，研讨发展对策等。我国产权式酒店市场也开始日益规范化发展，投资者也逐渐理性成熟，不再盲目地追求高回报，开始谨慎考察酒店的各个项目。
近两年来随着国内外出旅游人数日益增多，我国目前大多数产权式酒店都获得良好的业绩，成功的产权式酒店数量占产权式酒店总数量的比例大幅上升，产权式酒店行业发展取得了一定的成绩。
注：本文节选出自智研咨询发布的《趋势研判！2025年中国产权式酒店行业产业链图谱、产业环境、市场现状及未来前景分析：国内旅游人数日益增加，为产权酒店发展提供良好市场基础[图]》行业分析文章，如需获取行业文章全部内容，可进入智研咨询官网搜索查看。
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本《报告》从2024年全国产权式酒店行业发展环境、整体运行态势、运行现状、进出口、竞争格局等角度进行入手，系统、客观的对我国产权式酒店行业发展运行进行了深度剖析，展望2025年中国产权式酒店行业发展趋势。《报告》是系统分析2024年度中国产权式酒店行业发展状况的著作，对于全面了解中国产权式酒店行业的发展状况、开展与产权式酒店行业发展相关的学术研究和实践，具有重要的借鉴价值，可供从事产权式酒店行业相关的政府部门、科研机构、产业企业等相关人员阅读参考。
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