陈荣强、汤文亮为本港楼市打脉_

新一集新城电台节目「植根香港」,主持植永强、何纬丰、萧佩欣请来香港房产博主汤姆陈荣强及纪惠集团行政总裁汤文亮与我们分享目前香港楼市的状况。

陈荣强表示以前大学时期就读医科,毕业前曾参加过一个有关地产的活动,得到第一名。在毕业后决定利用在活动积累有关地产的经验,配合现今时势AI流行的趋势,成为房产博主。在制作有关房地产短视频时,AI工具可以帮助前期与后期工作例如撰写文稿、为视频添加特效,甚至利用AI人像,即「数字人」,加快视频产出。陈荣强提到平台的大数据会将不同主题的视频推送给对该主题有兴趣的用户,这种推算法成功为他的账号带来更多的观看者与潜在的客户。

汤文亮博士表示楼市低迷原因,除了「加辣撤辣」的政策以外,人口减少亦是重大原因之一,「优才专才」等计划预估会使今年人口回升二、三十万。人口回升将使租金同样回升,许多人想要买楼收租。他也指出,银行对于拥有超过一个物业的业主,会要求他们补差额。

陈荣强对于目前楼市持乐观看法。他坦然可能因为自己入行的时候已是最差的情况,认为现在楼市状况比较平淡。未来几年的大环境可算是「最坏的情况已发生」,他指楼市是与通胀捆绑一起的,而随着时间的推移,他认为无需太悲观。政府「撤辣」后,越来越多内地人士来香港买楼。「优才专才」等计划令「专才」们连同他们的家人一同来到香港,所以对住宅需求将会大幅上升。即使他们不买楼只租楼,租金回报率也会上升。