睿思网讯：1月3日，建信中关村REIT发布了关于2024年第4季度经营情况的临时公告。根据公告内容，受区域市场承压影响，本基金持有基础设施项目在2024年第4季度的整体租金及主营业务收入均出现同比变动超过20%。
数据显示，该基础设施项目在2024年第4季度的平均月末租金为4.36元/㎡/天，较2023年第4季度的5.65元/㎡/天下降了22.83%。同时，该季度的主营业务收入为2,884.77万元，同比下降了22.76%。
这一经营情况的变化主要归因于基础设施项目所在的上地区域产业园供给量较大，市场同质化竞争严重。根据第三方机构的市场报告，截至2024年第三季度，上地区域总存量为273万㎡，占北京市整体产业园市场存量的18.8%，平均空置率达28.7%，平均租金水平为4.82元/㎡/天。
为了应对市场挑战，本项目采取了降价抢占客源的竞争策略。尽管这一策略导致租金水平下降，但项目出租率却有所提升。2024年第4季度末时点的出租率为72.09%，较2023年第4季度末提升了8.34个百分点。这一变化主要得益于运营管理机构的积极招商工作，以及部分租户因业务调整而提前退租或到期不续租的情况。
针对提前退租的租户，基础设施项目公司均已严格按照合同约定收取相应的违约金和免租期租金。尽管如此，这一情况仍导致项目2024年合同收入减少了42.78万元。然而，与《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年度评估报告》中预测的2024年收入相比，这一影响相对较小，仅占预测收入的0.26%。
为保护投资者利益，基金管理人协同运营管理机构持续积极开展招商工作，并采取了一系列应对措施。包括持续推进剩余面积去化、尽快增加客户储备、结合当前市场需求持续优化运营策略等。例如，在2024年1月1日至2024年12月31日期间，本项目实现了新签约及扩租落地租户47家，累计新签及扩租面积6.36万㎡；完成了续签租户12家，累计续签面积0.75万㎡。此外，项目还储备了意向客户8组，面积约为12,570㎡，预计可提升出租率约9.89%。
