睿思网讯：3月30日，华夏北京保障房REIT发布2024年年度报告，于报告期内，本基金本期收入7227.23万元，净利润为3352.72万元，经营活动产生的现金流量净额5243.72万元。本期及年化现金流分派率均为3.00%。本期可供分配金额5384.86万元，单位可供分配金额0.1077元。期末基金总资产和净资产分别为13.65亿元和12.32亿元。
截至2024年12月31日，应收账款科目原值112.721万元，计提坏账准备 61.04万元，预期信用损失率为54.15%。项目公司拟采用短信催缴、电话催缴、入户催缴、约谈催缴等形式，在合规范围内进一步开展租金收缴工作。
本基金通过持有“中信证券-北京保障房中心租赁住房1号资产支持专项计划”穿透取得项目公司北京燕保宜居住房租赁有限公司（简称“项目公司”）持有的基础设施资产的完全所有权或经营权利。项目公司下辖两处公租房资产，分别为位于北京市海淀区文龙家园一里的文龙家园公租房项目（简称“文龙家园项目”）和位于北京市朝阳区朝阳北路82号院的熙悦尚郡公租房项目（简称“熙悦尚郡项目”）。两处资产合计可出租房间数2168套，可出租面积共计112,796.30平米。
本报告期内，项目公司整体运营平稳，完成收入71,395,028.13元，项目公司息税折旧摊销前利润为59,089,347.07元。
租约结构方面，截至2024年12月31日，文龙家园项目单位趸租面积占已出租面积比例为20.14%，个人租户比例为79.86%；熙悦尚郡项目全部为个人租户。
报告期末，文龙家园项目实际执行的租金单价为56元/平方米·月，熙悦尚郡项目实际执行的租金单价为有效租金单价为65元/平方米·月。本基金底层资产租金水平为政府指导批复的价格，在一个租期内不会进行租金调整。
本基金底层资产为公共租赁住房，单个租约一般固定为三年，考虑到公共租赁住房与其他类型的资产具有显著不同的市场竞争情况，因此，租户的稳定性较强，续约意愿较强，通常而言，符合公租房租赁标准的租户具有显著更强的续约意愿。
