睿思网讯：4月21日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布公告，2025年第一季度本基金收入2624.14万元，净利润683.48万元，经营活动产生的现金流量净额2281.82万元。本期现金流分派率为0.97%，年化现金流分派率为3.92%。本期可供分配金额1714.44万元，同比下降14.44%；单位可供分配金额0.0343元。
本报告期内，本基金可供分配金额较上年同期同比下降14.44%，主要原因系本基金所属重庆项目公司2024年3月末提前收取了2024年4月份租金及物业管理费 435.35 万元，使得上年同期可供分配金额偏高；另有部分原因是重庆项目自本年年初续约后，租约约定的本年租金及物业管理费收入较上年有一定程度下降。
本基金通过专项计划持有3个仓储物流基础设施项目公司的100%股权，基础设施项目分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积350,995.49平方米，较上期报告无变化。基础设施项目的主要承租人行业为电子商务，较上一报告期无变化，运营整体保持平稳。报告期内未发生安全生产事故和关于物业资产及租金收入的重大诉讼。
重庆新东迈物流有限公司自2017年8月开始运营，报告期内周边无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整。
武汉京东茂元信息技术有限公司自2016年1月开始运营，报告期内周边新增竞争性项目联华高档航空食品生产基地项目，距武汉项目直线距离约1.5公里，总建筑面积约为8万平方米，物业形态为双层坡道库、综合楼及相关配套。考虑武汉项目与主要承租人剩余租期较长，预计新增竞争性项目暂不会对武汉项目的经营产生影响，武汉项目未进行经营策略调整。
廊坊骏迪物流有限公司自2020年4月开始运营，报告期内周边无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整。
