睿思网讯：7月10日，易方达基金发布易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金2026年上半年运营数据公告，场内简称易方达广开产园REIT，基金代码180105，2024年8月29日合同生效，托管银行为中信银行。
基金底层资产包含创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区三处产业园，坐落于广州科学城核心区域，分别由三家项目公司持有，统一由广州凯云发展股份有限公司运营管理。公告显示，2026年上半年三处园区整体运营正常，未发生安全生产事故。
公告披露项目存在重要现金流提供方，该租户及其关联方同期带来收入4879409.08元，占项目当期现金流入10.15%；剔除往期租金、预收租金后占比9.83%，租约定价处于园区存量合同区间，定价公允。
分项目运营指标显示，创新基地上半年月末出租率区间64.21%-67.31%，月均合同单价43.72元至44.75元/㎡/月；创新大厦出租率区间58.68%-60.31%，租金单价45.68元至47.94元/㎡/月；创意大厦出租率75.07%-77.62%，租金单价逐月回落至47.62元/㎡/月。三大园区合并整体月末出租率区间67.04%-68.01%，整体平均合同单价从48.12元降至46.05元/㎡/月。
公告说明，园区出租率、租金单价出现波动，主要源于部分租户购置自建物业搬迁、部分企业压缩租赁面积退租。运营端采取稳存量、拓增量策略，上半年园区整体续签率75.30%，累计签约25家租户，签约总面积13351.71平方米。同时聚焦生物医药、低空经济、文化产业精准招商，打造精装样板间、翻新园区外立面，联动政企、线上线下渠道拓展客户。
公告提示，本次披露数据为初步核算、未经审计，与二季报、半年报正式数据或存在差异，出租率波动或将对基金现金流、可分配金额产生影响，实际收益以定期报告为准。截至公告发布，基金运作正常，无应披露未披露重大事项。
