睿思网讯：9月29日，上交所债券项目信息平台显示，中金-申万-锦欣持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该项目品种为ABS，拟发行总额19.3亿元，原始权益人为锦欣生殖医疗集团有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。
锦欣生殖2019年在港交所上市（01951.HK），是覆盖中国内地与美国的辅助生殖医疗集团，旗下有深圳中山妇产医院、四川锦欣西囡妇女儿童医院、美国加州HRC生殖中心等机构。
专项计划底层为深圳中山妇产医院所在物业。物业名为恒深影联合大厦，位于深圳市福田区梅林街道越华路8号，紧邻地铁孖岭站，总建筑面积约4.6万平方米，为地下5层、地上27层建筑。2022年2月，锦欣生殖公告拟以17.27亿元收购深圳市恒裕联翔投资发展有限公司全部股权，取得该物业。
今年2月7日，深圳中山妇产医院孖岭新院区开诊，3月23日正式启用。新院区建筑面积约4万平方米、约为老院区的4倍，是粤港澳大湾区规模最大的辅助生殖医疗机构，9月晋升三级妇产医院。该院前身为深圳中山泌尿外科医院，始建于1986年，是深圳第一例试管婴儿的诞生地。
2026年7月，沪深交易所修订规则，将具备权益属性的持有型不动产ABS统一命名为机构间REITs，要求无外部增信、平层结构、无强制回购并实行主动管理，原始权益人通常自持15%至20%份额，定位介于Pre-REITs与公募REITs之间。
锦欣生殖2026年中期报告显示，截至6月末，公司银行借款24.82亿元，均为有担保借款，加权平均年利率约3.61%；资本结构约为35%债务、65%权益，净流动负债3.46亿元。
2025年，公司因资产减值净亏损9.84亿元。今年上半年，公司实现营业收入13.73亿元，经调整EBITDA3.4亿元、同比增长49.8%。公司在公告中表示，发行该ABS预计将大幅降低杠杆率；中报同时提示，若交易推进，按港交所上市规则第14.29条，可能构成对恒裕的视同出售，即不动产权益通过证券化转让、医院继续在原址经营。
