朝闻物启丨永升服务、越秀服务、滨江服务等发布最新业绩

物业行业每日资讯速递#朝闻物启2025-08-22 星期五 第678期

●越秀服务：上半年营业收入19.62亿元，股东应占盈利2.40亿元，截至6月末，总在管面积达7231万平方米

●永升服务：上半年营业收入34.61亿元， 同比增加2.66%，净利润2.14亿元，同比减少19.35%

●滨江服务：上半年营业收入20.25亿元，同比增加22.7%，净利润2.98亿元，同比增加12.21%

●银中物业：上半年营业收入3.51亿元，净利润2224.13万元，同比增长27.62%

●玉禾田：半年度营业收入37.11亿元，净利润为3.2亿元，其中物业管理业务板块营收5.20亿元，占营业收入比重14%，毛利率同比提升3.14个百分点至12.98%

●中物智库创始人杨熙：物业退盘的本质在于存量时代的三重结构性错配，价格与成本错配、权责与收益错配、服务与预期错配

●卓越商企服务：与中兴通讯达成协议，为其中兴通讯深圳科技园和三亚科技园这两个全球总部提供FM服务

●彩生活：受托入驻银都国际公寓，落地芝罘区首个“信托制”物业

●碧桂园服务：与国家公众营养改善项目办公室正式达成战略合作，推动健康服务在社区普及

●中铁诺德：运营公司与辽宁朝阳环境集团签署“央地合作战略协议”，双方将聚焦城市更新与市场拓展领域展开深度合作

●高盛：调整万物云2025至27年每股核心盈测，介于降1%至升1%

●荣万家：7月各分公司动态丰富，包括“新盛力”管培生入职、社区服务、公益关怀及技能提升等

●新大正：全国学校业态项目经理专业认证特训营圆满收官

●武汉高科：注资20亿成立创新街区投资有限公司

●玉禾田：聘任张卫滨为董事会秘书兼副总经理

●越秀服务：上半年营业收入19.62亿元，股东应占盈利2.40亿元，截至6月末，总在管面积达7231万平方米

2025年上半年，越秀服务实现营业收入19.62亿元，商业收入3.70亿元，占18.9%，非商收入15.92亿元，占81.1%，其中商业运营及管理服务收入3.12亿元，基础物业管理收入7.16亿元，同比大增19.2%。截至6月末，总在管面积达7231万平方米，91%位于一二线核心城市。第三方权威调研显示，截止2024年末，越秀服务满意度已连续三年保持90分以上。

据中物智库统计，59家上市物企2024年现金总额同比下降6.59%，而越秀服务截至报告期末账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年末增加8900万元，经营性现金流持续为正，稳居上市物企“现金一梯队”，其现金规模约为行业中位数的6.7倍。报告期内股东应占盈利2.40亿元，管理层宣布维持50%高派息率，彰显对未来现金流的信心。

●永升服务：上半年营业收入34.61亿元， 同比增加2.66%，净利润2.14亿元，同比减少19.35%

8月21日，永升服务发布了截至2025年6月30日的中期业绩。报告期内，公司实现营业收入34.61亿元，同比增加2.66%；股东应占溢利为2.14亿元，同比减少19.35%；每股基本盈利0.12元。公司计划9月15日派发中期股息每股0.0678港元及特别股息每股0.0271港元。

物业管理服务业务是永升服务的主要收入来源，期内收入约为26.69亿元，占总收入的77.1%，收入增长主要得益于公司不断扩大的第三方客户群。

●滨江服务：上半年营业收入20.25亿元，同比增加22.7%，净利润2.98亿元，同比增加12.21%

8月21日，滨江服务截至2025年6月30日的中期业绩。报告期内，公司实现收入20.25亿元，同比增加22.7%；权益股东应占溢利为2.98亿元，同比增加12.21%；每股基本盈利为1.08元。公司计划9月19日派发中期股息每股0.826港元。

●银中物业：上半年营业收入3.51亿元，净利润2224.13万元，同比增长27.62%

银中物业8月21日发布半年报，上半年营业收入3.51亿元，同比增长11.04%；归属于母公司所有者的净利润2224.13万元，同比增长27.62%；基本每股收益0.37元。

●玉禾田：上半年度营业收入37.11亿元，净利润为3.2亿元，其中物业管理业务板块营收5.20亿元，占营业收入比重14%，毛利率同比提升3.14个百分点至12.98%

8月21日，玉禾田环境发展集团股份有限公司发布2025年半年度报告。报告期内，玉禾田实现营业收入37.11亿元，较去年同期增长9.00%。归属于上市公司股东的净利润为3.20亿元，同比下降2.02%。扣除非经常性损益后，净利润为3.06亿元，同比下降5.52%。

经营活动产生的现金流量净额显著增长，达到3.57亿元，同比增长284.96%。基本每股收益和稀释每股收益均为0.8032元，同比下降2.02%。加权平均净资产收益率为7.46%，同比下降1.17%。总资产达到99.26亿元，同比增长8.99%，而归属于上市公司股东的净资产为43.03亿元，同比增长4.13%。

在股东构成方面，报告期末普通股股东总数为35774名。西藏天之润投资管理有限公司持股比例最高，达到47.92%，杨明焕持股比例为6.00%，深圳市鑫宏泰投资管理有限公司持股比例为3.54%。

玉禾田在城市运营业务方面表现突出，实现营业收入31.86亿元，市场拓展新签合同金额突破百亿大关，达到103.67亿元。物业管理业务实现营业收入5.20亿元，占营业收入比重14%，毛利率同比提升3.14个百分点至12.98%。

●中物智库创始人杨熙：物业退盘的本质在于存量时代的三重结构性错配，价格与成本错配、权责与收益错配、服务与预期错配

8月21日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布视频，分享“60个案例退场真相”。

究竟哪些区域哪些物业在退场？为什么会退场？近日中物智库以今年来行业关注的60个退场案例为样本做了分析：

1、退场现象地域集中。江苏、重庆、湖北位列前三。部分省市对前期物业设定限价，导致连锁反应，如湖北鄂州发文要求前期物业费降至一块四，万科物业原价两块五的项目要降价44%，他们选择退出。也有业委会以此参照，要求现有物业降价，刺激物业退盘，如重庆区域的多个案例。

2、物业公司主动退场占比85%。被动退出占比15%。退场成为一些品牌公司的主动选择。

3、多数退出项目为长期持续亏损。亏损主要原因为，老旧项目物业费本身较低；一些新项目是收缴率过低，有大量开发商空置房以及业主未收楼，或已经收楼未入住的空置房，空置房物业费很难收取。一些新房保交楼项目，前期开发商遗留问题太多，物业无法解决，业主迁怒于物业，集体拒缴物业费。

4、另一大退出原因是为新成立的业委会要求降价，而物业人工成本在持续上涨，价格成本错配。物业公司拒绝低价低质承接项目，主动撤场。如近期滨江物业从万固珺府的的撤场。

总体来说，退盘的本质在于，价格与成本错配、权责与收益错配、服务与预期错配，这就是存量时代的三重结构性错配。●卓越商企服务：与中兴通讯达成协议，为其中兴通讯深圳科技园和三亚科技园这两个全球总部提供FM服务

8月21日，卓越商企服务与中兴通讯达成协议，为其中兴通讯深圳科技园和三亚科技园这两个全球总部提供FM（安管、保洁、绿化及专项服务）服务，此次合作既筑牢了卓越商企服务在通信技术行业的技术纵深，也成功拓展了企业总部服务新版图。

中兴通讯是全球领先的综合信息与通信技术解决方案提供商，其深圳全球总部建筑面积超15.7万m²，卓越商企服务针对其需求从“空间体验”“安防体系”“连续性保障”三方面构建系统性服务体系，为三亚科技园则重点从构建合规生产环境、保障生产业务连续性提供服务；卓越商企服务已为腾讯、华为、大疆等科技巨头提供服务，此次将发挥在华南区域的服务网络优势，未来还将持续践行“服务赋能商业价值”理念，助力中兴及全球科技产业创新。

●彩生活：受托入驻银都国际公寓，落地芝罘区首个“信托制”物业

8月14日，在大海阳社区党委推动下，芝罘区首个“信托制”物业服务模式落地，彩生活服务集团入驻银都国际公寓，为336户居民带来焕然一新的体验。该模式将物业费和公共收益纳入信托基金，由业委会和物业“双密码共管”，资金透明且安全，物业收入与服务质量挂钩，业主参与感更强。

彩生活入驻后，对小区环境进行了全面整治，排查并修复安全隐患，提升了服务细节。同时，结合数字化工具，开发微信小程序，方便业主缴费、报修和查询预算支出，让业主监督更有力。这种新模式有望成为提升社区治理水平的有力抓手。

●碧桂园服务：与国家公众营养改善项目办公室正式达成战略合作，推动健康服务在社区普及

8月18日，碧桂园生活服务集团旗下北京中科国兴创新服务有限公司与国家公众营养改善项目办公室达成战略合作。此次合作旨在响应国家“健康中国2030”战略，推动健康服务在社区的普及。签约仪式汇聚了政、产、学、研多方代表，共同见证这一重要时刻。

合作将重点推进五大核心项目，包括社区国民食育推广、脑神经与心智健康促进、三低烹调慢病防治、居民营养调整与食物强化以及食品食材社区甑选体系，聚焦“一老一小”和慢病人群，助力健康管理关口前移。

碧桂园服务将依托其覆盖全国的社区网络，把国家级营养健康标准转化为社区服务，计划在京津地区首批打造10个“健康盒子”标杆项目。通过膳食指导、健康筛查、科普教育等方式，让居民在家门口就能享受专业健康服务。

未来三年，该项目预计将覆盖碧桂园服务全国2000余个社区，惠及超过300万家庭，形成可复制、可推广的社区健康服务标准体系，推动健康管理从“以治病为中心”向“以健康为中心”转变，助力“健康中国”战略的实施。

●中铁诺德：运营公司与辽宁朝阳环境集团签署“央地合作战略协议”，双方将聚焦城市更新与市场拓展领域展开深度合作

8月19日，运营公司与辽宁朝阳环境集团在朝阳市签署了“央地合作战略协议”。双方就深化战略合作进行了深入交流，并实地考察了朝阳环境集团的多个项目，包括智慧环卫装备研发、垃圾分类处理设施运营和老旧小区改造等。

朝阳市国资委主任薛大新表示，此次合作是落实东北振兴战略的重要实践，双方将通过协作模式推动市政、园林等传统板块向现代化城市服务商转型。

运营公司董事长高俊生指出，此次合作是公司深化“城市综合服务商”战略定位的重要举措，将结合双方优势开拓城市基础设施维护业务。朝阳环境集团董事长夏志国期待通过合作引入运营公司的先进管理经验和技术资源，实现转型升级。

双方将聚焦城市更新与市场拓展领域展开深度合作，助力企业提升城市治理现代化水平与民生服务品质。

●高盛：调整万物云2025至27年每股核心盈测，介于降1%至升1%

8月21日，高盛发布研究报告，上调万物云（02602.HK）目标价至24.8港元，评级维持“中性”。

报告指出，万物云上半年核心盈利同比增长10%至13亿元人民币，收入同比增长3%，略低于预期。集团提出2025年全年指引，预计收入及核心净利润增幅将超过2025年上半年，意味着同比增幅分别超过3.1%和10.8%，较早前指引略显保守。

高盛调整公司2025至27年每股核心盈测，介于降1%至升1%，同时下调2025至27年毛利率预测平均0.2个百分点，至介于13.2%至13.6%。高盛表示，将万物云目标价由22港元上调至24.8港元，维持其评级为“中性”。

●荣万家：7月各分公司动态丰富，包括“新盛力”管培生入职、社区服务、公益关怀及技能提升等

7月，荣万家各分公司动态丰富，包括2025届“新盛力”管培生入职仪式，帮助新员工快速融入企业；廊坊公司开设荣盛华府临邻便利仓储店，提供仓储式精选商品，开业活动人气火爆；石家庄公司举办非遗手工互动和露天电影活动，丰富社区文化生活；面对高温天气，多地公司开展“夏日送清凉”活动，慰问一线员工并为业主提供解暑物资；济南公司组织青少年消防安全实践活动，增强安全意识；各分公司举行2024年度“致敬一线”优秀员工复审活动，表彰一线员工；川渝公司接待新都区物业管理协会参观学习，分享物业经验；廊坊和沈阳公司举办技能大比武，提升员工专业技能；多地公司举办体育赛事，践行ESG理念，促进员工与业主健康生活。

●新大正：全国学校业态项目经理专业认证特训营圆满收官

8月8日至14日，新大正集团在重庆总部举办了“翼虎特训营——全国学校业态项目经理专业认证特训营”，旨在提升学校后勤服务领域的核心竞争力。来自全国各区域的百余名高校后勤管理骨干参与了此次集训。

集团董事长李茂顺回顾了公司发展历程，强调了组织变革和战略转型的重要性；总裁刘文波强调深化员工培训的重要性，鼓励学员全身心投入学习。

培训内容涵盖安全强化、服务解构、科技赋能等多维度能力矩阵，邀请了学校甲方导师和行业专家分享前沿趋势与实战案例。学员还实地考察了重庆理工大学花溪校区和重庆大学虎溪校区两大标杆项目，汲取一线实践经验。

●武汉高科：注资20亿成立创新街区投资有限公司

湖北九峰山创新街区投资有限公司于近日成立，法定代表人为尹忠明，注册资本为20亿元。该公司经营范围包含园区管理服务、以自有资金从事投资活动、企业总部管理、物业管理、停车场服务、房地产开发经营等。该公司由武汉高科国有控股集团有限公司全资持股。

●玉禾田：聘任张卫滨为董事会秘书兼副总经理

8月21日，玉禾田宣布聘任张卫滨为董事会秘书兼副总经理，任期至第四届董事会届满。此次聘任经总经理提名并由董事会提名委员会审核通过。

张卫滨拥有研究生学历和董事会秘书资格证书，曾在多家公司担任重要职务，包括万和证券、中山证券、会兴商业保理、中珠医疗等。他于2025年8月加入玉禾田，目前未持有公司股份，且与公司5%以上股份的股东、实际控制人及其他高管不存在关联关系，符合相关法律法规及公司章程规定。

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