朝闻物启丨中国物协发布申报2026年度物业管理年度研究课题通知

物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2025-12-10 星期三 第751期

●中国物协：发布关于申报2026年度物业管理年度研究课题的通知

●中海物业：成功续约香港晓丽苑及雅苑（天后庙道）两项物业管理服务项目

●中海物业：与中海企业集团签订2000万元担保协议

●绿城服务：非执行董事李海荣辞任

●世茂服务：正式进驻江西省吉安市庐陵院子小区，为业主提供高质量物业服务

●北大资源物业：入驻西南大学附属中学渝北悦来实验学校

●贵阳市物业：与修文城发公司签订战略合作框架协议，双方将在城市服务领域开展深度合作

●碧桂园服务：12月9日斥资3089.45万港元回购494.7万股

●绿城服务：12月9日斥资188.07万港元回购43万股

●远洋服务：与远洋集团订立2026-2028年持续关连交易总协议，重续相关交易

●华润万象生活：上市五年外拓项目超60个且超额完成“十四五”期末目标

●中铁诺德：制度先行、绿电采购、光伏赋能、照明升级，中铁诺德运营公司多措并举，系统推进各项节能减排工作

●中国物协：发布关于申报2026年度物业管理年度研究课题的通知

中国物业管理协会于2025年12月9日发布2026年度物业管理年度研究课题申报通知，申报对象包括协会会员单位、分支机构、地方行业协会及高等院校等相关单位，课题需围绕物业管理发展战略、政策制度等相关领域开展，可参考党建引领下大物业管理新模式等25个研究方向或自行拟定。

研究期限至2026年11月底，经费由单位自筹，申报单位需在2026年1月12日前提交加盖公章的纸质申报书及电子文档，纸质申报书需准备2份，经协会专家组评审通过后列入年度课题研究计划，立项单位需签订课题研究承诺书，课题成果需符合相关格式及字数要求，中国物协秘书处负责课题申报、立项等相关工作，联系人：吴一钒、李赞，电话：010-88803221、18610158491。

●中海物业：成功续约香港晓丽苑及雅苑（天后庙道）两项物业管理服务项目

12月9日消息，中海物业凭借优质服务在港澳市场再获认可，成功续约香港晓丽苑及雅苑（天后庙道）两项物业管理服务项目。

其中，晓丽苑自2022年起由中海物业服务，此次以近98%高得票率续约两年，经理人酬金同步提升；雅苑于2024年首次入驻后，通过车辆管理、绿化优化、智能安保等服务提升举措赢得业主肯定，此次以100%全票通过续约决议，合约期从两年延长至三年，经理人酬金大幅上调。

这两项续约成果是中海物业坚持“品质立身”发展战略的体现，公司通过完善服务标准、强化员工能力、引入智慧科技等举措提升核心服务力，2025年市场拓展成效显著，不仅在多个竞争激烈的项目中高票或高价中标，还与逾10个私人屋苑完成续约，超80%续约项目经理人酬金实现2%至13%的增长，彰显了优质服务已成为物业企业在行业价值竞争时代的核心竞争力。

●中海物业：与中海企业集团签订2000万元担保协议

12月9日，中海物业发布公告，宣布与关联方中海企业集团签订2000万元的2026年中海企业公司担保协议。

此前，中海物业及其间接全资附属公司兴海物联可参与中海系相关企业的物业智能设置服务竞标，原需提供投标保证金、履约保函等，此前的两项相关担保将于2025年12月31日届满。

为削减行政开支、提高资金使用效率，经磋商，中海企业集团同意由此次新签订的2000万元担保，替代上述各类保证金及保函要求，相关服务覆盖中海企业集团旗下住宅社区、商用物业等各类物业项目。

●绿城服务：非执行董事李海荣辞任

12月9日，绿城服务发布公告称，68岁的非执行董事李海荣女士因希望投入更多时间于个人业务发展，且已完成助力集团经营团队平稳交接的初衷，即日起辞任该职务，其辞任与董事会无意见分歧，亦无需提请股东或香港联交所关注的相关事宜。

李海荣女士1998年10月加入绿城服务集团，曾担任公司执行董事兼任主席，2021年12月调任非执行董事，期间负责集团发展战略及策略规划，为集团发展作出卓越贡献，董事会对其任职期间的宝贵贡献表示衷心感谢。辞任后，绿城服务董事会由9名董事组成，包括2名执行董事、3名非执行董事及4名独立非执行董事。

●世茂服务：正式进驻江西省吉安市庐陵院子小区，为业主提供高质量物业服务

近日，世茂服务正式进驻江西省吉安市庐陵院子小区，为业主提供高质量物业服务。

庐陵院子位于吉安庐陵文化核心区域，总建面约13.6万方。小区基于庐陵传统建筑，打造了低密度楼栋布局与多层次景观建设，将集中式园林景观与现代居住需求有机结合，为业主营造了兼具文化底蕴与舒适体验的居住环境。

●北大资源物业：入驻西南大学附属中学渝北悦来实验学校

12月9日消息，北大资源物业重庆分公司日前成功进驻西南大学附属中学渝北悦来实验学校，成为该校物业服务供应商，这是其在重庆市场的首个外拓项目，也是首次承接学校类物业服务，标志着公司正式进入重庆区域教育服务领域。

为保障服务品质，重庆分公司提前周密筹备，组建专业服务团队，入驻后保洁、绿化、工程等部门协同发力，优化校园环境、养护草木、检修设施，为师生营造良好学习生活环境。

此次项目落地实现了公司项目拓展与学校业态服务的双突破，对丰富服务业态、拓宽市场布局意义重大，也为后续同类项目拓展奠定基础，未来公司将继续开拓多元业态、优化服务体系，助力跨越式发展。

●贵阳市物业：与修文城发公司签订战略合作框架协议，双方将在城市服务领域开展深度合作

12月9日，贵阳市物业集团与修文县城市运营发展有限责任公司签订战略合作框架协议，修文县人民政府、双方主要负责人出席签约仪式。签约前，双方就核心业务、资源优势、合作方向及发展愿景展开深入交流。

市物业集团作为深耕贵阳贵安的国有企业，秉持“物业服务+城市管养服务”的“一主一特”发展思路，具备多领域综合服务能力与丰富市场化运作经验，将发挥自身优势，结合修文县发展实际提供高品质服务；修文城发公司希望双方围绕城市基础设施运维、公共服务提升等重点领域深度合作，探索城市服务新模式。

此次签约标志着双方合作迈入新阶段，未来将在城市服务领域开展全方位、深层次合作，打造标杆项目，助力修文县城市功能完善与区域经济高质量发展，实现双赢。

●碧桂园服务：12月9日斥资3089.45万港元回购494.7万股

碧桂园服务发布公告，于2025年12月9日，该公司斥资3089.45万港元回购494.7万股。

●绿城服务：12月9日斥资188.07万港元回购43万股

绿城服务发布公告，于2025年12月9日，该公司斥资188.07万港元回购43万股。

●远洋服务：与远洋集团订立2026-2028年持续关连交易总协议，重续相关交易

12月9日，远洋服务发布公告，与控股股东远洋集团公司订立2026-2028年持续关连交易总协议，重续将于2025年12月31日届满的2023-2025年相关协议，新协议期限至2028年12月31日。

此次重续交易包括两部分：一是物业租赁总协议（公司为租户，用于自用、运营或转租），2026-2028年各年租金上限均为2300万元，该交易适用百分比率介于0.1%-5%，仅需遵守申报、年度审核及公告规定；二是非豁免持续关连交易总协议，涵盖四类服务，需遵守申报、年度审核、公告、通函及独立股东批准等规定。

其中运营支持服务2026-2028年各年上限均为6600万元、6600万元、6700万元，物业管理服务各年上限分别为10000万元、8000万元、7500万元，交付前服务各年上限分别为4000万元、3200万元、1700万元，顾问及其他增值服务各年上限分别为1.01亿元、1.03亿元、1.26亿元。

公司将召开股东特别大会审批非豁免相关交易，已成立独立董事委员会并委任独立财务顾问，相关通函预计2026年1月13日前后寄发予股东。

●华润万象生活：上市五年外拓项目超60个且超额完成“十四五”期末目标

华润万象生活自深圳罗湖首座万象城开启购物中心全新时代以来，二十余载已进驻60余城、运营130+座购物中心，合作品牌超16000家、商业会员超6500万，蝉联多届观点“商业地产企业表现”榜首，上市五年外拓项目超60个且超额完成“十四五”期末目标。

2025年上半年其万象服务在管面积达4.2亿平方米、合约面积达4.42亿平方米，打造“润泽美好”服务价值体系并落地1200+住宅项目，通过系列服务与社群行动构建活力社区，同时发力城市空间赛道，城市空间在管面积达1.27亿平方米。

公司秉持“城市生活品质服务商”定位，坚持“有质量的规模增长”，以三大价值践行可持续发展理念，构建主动管理的ESG体系，连续三年开展“万象守护爱育希望”公益活动，2025年连续第三年入选“中国ESG上市公司先锋100榜单”，斩获MSCIESG评级“A”级、Sustainalytics“低风险”评级等多项行业高认可度荣誉，致力于成为可持续发展表现引领行业的世界一流企业。

●中铁诺德：制度先行、绿电采购、光伏赋能、照明升级，中铁诺德运营公司多措并举，系统推进各项节能减排工作

12月9日，中铁诺德运营公司发布消息，为贯彻国家双碳战略与节能减排决策部署，秉持绿色低碳智慧发展理念，聚焦降能耗降成本核心目标，推动节能增效向核心竞争力转型。

公司以制度先行，编制相关能源管理规程与方案指引，规范节能管理；同时多策并举，通过市场化购电、绿电采购预计减排二氧化碳约3200吨，北京诺德中心一期应用太阳能光伏发电年均发电约30万度减排二氧化碳约160吨，车库照明智慧升级综合节能率71%预计年度节电200万度减排二氧化碳约1073吨等举措激活降本增效新动能。

公司将绿色低碳理念融入发展，视其为高质量发展核心资产与社会责任，未来还将持续以微改造为支点绿运营为使命，深化节能技术迭代与管理创新，助力绿色发展。

END