朝闻物启丨恒大物业清盘人与潜在投标人尚未达成正式协议

能落地的智慧物业 用中物格众科技

物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2026-01-14 星期三 第775期

●民政部：解读《关于培育养老服务经营主体 促进银发经济发展的若干措施》

●河北省物协：发布《河北省物业服务项目经理管理办法（试行）》

●恒大物业：清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议

●合景悠活：收购广东特丽洁50%股权，卖方应支付补偿金约9650万元

●保利物业：加入广东省退役军人就业联盟

●中海物业：东莞公司正式接管松山湖生活垃圾收集运输服务项目

●安徽恒洐佳物业：与苏州宏基物业股权合作正式签约

●武汉城投：中标潮州物业管理项目，首次走出湖北

●首华物业：与北京西城区后桃园胡同9号院物业管理委员会正式签订物业服务合同

●宋都服务：附属认购杭州银行1200万元结构性存款产品

●永州市江华县：以“百日攻坚”行动为抓手，多措并举推进物业服务管理集中整治

●河南省物协：召开设施设备专业委员会第三届第三次全体会议

●上海市物协：召开2025年党建工作总结会暨2026年工作务虚会

●深圳市物协：第八届理事会城市服务专业委员会首次办公会议召开，审议了专委会工作规则、积分考核办法和2026年工作计划，筹备首次全体委员会议

●香港联交所：对星悦康旅和中国奥园及其15名董事采取纪律行动

●民政部：解读《关于培育养老服务经营主体 促进银发经济发展的若干措施》

1月13日，民政部举行专题新闻发布会，解读2025年12月29日印发实施的《关于培育养老服务经营主体 促进银发经济发展的若干措施》。该文件由民政部联合多部门制定，针对我国超3.1亿60岁以上老年人口的养老需求，提出品牌化建设、市场化供需对接、科技赋能、优化发展环境、加大要素扶持五大方面14项举措，旨在培育养老服务经营主体、激发市场活力，推动银发经济高质量发展，后续相关部门将细化落实举措，提升养老服务可及性、便利性与智能化水平。

●河北省物协：发布《河北省物业服务项目经理管理办法（试行）》

1 月 13 日，河北省物业管理行业协会发布《河北省物业服务项目经理管理办法（试行）》（有效期五年，现有项目经理需 2 年内达标），旨在规范项目经理行为、提升物业服务水平。

该办法明确项目经理需具备相应职业道德、专业知识、资质及数字化工具运用能力，由企业选聘并动态管理，省、市物协负责行业自律与指导；规定了项目经理在物业承接查验、服务方案执行、设施维护、费用收缴、安全管理、纠纷处理等十七项主要职责。

建立继续教育制度，涵盖法规、技能等内容，采取线上线下结合模式，企业需提供支持，协会建立档案；制定科学考核标准，从基础信息、加分项、减分项多维度评价，结果分优秀、合格、不合格三级，优秀者可获推荐，不合格者需整改；同时明确省、市物协及企业的监督职责，各市、雄安新区物协可制定实施细则。

●恒大物业：清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议

1月13日，恒大物业(06666)发布公告，本公司获清盘人告知，于本公告日期，清盘人已邀请选定的投标人对本公司进行进一步尽职调查，目前尽职调查正在进行当中;清盘人要求选定的投标人于2026年1月底前提交经更新的要约方案;清盘人无意考虑任何新的非约束性意向要约;及清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议，签订任何交易文件的时间尚未最终落实。

●合景悠活：收购广东特丽洁50%股权，卖方应支付补偿金约9650万元

1月12日，合景悠活集团控股有限公司发布收购广东特丽洁环境工程有限公司50%股权的进展公告。

根据此前公告，卖方对广东特丽洁的业绩作出保证，承诺截至2024年12月31日止三个年度的累计实际经审计扣非净利润不低于保证净利润。

根据已出具的2022年和2023年经审计报告，广东特丽洁的保证收入为10.74亿元，而业绩保证期内营业收入的初步预估合计 金额为8.4亿元；实际扣非净利润为6138.9万元，远低于保证的1.09亿元。

此外，广东特丽洁的应收账款主要为城市服务项目客户的应收账款，截至2024年12月31日，未收回应收款约为1.61亿元人民币。鉴于上述情况，合景悠活拟预留足够时间至2026年第二季度左右，持续监控截至2024年12月31日的城市服务应收账款回收进展。

合景悠活预计，卖方应支付的补偿金额约为9650万元。

●保利物业：加入广东省退役军人就业联盟

1月8日，“戎归南粤・乐业湾区”广东省退役军人就业联盟单位促就业活动启动仪式在广州举办，保利物业作为联盟首批代表单位签约并授牌。

作为有军旅基因的央企，保利物业将借联盟实现退役军人服务三大升级，包括资源整合更集中、政策支持更有力、人才培养更高效。此前其“戎耀行动”已助力2000余名退役军人就业，约10%担任管理干部，此次加入也实现了军招从“企业自主”到“省级生态协同”的升级，未来将持续深化合作、扩大军招规模。

●中海物业：东莞公司正式接管松山湖生活垃圾收集运输服务项目

1月13日消息，中海物业东莞公司于1月10日正式接管松山湖生活垃圾收集运输服务项目。

据介绍，松山湖生活垃圾收集运输服务任务覆盖松山湖园区生活垃圾与大件垃圾的全流程收运、中转处理，并承担垃圾中转站、大件垃圾处理场的日常运维管理、园区标准垃圾桶的清洁维护工作以及相关台账记录与报送工作。

中海物业表示，为确保项目实现平稳起步与高效运行，公司在进驻前开展了全流程、系统化筹备工作，从硬件配置、人员培训到多方协同，实现全方位对接、全链条落实。

●安徽恒洐佳物业：与苏州宏基物业股权合作正式签约

1月10日，安徽恒洐佳物业有限公司与苏州工业园区宏基物业管理有限公司股权合作签约。据介绍，双方将充分释放各自在区域布局、服务体系、管理经验等方面的核心优势，以股权为纽带实现资源深度共享、业务协同推进。

●武汉城投：中标潮州物业管理项目，首次走出湖北

武汉城投1月13日公布，武汉城投水务集团三镇地产公司近日成功中标国家某部门驻广东潮州基地物业管理项目。

此次中标的国家某部门驻广东潮州基地项目，占地面积1735余亩，房屋143栋，需日常维护保养的绿化总面积200亩，需清扫保洁的道路总面积约1万平方米。

据悉，该公司团队自2025年12月介入，经现场踏勘、方案打磨完成投标；2026年1月初，客户赴武汉考察三镇运营公司服务的控股大厦、宗关水厂等物业项目。此次中标也标志着武汉城投水务集团物业服务板块走出湖北，实现跨区域拓市增收。

●首华物业：与北京西城区后桃园胡同9号院物业管理委员会正式签订物业服务合同

1月13日，据首华物业官微消息，首华物业公司迎来2026年非经市场化“开门红”——1月8日，首华物业公司与后桃园胡同9号院物业管理委员会正式签订物业服务合同。

据介绍，后桃园胡同9号院北京市西城区西直门核心区域，建于1980年，建筑面积27053.5平方米，共5栋楼、355户居民，产权结构多元。多年来，小区基础设施陈旧、公共服务不足等问题逐渐凸显，居民对专业化、标准化物业服务的需求日益迫切。

早于2019年，小区内254户由北京祥龙资产经营有限责任公司作为非经营性资产移交至首开集团，并由首华物业公司进行管理。

2025年11月至12月，后桃园物管会采用书面征求意见的方式组织业主对是否同意选聘首华物业公司并签订《后桃园9号院小区物业服务合同》进行了表决。2025年12月29日投票结果揭晓，首华物业公司以79.74%的赞成率成功当选。最终在2026年初迎来它的里程碑时刻。

●宋都服务：附属认购杭州银行1200万元结构性存款产品

1月13日，宋都服务(09608.HK)公告，为充分利用集团的闲置资金以获取更佳回报，于2026年1月13日，公司附属公司宋都物业与杭州银行订立结构性存款产品协议，据此，宋都物业同意利用集团内部资金向杭州银行认购人民币1200万元的结构性存款产品。

●永州市江华县：以“百日攻坚”行动为抓手，多措并举推进物业服务管理集中整治

湖南省永州市江华县以物业服务管理集中整治 “百日攻坚” 行动为抓手，多措并举推动物业服务提质降费、规范发展。

通过高位推动落实“五五工作法”，明确责任分工并定期调度；全面排查走访，征集整改 288 个各类问题；建立 “双清单” 整改台账，分类推进问题整治提升服务质效；靶向破解电力 “抄表到户”、维修资金使用难等 “老大难” 问题；构建五级组织体系，以党建引领激活社区自治动能；健全收费管理、企业考核等长效机制，实行 “红黑榜” 管理，通过评级定级、空置房降费等举措，每年为 34 个小区业主减负近 80 万元。2025 年相关信访投诉下降 30%，后续该县将持续推进整治并深化 “智慧物业” 建设，提升业主幸福感与获得感。

●河南省物协：召开设施设备专业委员会第三届第三次全体会议

1月8日，河南省物业管理协会设施设备专业委员会第三届第三次全体会议在郑州召开，围绕“设施设备安全运行与创新发展”主题，总结2025年工作、研讨行业痛点、规划2026年方向。

2025年，专委会完善治理体系、强化党建引领、推动创新驱动，开展了系列扎实工作；会议研讨了新能源充电桩安全、消防管理等八大行业安全痛点，成立专项课题小组整理解决方案；2026年将聚焦党建引领、科技赋能、标准建设、产研融合、人才培养五大核心，还将注重“节能降耗”与“技术革新”，助力行业转型升级与高质量发展。

●上海市物协：召开2025年党建工作总结会暨2026年工作务虚会

1月12日，上海市物业协会召开2025年党建工作总结会暨2026年工作务虚会，近120人参与，由协会副秘书长高清廉主持。

会上，协会党支部书记、名誉会长季祖坚总结协会2025 年党建工作，阐述 2026 年工作设想，并围绕 “党建引领，物业治理” 提出三点意见；协会副秘书长裴欢传达重要会议精神，通报相关工作要求并说明协会承担的重点任务；市物业行业妇联主席叶臻通报 2025 年行业妇联工作，明确 2026 年 “党建引领妇建” 的工作方向；协会宣传信息部主任盛昊飞、综合办公室及会员服务部主任李志桦分别通报宣传工作总结计划、说明代表处建设方案。

此外，明达物业、悦佳物业相关负责人及协会副会长赵小凤分享经验，会前与会人员还共同收看了《物业心申》专题片，学习徐汇区两个小区物业治理典型案例。

●深圳市物协：第八届理事会城市服务专业委员会首次办公会议召开，审议了专委会工作规则、积分考核办法和2026年工作计划，筹备首次全体委员会议

1月9日，深圳市物业管理行业协会第八届理事会城市服务专业委员会首次办公会议在鲁班大厦召开，由专委会主任任小东主持。

会议表决通过副主任委员及秘书长人选，审议了专委会工作规则、积分考核办法和2026年工作计划，筹备首次全体委员会议。

与会人员围绕城市服务标准体系完善、供应商资源整合、智慧化实操落地、人才梯队与品牌建设、政企及跨界资源对接等核心议题建言献策，任小东主任强调专委会将打造实干型平台，助力提升城市治理现代化水平。

●香港联交所：对星悦康旅和中国奥园及其15名董事采取纪律行动

1月13日，香港联交所发布声明，对星悦康旅股份有限公司（前称奥园健康生活集团有限公司）（03662.HK）；及星悦康旅股份有限公司及／或中国奥园集团股份有限公司（03883.HK）15 名董事采取纪律行动。

END