朝闻物启丨珠江城市服务25年管理面积同比增长20.36%

能落地的智慧物业 用中物格众科技

物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2026-01-16 星期五 第777期

●中物智库创始人杨熙：科技助力好服务落地，将标准流程嵌入软件，生成指导工单，实现任务追踪与闭环，让一线执行有据可依

●山东省物协：党建“双融双创”品牌入选省社会组织综合党委2025年度表扬名单

●南京市物协：成功举办“物业服务企业劳动用工中的风险防范”专业培训暨2026年第一次公益培训

●珠江城市服务：2025年规模上首次进驻河南、江西两地，覆盖13省40城，管理面积同比增长约20.36%

●北大资源物业：2025年深耕20余城，在管200+项目、2000万+㎡面积，服务8万+户家庭

●北京国基：2025年在政企办公、高校、医院、餐饮、公共场馆及公共交通等业态积极拓展市场，中标国家发改委机关服务中心、上海海关学院等项目

●国天物业：与建工城市运营签署战略合作协议，共同探索市场协同等多维合作模式

●悦豪物业：与中煤南梁矿业有限公司正式签署后勤服务合作协议

●瑞森生活服务：补充披露法证审阅结果，关联交易所得款项约1.2亿港元已转移至银嘉城

●弘阳服务：曾俊凯因个人事务原因辞去董事会主席等职务

●保利物业：贝莱德减持保利物业17.54万股，每股均价约33.64港元

●宋都服务：两子公司共斥2590万元认购民生银行结构性存款产品

●佳兆业美好：核数师更改名称为中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司

●福仁服务：召开2025年度工作述职会议，全面总结2025年工作成果，部署2026年重点工作任务和发展方向

●中物智库创始人杨熙：科技助力好服务落地，将标准流程嵌入软件，生成指导工单，实现任务追踪与闭环，让一线执行有据可依

1月15日，中物智库创始人杨熙在其视频号煕说物业上发布好服务系列视频，分享“好服务需要科技助力”。

科技系统助力好服务落地，不能只停留在PPT和口号上，要在实践中跑通，让员工好用、业主爱用。现在大多数企业是，有标准文档，但厚厚一沓放在办公室里，无法落地。

云南怡和物业应用的中物格众科技系统，把企业的服务标准植入到软件里，做成场景化工单，推送给一线员工。

比如，如何刷栏杆油漆，服务标准的要求1,2,3,4,5，在工单里写得很清楚，一线人员按步骤做就行。实际工作中发现，刷油漆时需要提前保护地面，别弄脏，就持续更新标准进系统。员工不用再去翻公司的标准手册，直接在手机上就能看标准，照做。做完后，员工再上传图片，项目主管和总部，或者最新应用的AI可以检查监督，完成品质的闭环。

而常规周期重复工作，可以在年初时部署进软件，生成工作任务，提醒员工按照任务逐一完成，不遗漏。员工完成工单及时，有好评制度、信用积分制度，根据工作量、完成率累积信用积分。基层员工的工作量评价情况可以对比，同一个小区的员工和不同园区的员工都可以。

通过系统的数据，让好员工脱颖而出，而不是依靠和主管、项目经理的关系。今天的科技系统很多，功能也很丰富，中物格众科技最有价值的是，有一套经过实践验证的运营方法，让科技助力好服务落地。

●山东省物协：党建“双融双创”品牌入选省社会组织综合党委2025年度表扬名单

1月13日，中共山东省社会组织综合委员会发布通报，对2025年度所属党组织实施的25个党建“双融双创”实事项目予以表扬，这些项目推动党建与经济发展、社会治理深度融合，其中3个还入选省委社会工作部相关清单，为山东现代化强省建设助力。

山东省物业管理协会申报的“开展物业服务综合实力、履行社会责任、数智化建设等研究评价”项目位列其中。通报还指出2026年是“十五五”开局之年，也是全省社会组织规范化建设能力提升年，号召受表扬单位再接再厉，各党组织积极参与相关行动，为全省发展大局贡献力量。

●南京市物协：成功举办“物业服务企业劳动用工中的风险防范”专业培训暨2026年第一次公益培训

1月13日下午，南京市物业管理行业协会举办“物业服务企业劳动用工中的风险防范”专业培训暨2026年第一次公益培训，47家企业的62位相关负责人代表参与。

秦淮区人民法院民一庭副庭长张阳阳围绕《劳动合同法》条款，结合秦淮区物业服务企业实际，讲解劳动争议纠纷受理范围及劳动关系认定、劳动合同签订等常见纠纷类型，并结合典型案例阐明用工守法重要性与违法后果。参训学员反馈培训实用有效，为企业用工合规提供指引。此次培训强化了物业企业劳动用工法律风险防控意识，提升管理人员法律素养，助力保障员工权益与物业服务品质。协会后续还将持续开展相关培训，提升物业企业经营管理能力。

●珠江城市服务：2025年规模上首次进驻河南、江西两地，覆盖13省40城，管理面积同比增长约20.36%

2025年作为实施“十四五”规划的收官之年和承启“十五五”新征程的关键节点，珠江城市服务以“让城市因温暖更美好”为使命，在多方面实现突破。

党建上打造相关品牌案例并获创新优秀案例，设立多个党员示范岗、责任区等；规模上坚持全国化布局策略，首次进驻河南、江西，覆盖13省40城，管理面积同比增长约20.36%，新增多个不同类型项目；品质上通过业主共治共建改造197项老旧小区，开展8000余次集体劳动、368场社文公益活动，举办3场技能竞赛且多人获省市区级荣誉；服务保障上组建超750人专项团队，以一体化服务体系护航十五运会及残特奥会，创新三段式清洁机制，投入无人驾驶设备，保障供餐超23万人次、完成超400场高端会议接待；增值业务上实现收入双位数增长，二手房租售收入翻番，月饼销量增长29%，三亚相关酒店OTA评分居地区榜首；数智化建设上完善项目管理系统，优化“珠江惠”智慧平台，上线数字员工实现财务初核自动化。

●北大资源物业：2025年深耕20余城，在管200+项目、2000万+㎡面积，服务8万+户家庭

2025年，北大资源物业秉持“源于心安于业”的理念，以打造温度社区为愿景，在服务品质升级与市场版图拓展上成果显著。公司深耕20余城，管理超200个项目、超2000万㎡面积，守护8万+户家庭。

在基础物业服务方面，300+位维修专员全年受理6万+次报修，实现92%维修满意度、97%按时回复率与96%累计闭单率；400服务热线达成5000+次暖心响应，构建“倾听-行动-反馈”的服务闭环。社区文化建设上，打造50个社群，开展1000+场活动，吸引6万+位业主参与，强化邻里情感联结。

品质升级层面，公司构建专业服务矩阵，推动国际标准落地，北京、南京、贵阳3个项目加盟金钥匙品牌，培育50+位国际金牌大管家。业务拓展上，深耕政企合作、校园服务等6大多元赛道，新增18个签约项目，管理面积达150万+㎡，合同金额超4800万，当年贡献超1000万收入，成功打造第二增长曲线。

●北京国基：2025年在政企办公、高校、医院、餐饮、公共场馆及公共交通等业态积极拓展市场，中标国家发改委机关服务中心、上海海关学院等项目

2025年，北京国基在党建引领、创新驱动下聚焦政企办公、高校、医院、餐饮、公共场馆及公共交通等核心业态积极拓展市场，成果丰硕。

政企办公领域拿下国家发改委机关服务中心等多个重点项目；高校板块进驻上海海关学院等6所重点高校；医院方面新增阜外华中心血管病医院等4个合作项目；餐饮板块成功进驻8个优质项目，成为年度亮眼增长点；公共场馆及交通领域服务了陕西历史博物馆秦汉馆、郑州机场等场所。

●国天物业：与建工城市运营签署战略合作协议，共同探索市场协同等多维合作模式

1月15日，据国天物业消息，北京国天健宇物业管理发展有限公司（国天物业）与北京建工城市运营管理有限责任公司（建工城市运营）于近日正式达成战略携手，签署战略合作协议。

据介绍，此次合作标志着双方在拓展服务边界、深化行业协同方面迈出关键一步。双方将依托各自核心优势，共同探索物业服务领域的创新发展路径。

根据协议，双方将建立长期、稳定、互信的战略伙伴关系，搭建常态化沟通与协作机制，充分发挥国天物业在专业物业服务领域的深厚积淀，以及建工城市运营在资源整合、市场布局、多业态协同方面的优势，共同探索业务联动、市场协同等多维合作模式。

●悦豪物业：与中煤南梁矿业有限公司正式签署后勤服务合作协议

1月13日，北京悦豪物业管理有限公司与中煤南梁矿业有限公司于陕西榆林正式签署后勤服务合作协议，双方管理团队代表出席签约仪式，此举标志着悦豪物业在矿区后勤服务领域的实践迈入实质性落地阶段。

合作范围覆盖综合办公楼、宿舍区、餐饮服务、安防管理、设备运维等十大后勤模块，悦豪物业将凭借标准化服务体系，为矿区提供专业化、集约化的后勤保障支持。中煤南梁矿业是中煤集团重要成员企业，此次合作是悦豪物业继布局城市高端住宅、写字楼业态后，在工矿企业后勤服务领域的又一拓展，彰显其多业态服务能力的持续深化。

●瑞森生活服务：补充披露法证审阅结果，关联交易所得款项约1.2亿港元已转移至银嘉城

1月15日，瑞森生活服务发布公告，披露了第二阶段独立法证审阅的其他主要调查结果，并宣布继续暂停买卖。该公司董事确认，所有截至2019年4月30日的应收关联方余额会在上市前结清。

公告显示，2019年10月30日，瑞森生活服务收到银城集团付款人民币9300万元，随后在2019年11月1日将相同金额打回。截至2019年11月6日，关联垫款交易余额为人民币7217.77万元。公司上市所得款项约1.2亿港元已转移至银嘉城。

在付款给银城集团方面，瑞森生活服务分别于2019年6月25日支付人民币2658.70万元（作为地产预付款），以及2019年7月26日支付人民币300.97万元（用于购买依澜郡房产的10%预付款项）。2020年4月，银城集团退回人民币2708.67万元。紧接着在2020年4月28日，瑞森生活服务向京安保安支付人民币2708.67万元，京安保安随后支付给和县孔雀湖房地产开发有限公司。

●弘阳服务：曾俊凯因个人事务原因辞去董事会主席等职务

1月14日，弘阳服务发布公告披露重要人事变动：公司非执行董事、董事会主席曾俊凯因个人事务原因，向董事会提出辞去所担任的非执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员职务，该辞任自公告当日起生效，公告明确曾俊凯与董事会之间无任何意见分歧，亦无其他有关辞任需提请股东注意的事项。

与此同时，公司委任贾洪波为执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员，相关委任同样于公告当日生效。资料显示，贾洪波现年43岁，拥有近20年工程管理相关经验及逾10年企业管治经验，其丰富的行业实践与管理积淀，将为弘阳服务后续发展提供助力。

●保利物业：贝莱德减持保利物业17.54万股，每股均价约33.64港元

1月9日，贝莱德减持保利物业(06049)17.54万股，每股均价33.6397港元，总金额约为590.04万港元。减持后最新持股数目约为1730.72万股，最新持股比例为4.99%。

●宋都服务：两子公司共斥2590万元认购民生银行结构性存款产品

1月15日，宋都服务公告其全资附属公司杭州启寓与浙江和辰，共斥2590万元（分别为990万元、1600万元）向中国民生银行认购保本浮动收益型结构性存款产品。其中杭州启寓的产品挂钩黄金AU9999、期限91天，预计年利率1.0%-1.63%；浙江和辰的产品挂钩欧元对美元汇率、期限14天（到期自动续存），预计年利率0.97%-1.53%，两款产品风险评级均为一级（保守型），此次投资使用闲置资金，不会影响集团营运流动资金。

●佳兆业美好：核数师更改名称为中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司

佳兆业美好(02168)发布公告，自2026年1月9日起，公司香港核数师的英文名称已由“SFAI(HK)CPALimited”更改为“ZSZH(HK)FusonCPALimited”，而其中文名称由“永拓富信会计师事务所有限公司”更改为“中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司”。

●福仁服务：召开2025年度工作述职会议，全面总结2025年工作成果，部署2026年重点工作任务和发展方向

1月15日，济南福仁城市运营服务有限公司召开2025年度工作述职会议，各部室、事业部负责人现场总结2025年经营业绩、亮点工作、问题不足及改进措施并汇报2026年工作计划，与会人员进行现场评分，公司党支部书记、董事长陈立娟肯定了过去一年的成绩，并围绕2026年“质的提升”核心基调，从科技赋能、成本管控、业务拓展、内部治理等方面提出要求，动员全体员工推动战略目标落地，助力公司高质量发展。

END