近日，宁夏两家知名本土企业因为房屋租赁合同纠纷再起波澜。2023年12月18日，银川新华百货集团公司（下称“新华百货”）发布公告，该公司涉与宁夏大世界实业集团有限公司（下称“大世界集团”）房屋租赁合同纠纷案，向银川市金凤区人民法院提起诉讼。12月19日，大世界集团针锋相对，紧接着发布了三点声明，再次引来社会关注。10年间，两家企业已发起了多起诉讼战，关系势同水火，案件虽然至今尘埃未定，但频频引发社会舆论热议，再次警示企业守信践诺。
审结3年多的案件突然大逆转
回溯历史，大世界集团在银川市北京路的地标位置建设一座双子塔的城市综合体，新华百货表示看好，2011年1月28日，双方签订租赁合同，租期15年（2014年—2028年），租赁费用合计约7.3亿元（含递增），按照新华百货的要求“量身定制”，设计、建设了宁夏大世界商务广场地下一层，地上一至四层59000 平方米以百货业态为主的物业。新华百货通过上海证券交易所官网还发布了《关于签订房屋租赁合同的公告》，向广大股民披露了“本次租赁合同签订履行后，将会在未来增加公司零售店面的经营面积，促进本公司整体销售的增长”利好消息。按照合同约定，新华百货与大世界集团设定共管账户，按工程进度分4次支付了6000万元“定金”。双方并以“定金”形式约定了双方的责任。
至2013年下半年，新华百货却以不具备交付标准为由拒绝入场装修，并于2014年8月向大世界集团发公证通知解除合同。已为“定制化”服务增加工程造价2亿余元的大世界集团坚决不同意，新华百货的设计模式根本无法再适用其他商业体，其毁约行为不但使其增加的投资全部成为损失，而且项目的商业生态整体会崩塌。于是自从2014年12月开始，两家企业友谊的小船彻底打翻，走上了漫漫诉讼之路。
2015年8月25日，宁夏回族自治区高级人民法院作出一审判决：新华百货向大世界集团赔偿损失4000万元，驳回新华百货要求双倍返还定金的诉求；2017年9月13日，最高人民法院二审判决新华百货向大世界集团赔偿损失4000万元，对于新华百货上诉双倍返还定金的诉求不予支持。之后就未涵盖损失之诉，2018年银川中院一审判决新华百货向大世界集团赔偿7463.5万元；2019年宁夏高院二审判决新华百货向大世界集团赔偿损失7788万元。
从案件的几次判决来看，身为上市公司的违约方新华百货一直处于“输家”的地位。但在最高人民法院案件执结3年后，突然出现大逆转。2020年11月，最高人民法院西安第六巡回法庭作出了最新的116号判决，撤销银川中院和宁夏高院的民事判决，违约方新华百货赔偿金额从7788万元变成了1788万元，减去了之前向大世界集团支付的6000万元定金。
随后，新华百货向银川中院提请强制执行，大世界集团提出执行异议。2023年9月15日，银川中院作出撤销其作出的执行裁定，认为新华百货应通过法律途径，另行实体解决与大世界公司的纠纷。12月4日，自治区高院亦维持了银川中院的执行裁定书。
大世界集团抗诉誓要公理之争
2020年末，最高人民法院西安第六巡回法庭116号判决一出，舆论哗然，一石激起千层浪。紧随其后，大世界集团向最高人民检察院提起《监督申请书》，对该民事判决提出抗诉。
大世界集团明确表示：与新华百货之间的6000万元定金之争，这不单是钱的问题，而是要不要遵守商业规则，要不要敬畏“契约”，是规则之争！公理之争！ 根据大世界集团和新华百货合同的约定“重大违约方需承担违约责任，违约金均为6000万元，如不足弥补守约方实际损失和按合同约定的剩余租赁期可能的收益的，则须赔偿其实际和可能收益的损失。”
最高院在（2016）最高法民终744号案（简称744号）中明确：根据《合同法》第一百一十五规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。作为收受新华百货定金的大世界集团并未构成根本违约，故不符合该条规定的双倍返还定金的条件。因此新华百货无权要求双倍返还定金12000万元。另外，(2016) 最高法民终743号终审判决支持了大世界公司要求扣除6000万元定金之后另行索赔4000万元的主张。
116号判决中根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，我国合同法上的违约金系“以补偿性为主，以惩罚性为辅”，其主要功能在于填补守约方的损失。但“定金”具有普遍认为的“惩罚性”原则。将定金的惩罚性模糊为违约金的补偿性，这使得再审判决产生的社会效果，给人造成的感觉似乎是在放纵违约行为，实际上给守约方造成二次伤害。
目前，大世界集团的抗诉还在进行中。值得玩味的是116号判决的审判长“曾朝晖”，已在2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常委委员会第二十九次会议通过的《最高人民法院审判人员任免名单》中被免去了审判员职务。时任最高人民法院主管副院长的沈德咏于2023年8月4日因非法敛财6000余万被浙江省宁波市中级人民法院判处有期徒刑15年。
重磅商业地标何时方能盘活？
矗立在正源街与北京路交界处的大世界商务广场，无疑占据着银川市的最核心地段。而如今，因为新华百货的违约，该商业项目至今处于空置状态。
据知情人透露，大世界集团尽管在全国各地努力奔波，但是招商过程异常艰难。当初为新华百货的定制模式不适合其他的商业体，不但2亿元“定制化”投资打了水漂，而且再进行拆除、改造的费用高达1.2亿元。很多投资者在获悉这样的绝版地段后，兴趣盎然，但是在实地考察后又不得不遗憾放弃。再加上三年新冠肺炎疫情的影响，经济形势下行，商家投资更加谨慎。所以始终难以找到愿意接手大商业的合作伙伴。无法重新招商的困局已给大世界集团造成巨大的财产损失，也成为该集团发展中最大的羁绊和拖累。
目前，新华百货再度向法院提起诉讼，该案的走向让人感觉更加扑朔迷离。两家企业均在宁夏经济中占据着重要的一席之地，在这场诉讼纷争中，没有真正的赢家。或许，当年上市公司新华百货能诚信践诺，两家企业携手共同运作好这个核心地段的商业综合体，那将是本土企业强强联合共同发展的典范。可惜，没有如果……
上市公司新华百货，尽管背负了失信者的骂名，但毕竟“财大气粗”，与大世界集团“执意分手”后，“移情别恋”接盘了“星悦城”项目，更名为“新百CC park”，其实力可见一斑。在这场耗时十年的诉讼之争中，守约方大世界集团明显已到生死攸关之际，如何盘活“大世界商务广场”成为制约其发展的最大桎梏。
诚信是社会之根基，是社会主义核心价值观的重要范畴。党的二十大报告提出：“弘扬诚信文化，健全诚信建设长效机制。”民营经济是社会主义市场经济发展的重要成果，是推动社会主义市场经济发展的重要力量。尊重保护捍卫契约精神，促进诚信经营的市场环境形成，理应树立对民营企业的正向激励导向。司法审判应该永远是社会正能量的守护者，希望大世界集团与新华百货这场旷日持久的诉讼之争能够早日云开见日出。
