本月初，黑石宣布已成功完成旗下英国学生公寓平台iQ Student Accommodation的再融资，为一笔将于明年5月到期的信用贷款融资26亿英镑。黑石集团发言人表示此次再融资是“正常业务流程的一部分”。
这笔巨额贷款由多家银行联合提供，由花旗银行和中国银行牵头，其他贷款机构包括美国银行、摩根士丹利、加拿大皇家银行、渣打银行、日本三井住友银行、大华银行、法国巴黎银行、德意志银行和法国农业信贷银行。
2020年，黑石集团以46.6亿英镑的价格从高盛手中收购了iQ集团及其运营的学生公寓资产包，创造了当年英国最大的房地产交易之一。
iQ集团是英国最大的学生公寓运营商之一，每年为超过34,000名学生提供高品质住宿空间，目前在全英29个城市运营85处优质的学生公寓，共计35,000张床位，另有3,000张床位正在开发中。按资产价值计算，iQ集团约90%的公寓位于学生住宿需求量最高的罗素大学集团所在城市，其中超过50%位于伦敦。
自黑石收购iQ集团以来，用于提升已有资产和开发新iQ学生公寓的总资本支出已超过2.8亿英镑。2023年，iQ宣布了一系列学生公寓收购，包括位于伦敦、爱丁堡、诺丁汉和格拉斯哥等热门留学城市在内的公寓。
本周二据英媒披露，新加坡政府投资公司GIC和国际知名长租公寓运营公司睿星资本（Greystar）日前对英国学生公寓平台Student Roost进行融资。
这两家机构已与法国巴黎银行和美银美林达成约9.5亿英镑的新贷款。这笔贷款将以Student Roost持有的约15,000张学生公寓床位作为抵押，贷款比例为60%，这意味着抵押品的估值在16亿英镑左右。融资期限为5年，预计将使用银团贷款，不过可能不会发售商业抵押贷款支持证券（CMBS）。
Student Roost的学生公寓分布在21座英国热门大学城市，运营60个学生公寓项目、约22,000张床位，包括在伦敦、诺丁汉、谢菲尔德、约克、爱丁堡、格拉斯哥、利物浦、贝尔法斯特和纽卡斯尔等地的公寓。
据悉，GIC和Greystar在今年年初已为剩余的约7,000张床位进行了融资，分别通过两家不同的机构进行贷款。
2022年年底，GIC和Greystar从博枫Brookfield手中以33亿英镑收购当时已是英国第三大学生公寓运营商的Student Roost。
在普遍低迷的英国投资市场中，学生公寓是表现最亮眼的领域之一。根据法国巴黎银行统计的数据，今年上半年英国学生公寓市场的投资额约为17亿英镑，比去年同期增长了245%。
撰稿 & 编辑：西瓜
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