高盛已于上月底以127亿日元（8,900万美元）的价格收购了凯德雅诗阁信托的日本福冈长租公寓Infini Garden，成交价较账面价值溢价55%。
该长租公寓建于2008年，拥有389个单元，总建筑面积为395,789平方英尺（约36,770平方米），位于福冈博多湾的人工岛城，提供两居室、三居室和四居室公寓，配有零售和托儿所，毗邻城市中央公园，距离福冈机场和该市的天神中央商务区约25分钟车程。
凯德雅诗阁信托于2014年以63亿日元收购了该物业。根据雅诗阁信托披露的数据，该物业2023年的总租金收入为5.465亿日元。此次交易中高盛以每平方英尺32,088日元的价格收购了该资产，共带来500万新元的净收益，实际退出的EBITDA收益率为3.4%。
高盛数据显示，福冈是日本主要城市中人口增长速度最快的城市，拥有大约400家跨国公司和众多大型日本企业。由于借贷成本低和流动性强，日本的租赁住宅资产近年来一直是机构投资者的首选目标。CBRE和MSCI Real Assets发布数据显示，日本前九个月多户住宅交易额共计6,980亿日元，其中第三季度交易额达1,450亿日元，比去年同期增长16%。
高盛不断扩大对日本长租公寓领域的投资。2022年，高盛的资产管理部门与Sojitz（双日）成立合资企业，计划在当年收购价值3亿、之后每年收购价值5亿美元的日本租赁住宅物业。今年8月，高盛完成了对东京房地产管理公司Nihon Housing的770亿日元私有化交易，并宣布以8,000万美元的价格收购大东京地区的八项租赁住宅资产。
除了长租公寓之外，去年高盛还与刚被凯德收购的新加坡房地产投资管理公司SC Capital Partners以及ADIA合作，以9亿美元的价格从日本房地产巨头大和房屋（Daiwa House Industry）手中收购了日本各地的27家度假酒店。今年2月，高盛管理的一家基金以412亿日元（2.81亿美元）的价格从三井不动产（Mitsui Fudosan Co.）发起的房地产投资信托基金Nippon Building Fund手中购买了GranTokyo South Tower办公楼内的多个楼层。
撰稿 & 编辑：水告
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