新加坡酒店REIT首次投资学生公寓，实现租金收入多元化_

新加坡城市发展集团旗下酒店信托CDL Hospitality Trusts（城市发展酒店服务信托，简称CDLHT）在上月宣布首次投资学生公寓（PBSA），3,730万英镑收购了位于英国利物浦的学生公寓项目Benson Yard。

Benson Yard位于利物浦市中心，靠近知名罗素集团大学成员的利物浦大学，周围生活配套设施齐全。该学生公寓于2023年2月投入使用，目前由英国最大的学生公寓运营商之一Fresh Student Living管理，提供404间卧室，包括47套单人间（studio）和357套多人间（en-suite，独立卫浴、公用厨房）。总建筑面积124,400平方英尺，除居住空间外、还有11,800平方英尺的配套设施，含987平方英尺的健身房、一个休息室和影院、一个户外庭院和一个可俯瞰利物浦美景的空中连廊。

本次收购还包括旁边一块空地，目前已获得规划许可，将修建一座拥有144间客房的酒店。或还可开发成另一栋学生公寓（需获得规划许可）来代替酒店，这一选择尚需进行可行性研究，以确定土地的最佳用途。

根据CDLHT的公告，此次收购的估计总成本约为4,060万英镑，其中包括3,730万英镑的购买对价、与收购相关的交易成本约为330万英镑（印花税、管理费、专业费用和其他费用）。预估的净收益率约为5.6%。此次收购将使用债务融资。

根据Knight Frank截至2024年11月29日对该物业的估值，Benson Yard的估值为3,900万英镑，当前学年入住率已达97%，净租金收入超过250万英镑。

与传统酒店资产相比，学生公寓的租约更长（通常为44周或51周），长租约收入将使CDLHT投资的资产组合更加多样化，同时租金收入更稳定。

CDL Hospitality Trusts是亚洲领先的酒店业信托基金之一，该信托基金目前拥有20处物业，包括位于新加坡、澳大利亚、新西兰、日本、英国、德国和意大利的16家酒店；位于马尔代夫的两处度假村；位于英国的一处出租公寓以及位于新加坡的一处零售商场。

撰稿 & 编辑：水告

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CDL Hospitality Trusts

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