澳洲本地媒体爆料,本周,由周大福企业、香港远东发展共同开发的布里斯班皇后码头豪宅项目Queen’s Wharf Tower传出重大消息,由于项目开发成本大幅上涨,这对开发商决定取消数百份豪宅销售合同,这一决定已引发市场热议。
由于合同中包含“日落条款”(Sunset Clause),这允许周大福企业和远东发展以项目施工超出指定时限为由,取消了已签署的销售合同。
同时,周大福企业和远东发展考虑将售价提高12.5%,两家公司表示,他们已于12月将这一决定告知了购房者。尽管目前已有440多名购房者续签合同,但许多投资者表示现在涨价让人难以接受,这将冲击对布里斯班房产市场的信心。许多受影响的投资者支付了超过40万澳元的巨额定金,现在正在权衡他们的选择以及工期延迟带来的财务影响。
据悉,该项目原定于2026年中期完工,但目前预计将延期至2029年,比最初计划晚了三年。为应对成本压力,周大福企业和远东发展宣布成立自有建筑公司,直接负责Queen’s Wharf塔楼的建设工作。他们表示仍对这一项目充满热情,希望看到它顺利建成,计划新增四层楼。开发商承诺,将维持原定定金比例,现有购房者无需支付额外预付款,那些不想继续购买的客户将退还押金。
皇后码头豪宅项目由周大福企业、香港远东发展各占比50%共同开发,包括819套高端公寓,是皇后码头区的组成部分之一。该项目在2020年开工,但由于过去几年中建筑材料成本飙升、供应链问题,该项目成本超出最初预算以及建设工期延误。
布里斯班皇后码头度假村由周大福企业(25%)、远东发展(25%)与澳大利亚上市公司Star Entertainment Group(50%)共同投资。这处位于布里斯班市中心的河畔综合体开发项目最终将提供多家五星级酒店、50多家餐厅、酒吧和咖啡馆,以及世界一流的“娱乐城”(The Star Brisbane Casino)。去年9月,度假村第一阶段开始运营,布里斯班星亿大酒店(Star Grand Brisbane)和全新的星亿娱乐城 (The Star Brisbane Casino),以及250米的露天屋顶走廊“The Sky Deck”等区域对外开放。
此次事件发生之际,正值Star Entertainment深陷财务困境、濒临破产。目前,周大福和远东发展的高管正在布里斯班,就皇后码头度假村的未来展开讨论,未来动向值得关注。
Queen’s Wharf住宅项目曾是布里斯班高端住宅的标志性投资机会。另一栋豪宅塔楼Queen’s Wharf Residences计划在2025年初迎来首批住户,根据远东发展披露的信息,这栋塔楼于2020年启动销售,并迅速售罄,价格从55万澳元到410万澳元不等。公寓的户型从一居室到三居室不等,有一套顶层公寓以410万澳元的价格售出,总销售额达到了6.5亿澳元。
撰稿 & 编辑:鲁左
全球地产投资笔记出品,转载请联系文末微信。
文中部分配图来源网络,参考数据资料来源:
The Australian, 远东发展
【免责声明】
本文部分素材来源于外媒报道,全球地产投资笔记整理编译,文中观点解释权归原作者所有,不代表本站。本文内容和意见仅供参考,不构成任何关于置业、投资等行为的明确建议,入市风险自担,一切业务范围符合本国及当地法律要求。
财经自媒体联盟
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有