博枫已收购16亿美元东京综合体，计划投资更多日本房地产_

博枫资产管理公司（Brookfield Asset Management）在本周宣布，已完成了两项总价值达16亿美元的房地产交易，涉及日本东京地标级综合体和名古屋仓库开发地块，这两笔交易已于2024年底完成。

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在东京，博枫收购了雅叙园Gajoen的股份。中投公司（CIC）和LaSalle Investment Management在2015年共同收购了该项目。Gajoen是东京目黑区一座著名的综合体，建筑总面积约为139,355平方米（150万平方英尺），包括两座办公楼、零售店和拥有60间客房的豪华酒店——雅叙园东京酒店，后者以其精美的日本庭园和婚礼场地而闻名。据悉，雅叙园约90%的办公空间租赁给亚马逊作为日本总部。博枫将接手该项目的资产管理，并计划通过翻新和改造，特别是在酒店和办公空间的公共区域，以提升雅叙园的价值。

在名古屋，博枫还收购了一块位于安八市的100万平方英尺土地，将斥资3亿美元开发一座240万平方英尺的仓库。该地块处在连接东京和大阪的高速旁，地理位置优越。博枫计划在2027年完成该项目的建设，进一步增加其在日本物流领域的布局。

图片来源：Hotel Gajoen Tokyo

据悉，雅叙园是通过博枫的资产负债表完成收购的，而名古屋的土地则是通过博枫旗下一支全球机会主义基金进行收购的。博枫尚未透露其在雅叙园的持股规模。

博枫执行合伙人兼东亚房地产主管Andrew Burych表示，2025年博枫将继续加大在日本的房地产投资，预计投资额度可能会超过2024年已投入的16亿美元。博枫将专注于物流、综合体和酒店资产，并正在评估价值5,000万美元至10亿美元左右的潜在交易。除此之外，公司还将探索与那些交易价格低于净资产价值的日本上市REITs和股东面临流动性需求的私募REITs进行交易的机会。

此次交易也正值日本房地产市场迎来外国投资者活跃的时刻。随着日元贬值、低融资成本和日本经济复苏的持续推进，越来越多的国际资本流入日本市场。根据相关数据显示，2024年前9个月日本房地产市场投资额同比增长了40%，预计2025年还将继续增长。

撰稿：ChatGPT根据相关公开资料整理

编辑：西瓜

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Bloomberg，Mingtiandi，Reuters

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