太古放弃开发迈阿密超高层办公楼，拟出售相关地块_

太古地产（Swire Properties）宣布，已终止在美国迈阿密Brickell地区开发超高层办公楼One Brickell City Centre的计划，并指派中介公司负责出售两块项目用地。太古地产表示，由于市场环境变化，该项目预租情况未达到预期目标，太古决定调整策略，出售相关地块，并计划将资金转投迈阿密布里克尔岛（Brickell Key）的文华东方品牌公寓及酒店项目。太古尚未公布这两块占地2.8英亩土地的具体售价，并计划寻找全现金买家。

图片来源：Miami Condo Investments

One Brickell City Centre最初由太古地产与纽约开发商Related Companies在2022年合作开发，原计划在700 Brickell Ave和799 Brickell Plaza两块土地上建设高达约305米的68层办公大楼，总面积约151万平方英尺（约140,284平方米），并设有户外露台、屋顶停机坪，可以360度俯瞰比斯坎湾、迈阿密河和迈阿密市中心，若按原计划建成，它将成为迈阿密地区的新地标。

该项目的最初定位是吸引不断涌入迈阿密的科技和金融公司入驻。2020年底到2022年期间，由于营商环境友好，迈阿密吸引了大量企业迁入，推动Brickell地区成为热门办公租赁市场，部分高端写字楼的租金一度上涨至接近每平方英尺200美元的历史高点。然而，随着利率上升、融资环境收紧以及市场需求放缓，部分计划在迈阿密设立办公室的企业暂缓扩张策略，导致新增办公项目的预租情况不及预期。

图片来源：ArchDaily

太古地产美国总裁Henry Bott表示，“当前的办公市场环境充满挑战，该项目的预租情况未如所愿。”因此太古决定放弃开发，并将资源集中在其他正在进行的项目上。据悉，太古与 Related的合作关系（主要围绕该项目办公楼部分的建设）已到期，太古全资拥有这两块土地。太古正计划将本次出售所得资金投入到附近另一个开发项目中，即布里克尔岛（Brickell Key）的文华东方品牌公寓及酒店开发项目。

尽管办公市场降温，迈阿密的豪宅市场一直火热。太古地产的布里克尔岛文华东方住宅项目市场反响积极，迄今为止已预售8亿美元，太古计划完全依靠自有资金开发该项目，并预计其将成为迈阿密最具标志性的豪华住宅之一。Bott表示，预售进展顺利促使公司将资源优先投向这一项目。

近期迈阿密金融区一块4.25英亩的海景地块以逾5亿美元成交，创下该市最高土地交易纪录，显示出投资者对核心地块的持续兴趣。此外，美国知名对冲基金Citadel创始人Ken Griffin正与Related Companies合作，在Brickell区域开发54 层全新总部大楼。

图片来源：South Florida Business & Wealth

One Brickell City Centre原为太古价值10.5亿美元的Brickell City Centre综合体的第二期，第一期已于2016年完工，总面积490万平方英尺，涵盖了购物中心、办公楼、East Miami酒店与公寓、住宅楼及停车场等多功能设施。2020年，太古以1.63亿美元将两栋办公楼出售给美国投资公司Northwood Investors，2021年又以1.74亿美元将East Miami酒店出售给Trinity Real Estate Investments与Certares Real Estate Management的合资企业。尽管出售部分资产，太古仍负责管理办公楼和酒店，并持有购物中心62.93%的股份。

撰稿：ChatGPT根据相关公开资料整理

编辑：西瓜

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Bloomberg，Mingtiandi，The Real Deal

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