时隔三年，黑石重新投资纽约办公楼，称市场已触底反弹_

黑石集团近日正在洽谈收购位于纽约曼哈顿中城区的1345 Avenue of the Americas大厦。如果交易顺利进行，这标志着黑石时隔三年重新进入纽约办公楼市场。

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该大厦高50层，总建筑面积达190万平方英尺，由Fisher Brothers与摩根大通资产管理（JPMorgan Asset Management）共同拥有。知情人士表示，黑石集团此举看好纽约办公楼市场的前景，认为市场最困难的时期已过去，预计未来高端办公空间的租金将迎来大幅上涨。交易尚未最终敲定，但如果顺利完成，这将是黑石集团自三年前收购One Manhattan West的49%股份以来，首次涉足纽约写字楼市场。

尽管交易细节尚未披露，但根据标普全球在2024年11月发布的房产抵押贷款评级报告，该大厦的估值已从贷款发放时的12.5亿美元降至8.96亿美元，市场价值的大幅下滑。

Fisher Brothers和摩根大通资产管理在去年完成了对这座大厦的1.2亿美元升级改造，进一步提升了大楼的租赁竞争力，也使其更具投资吸引力。得益于这一系列改造，该大楼签订了一系列新租约，包括去年与知名律所Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison签署了765,000平方英尺的长期租约。

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黑石集团在过去几年中大幅削减了在美国办公楼市场的投资，传统办公楼在其房地产资产中的占比已降至不到2%。然而，随着美联储货币政策放松、借贷成本下降，美国商业房地产市场特别是办公楼已经出现复苏迹象。黑石集团总裁乔恩·格雷在上周四的黑石第四季度财报电话会前接受采访彭博社时表示：“办公楼市场已经触底，尤其是在表现强劲的市场和优质楼宇中...美国办公楼楼的估值已从峰值下跌了50%-70%，未来将出现强力反弹”。他还指出，“美国经济相当健康”和借贷成本下降是黑石预测2025年房地产复苏的关键因素。

随着经济逐步恢复，包括摩根大通和亚马逊在内的许多美国大型企业，已强制要求员工返回办公室工作，这为办公楼需求的回升奠定了基础。

如果黑石顺利完成交易，这将可能为其他投资者带来信心，进一步刺激纽约及其他主要城市办公楼市场回暖。

撰稿：ChatGPT根据相关公开资料整理

编辑：西瓜

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Bloomberg，Reuters

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