凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust，简称CICT）在本月初宣布，将以2.8亿新元出售新加坡馨乐庭莱佛士坊公寓酒店（Citadines Raffles Place）。市场消息已确认买方为美国资管巨头贝莱德（BlackRock）与马来西亚YTL集团旗下酒店业务组成的合资公司。
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该资产由CICT与淡马锡旗下的凯德发展（CapitaLand Development）及日本三菱地所（Mitsubishi Estate）组成的合资企业共同持有，新买家通过购买持有该资产的信托Glory SR Trust的100%股份进行收购，CICT在该信托架构中占股45%。
该公寓酒店位于新加坡CBD知名的凯源中心（CapitaSpring）的9-16层，共299个房间，由凯德旗下的雅诗阁负责运营，自2022年10月开业以来采用服务式公寓运营模式，设有六晚起租的最低入住要求。住客可以享受大楼内的其他设施，如17至20楼的露台花园和顶层51楼的空中花园。
根据CICT公告，该笔交易的资产估值高于2024年底时2.785亿新元的账面价值，CICT预计可获得净收益约3,780万新元，退出收益率为3.6%。交易预计于今年第二季度完成。此次成交对应每间公寓价格约为93.65万新元，单位面积在20至60平方米之间。
据悉，贝莱德或有意将该项目改造为酒店，由于涉及许可和执照问题，交易进展有所放缓。市场消息亦称，YTL此次作为少数股东参与交易，未来可能与贝莱德共同推进资产的用途调整。
51层的凯源中心，其余近30层为办公楼部分，租户包括摩根大通、三井住友银行、及律所White & Case等，此部分并不包含在本次交易中。
这是贝莱德收购的第二个位于新加坡的馨乐庭公寓，去年二月，贝莱德与总部在香港Weave Living联合以1.48亿新元收购了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓（Citadines Singapore Mount Sophia）。
撰稿 & 编辑：西瓜
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