没见过世面的猫崽，吓了一跳！
没错，奥园集团最新的董事会主席，长这样：
头顶一块布，奥园听我嘟~
这可能是目前爆雷房企中，最有趣的解决方式了吧！
我查了下奥园的公告。
果不其然，引入了中东战略投资者。
没想到吧，曾经的千亿房企，一夜之间变成了外资房企。
事情大概是这样的：
9月20日，郭梓文家族信托旗下的公司Ace Rise，与战略投资方Multi Gold，签订了一份股权转让协议。
具体就是：郭梓文卖掉6.22亿股份予Multi Gold。
然后...Multi Gold持股超过Ace Rise，成为中国奥园的单一最大股东。
你猜怎么着？
奥园，摇身变为一家外资公司！
至此，奥园之前的山东国资背调、引入广东国资的传闻，也就烟消云散。
猫崽看了下，转让后，郭梓文持有奥园6.18亿股份，持股比例为16.38%。
Multi Gold持股比例为16.48%，已经超过了郭梓文。
值得注意的是，这次的股权转让，奥园没有公开转让价格。
也就是，不清楚中东土豪花了多少钱买入奥园的。
如果，我是说如果，按照目前奥园的股价上浮50%计算，大概是1.11亿港元。
这这这，也太便宜了……
郭老板，这次是真舍得。
自己一手做大的奥园，控制权也让出去了。
是的！
Multi Gold唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli，获董事局主席席位。
Alobeidli每年还可获得80万港元的董事袍金。
已经60岁的郭梓文，不再担任奥园董事会主席，由执行董事调任为非执行董事。
但郭老板，还会就奥园发展策略给予指导。
和中国男篮主教练一样，都是郭指导！
此外，奥园董事会执行董事目前有3人，均称得上是“老奥园人”。
其中，陈志斌自2014年加入奥园，现为联席总裁；
谭毅自2006年加入奥园，现为执行总裁；
郑少辉自2007年加入奥园，曾在奥园健康生活（物业公司，现更名为星悦康旅）任职。
目前来看，中东土豪仅是花钱入股了，但在公司决策及执行层面，更多还是老奥园人执掌。
中东土豪，什么来历？
今天，奥园官网就已经将新董事会主席挂网了。
动作好快~
当然，还是把创始人排在了第一位。
奥园集团官网，Alobeidli屈居第二展示位置
网上几乎搜不到Multi Gold及控制人Alobeidli的资料，只能从奥园公告略知一二。
这哥们学历好牛，任职履历也好牛，而且现在还在读书。
45岁的Alobeidli，毕业于阿联酋大学，手握4个硕士学位，包括管理、计算机科学、国际商务法、数据管理及人工智能，母校个个都很拿得出手。
这个水平，为什么选择投资奥园？
如今这家粤系房企，还剩什么？
接下来再好好捋捋。
资不抵债，有息负债762亿
最近两年，资不抵债的民营房企挺多的，最主要的原因是：
房地产调整周期，资产端的大幅缩水，降负债效果不明显。
奥园最新财报显示，截至今年6月末，总资产1886亿，总负债1904亿，净资产为-17亿。
和年初相比，奥园的净资产状况，其实是有所改善的。
2023年末，奥园总资产1994亿，总负债2275亿，净资产为-281亿。
原因在于，奥园于今年3月完成了境外债务重组。
所涉债务已经打了折扣，因此大幅降低了奥园的债务水平。
据悉，奥园涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元人民币。
尽管已经完成境外债务重组，但奥园未来一年的债务压力依旧很重。
中报显示，奥园短期有息负债（需1年内偿还）为534亿。
奥园口袋有多少钱？现金及银行存款只有区区16亿。
所以，中东土豪光入股奥园还不够，还得拿出真金白银，帮助奥园撑过接下来到期的债务及激活奥园的项目资产。
但会不会如郭梓文所愿呢？持续关注。
收入腰斩、还有433万平土储
实际上，奥园今年上半年的财报数据，有点蹊跷。
总收入腰斩，为47.34亿，剔除成本后，奥园上半年得毛利润亏损2个亿。
但是，奥园净利润却从去年同期的亏损28.96亿，变成净利润221亿。
简直是...莫名其妙？
粉丝估计都看出来了，「其他收入、收益及亏损净额」为正的263亿。
猫崽去查了这一项，显示奥园因为债务重组的若干成本及开支，录得收益为266.38亿。
说白了，奥园的业务层面状况并没有改善，这只是个数学题。
奥园最值钱的部分，莫过于土地储备了。
截至6月末，奥园在粤港澳大湾区的土地储备总建面约576万平米，权益建面约433万平米。
和2021年末那时候相比，奥园土储已经大幅缩水。
2021年，奥园在大湾区拥有城更项目总规划建面约3378万平米，规划可售面积约1446万平米；土地储备总建面3598万平米，权益建面2821万平米。
此外，奥园上半年的销售额仅51.9亿。
曾经销售额达千亿的房企，如今房子实在是卖不动了…
华南大本营上半年也只是卖出16.9亿的房子，月销仅3亿，很惨。
2024中期业绩报告
郭梓文于1996年在广州创办奥园，至今已经过去28年。
属于郭老板的时代，看起来画上了句号。
外资到来，能不能救奥园？
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