定了!奥园新老板,头顶一块布

定了!奥园新老板,头顶一块布
2024年09月22日 20:27 说财猫

没见过世面的猫崽,吓了一跳!

没错,奥园集团最新的董事会主席,长这样:

头顶一块布,奥园听我嘟~

这可能是目前爆雷房企中,最有趣的解决方式了吧!

我查了下奥园的公告。

果不其然,引入了中东战略投资者。

没想到吧,曾经的千亿房企,一夜之间变成了外资房企。

事情大概是这样的:

9月20日,郭梓文家族信托旗下的公司Ace Rise,与战略投资方Multi Gold,签订了一份股权转让协议。

具体就是:郭梓文卖掉6.22亿股份予Multi Gold。

然后...Multi Gold持股超过Ace Rise,成为中国奥园的单一最大股东。

你猜怎么着?

奥园,摇身变为一家外资公司!

至此,奥园之前的山东国资背调、引入广东国资的传闻,也就烟消云散。

猫崽看了下,转让后,郭梓文持有奥园6.18亿股份,持股比例为16.38%。

Multi Gold持股比例为16.48%,已经超过了郭梓文。

值得注意的是,这次的股权转让,奥园没有公开转让价格

也就是,不清楚中东土豪花了多少钱买入奥园的。

如果,我是说如果,按照目前奥园的股价上浮50%计算,大概是1.11亿港元。

这这这,也太便宜了……

郭老板,这次是真舍得。

自己一手做大的奥园,控制权也让出去了。

是的!

Multi Gold唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli,获董事局主席席位。

Alobeidli每年还可获得80万港元的董事袍金。

已经60岁的郭梓文,不再担任奥园董事会主席,由执行董事调任为非执行董事

但郭老板,还会就奥园发展策略给予指导。

和中国男篮主教练一样,都是郭指导!

此外,奥园董事会执行董事目前有3人,均称得上是“老奥园人”。

其中,陈志斌自2014年加入奥园,现为联席总裁;

谭毅自2006年加入奥园,现为执行总裁;

郑少辉自2007年加入奥园,曾在奥园健康生活(物业公司,现更名为星悦康旅)任职。

目前来看,中东土豪仅是花钱入股了,但在公司决策及执行层面,更多还是老奥园人执掌。

中东土豪,什么来历?

今天,奥园官网就已经将新董事会主席挂网了。

动作好快~

当然,还是把创始人排在了第一位。

奥园集团官网,Alobeidli屈居第二展示位置

网上几乎搜不到Multi Gold及控制人Alobeidli的资料,只能从奥园公告略知一二。

这哥们学历好牛,任职履历也好牛,而且现在还在读书。

45岁的Alobeidli,毕业于阿联酋大学,手握4个硕士学位,包括管理、计算机科学、国际商务法、数据管理及人工智能,母校个个都很拿得出手。

这个水平,为什么选择投资奥园?

如今这家粤系房企,还剩什么?

接下来再好好捋捋。

资不抵债,有息负债762亿

最近两年,资不抵债的民营房企挺多的,最主要的原因是:

房地产调整周期,资产端的大幅缩水,降负债效果不明显。

奥园最新财报显示,截至今年6月末,总资产1886亿,总负债1904亿,净资产为-17亿。

和年初相比,奥园的净资产状况,其实是有所改善的。

2023年末,奥园总资产1994亿,总负债2275亿,净资产为-281亿。

原因在于,奥园于今年3月完成了境外债务重组。

所涉债务已经打了折扣,因此大幅降低了奥园的债务水平。

据悉,奥园涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元人民币。

尽管已经完成境外债务重组,但奥园未来一年的债务压力依旧很重。

中报显示,奥园短期有息负债(需1年内偿还)为534亿。

奥园口袋有多少钱?现金及银行存款只有区区16亿。

所以,中东土豪光入股奥园还不够,还得拿出真金白银,帮助奥园撑过接下来到期的债务及激活奥园的项目资产。

但会不会如郭梓文所愿呢?持续关注。

收入腰斩、还有433万平土储

实际上,奥园今年上半年的财报数据,有点蹊跷。

总收入腰斩,为47.34亿,剔除成本后,奥园上半年得毛利润亏损2个亿。

但是,奥园净利润却从去年同期的亏损28.96亿,变成净利润221亿。

简直是...莫名其妙?

粉丝估计都看出来了,「其他收入、收益及亏损净额」为正的263亿。

猫崽去查了这一项,显示奥园因为债务重组的若干成本及开支,录得收益为266.38亿。

说白了,奥园的业务层面状况并没有改善,这只是个数学题。

奥园最值钱的部分,莫过于土地储备了。

截至6月末,奥园在粤港澳大湾区的土地储备总建面约576万平米,权益建面约433万平米。

和2021年末那时候相比,奥园土储已经大幅缩水。

2021年,奥园在大湾区拥有城更项目总规划建面约3378万平米,规划可售面积约1446万平米;土地储备总建面3598万平米,权益建面2821万平米。

此外,奥园上半年的销售额仅51.9亿。

曾经销售额达千亿的房企,如今房子实在是卖不动了…

华南大本营上半年也只是卖出16.9亿的房子,月销仅3亿,很惨。

2024中期业绩报告

郭梓文于1996年在广州创办奥园,至今已经过去28年。

属于郭老板的时代,看起来画上了句号。

外资到来,能不能救奥园?

关注说财猫,一起来评论区聊聊~

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