高得房率的得与失__财经头条_

当北京楼市陷入“卷门头、卷材质、卷会所”的军备竞赛时,青云国樾选择了另一条路:回归居住最本质的尺度感与功能性。其户型策略以79至139平方米的面积段,覆盖从首置到改善的广泛客群,并通过对空间边界的重塑,引发了市场对“好房子”定义的新思考。

项目的核心突破在于对“得房率”的极致追求。通过将防火挑檐、设备平台等空间进行不计容或半计容处理,青云国樾的户型实际使用率普遍突破97%,部分户型甚至超过100%。以120平方米边户为例,其综合得房率可达103%,实际使用面积相当于市面常见的150平方米级别户型。这种“负公摊”效应,本质上是用设计创新对冲了高昂的房价成本。

具体到生活场景,这种设计带来的改变是显性的。139平方米户型拥有约5.8米的客厅面宽,公共活动空间超过50平方米,为家庭社交提供了充裕的场所。108平方米及以上户型均采用市场接受度高的“四叶草”格局,各卧室分散于四角,保证了家庭成员各自的私密性。而79平方米的小三居,在有限面积内做出了主卧套房与独立入户玄关,刷新了市场对这个面积段户型的认知。