深圳总价500万以上二手房成交占比高 购买热度将回升
新浪综合总价500万以上二手房 上月成交占比最高
●上月全市新房成交2778套，较去年12月小幅回落约15%●业内预期春节后开发商陆续开盘或推新，购买热度将回升
来源：南方都市报 作者：冯少文
据深圳市规土委数据，2018年1月深圳全市新房成交2778套，成交量小幅回落15%左右；成交均价54240元/平米，较2017年12月下降16元/平米。二手房方面，1月内共成交6260套，环比下降13%。机构观点认为，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度将逐渐回升。
新房
上月无住宅房源入市
数读：
新房价格环比下降16元/平米
宝安龙岗均价涨盐田零成交
转眼间已走过2018年1月，根据深圳市规土委数据，深圳全市新房成交2778套，成交量小幅回落15%左右；成交均价54240元/平米，较2017年12月下降16元/平米。
分区来看，深圳中原数据显示，1月罗湖、宝安成交有所增长，其中罗湖由于基数较小，环比增加近七成，而宝安则环比上升10%；其余各区成交普遍下滑，平均下滑幅度超过25%。值得留意的是，盐田1月零成交。区域价格方面，罗湖、福田、南山均价大部分回落，其中福田跌幅最大，达到10%；而宝安、龙岗均价有所上涨，分别上涨3%、2%。
供应方面，月内无住宅房源入市，仅福田宝树台1个商务公寓项目取得预售许可证，新增公寓266套，备案均价7.9万/平米。Q房网表示，从近四年数据观察看，一般春节前后开发商拿预售普遍偏少，同时受政策及监管方面影响，开发商预售和定价更为谨慎，供应偏少短期内可能影响市场活跃度，但从长远看来，规范平稳的市场环境有利于住房居住属性的回归，更利于行业的健康发展。
对于新房市场的表现，深圳中原则表示，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，年后购房贷款利率变化值得关注。
Q房网认为，从具体数据上看，1月份新房成交到下旬明显偏少，月初日备案量过百套较为常见，到月末仅有70套左右。成交量下滑，除去节日临近因素，源头供给端的减少也是重要原因。月度成交环比虽有下降，但对比2017全年，新房住宅成交量仍在平均线上，量值回落但并不低迷。
二手房
低价占比缩水、高价占比膨胀
数读：
共成交6260套环比下降13%
福田南山挂牌均价7 ．6万最高
深圳市规土委数据显示，1月内共成交6260套，环比下降13%；Q房网成交数据显示，1月均价为58075元/平米，环比上涨2.59%。
从成交面积区间结构图看，据Q房网统计，1月份占比最大的面积段依然是50-90平米户型，成交占比51.43%，基本和上月持平；占比第二高为50平米以下户型，成交占比21.57%，较12月占比下降3.67个百分点，也是当月占比变化幅度最大的面积段。单从1月来看，90平米以下户型占比萎缩，90平米以上户型占比提升，尤其是144平米以上户型，提升较为明显。
而从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为500万以上总价产品，占比25.34%，较上月占比上升3.53个百分点；其次为200-300万元总价区间，占比22.78%，占比较12月回落1.5个百分点；当月占比变化幅度最大的是100-200万元总价区间，较上月下降5.97个百分点。从1月来看，总价段呈现低价占比缩水、高价占比膨胀的特征。
Q房网表示，1月份二手住宅过户量环比回落一成，总量和2017年成交较为活跃的第二季度月成交量相当。展望2月，由于假期缘故，工作日时间偏短，预计成交总量也将有所下降。由于二手房供应相对来说是分散性的，成交价格一定程度上反映了业主的主观意愿，从实际成交来看，全市范围内高端物业的成交活跃度上升，对整体成交均价有所影响。考虑到假期将近，且当前及今后相当长时间内调控将延续，稳定的成交和价格仍将是主基调。
乐有家房源网数据显示，当前深圳各区二手住宅挂牌均价最高区域为福田与南山，分别为7.61万元/平米与7.59万元/平米。最低区域为坪山与大鹏，挂牌均价3万元/平米出头。原特区内罗湖挂牌均价较低，为5.62万元/平米，低于龙华的5 ．69万元/平米。全市二手住宅当前挂牌均价为5 ．88万元/平米，环比上涨1.03%。
分析
去年12月成交面积32 ．97万平米
为近一年最高
回看近一年成交量走势，深圳中原数据显示：
从成交面积来看，2017年2月、3月处于最低水平，分别成交8 ．19万平米、8 ．03万平米；随后的4至6月呈阶梯式上涨，7月、8月再次回落调整，但成交量均高于4月的19 ．03万平米，分别为20 ．35万平米和20 ．11万平米；而在9至11月再次出现成交量波动，于2017年12月达到近1年最高成交量，为32 ．97万平米。
整体来看，2018年1月成交的28 ．14万平米位于近一年成交量第三，而2017年12月、6月分别为前两名。
