“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话大家早已耳熟能详。但这一次不一样，10月18日开幕的大会《报告》，专门用一个段落来阐述房地产政策，这在新中国建立以来，还是第一次，说明房地产改革已经上升到了极其重要的位置。
报告的原文是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
会议期间，按照住建部的说法，“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定”，显然，住建部对当前国内房价的表现，还是比较满意的。
其中特别提到“长效机制”，需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主，满足多层次的需求，以政府为主提供基本保障。
有人针对上述内容做了深入研究：
1、之所以要建立长效机制，主要因为新市民的住房需求太多。“新市民”都是什么人？对于一二线大城市及其周边来说，主要还是以迁入的其他地区的人口为主，其中中高端人才占绝大多数；而对于三四五六线城市来说，主要以当地或附近的进城农民为主，也就是城镇化人口。
各位看官可以先对照一下，自己属不属于“新市民”……
2、至于长效机制的主要方向，说得比较明白：租购并举的住房制度。
但是，这里说得是租购并举，租在前，购在后。此前，进行试点的城市，提法是“购租并举”，是购在前，租在后。
再加上《报告》上专门提及“租购并举”，说明租购并举在未来一段时间内，会成为大的发展趋势。
而且，住建部还透露，将开展住房租赁试点，推进住房租赁市场的立法工作。为了规范租赁市场专门立法，也就是说，住房租赁已经重要到需要用立法来保证了。
从这个角度来看，大家应该明白这时推进租赁市场立法工作的重要意义了吧。
有人会问，“租购并举”，再加上之前的“租购同权”，是不是房价就能降下来了？
这就得客观对待了。
“租购并举”，并不是说要“压购挺租”。租和购是两条线。
相对而言，“租”所面对的人群，收入较低，对购房市场的影响并不大。由于中国传统观念依旧强势，能得起买房的人，基本不会去长期租房。只能租得起房的人，也基本不会去考虑买房。
真正难受的，是夹心层——手里有一些钱，只是买房吧不够，租房吧不甘心。对于这部分人，现在也有相对应的政策。
京、沪的共有产权试点受到了的高度重视，而且获中央频频点赞。
共有产权房政策，政府最多占一半产权，这样的话，相当于为购房者打了五折。虽然只占有一半产权，但使用权政府完全放弃，归购房者所有，只是在卖房的时候，政府要拿一半的收益而已。
共有产权房的首付比例较低，公积金贷款首付两成，商贷首付三成。一套80平米的房子，若按周边均价5万元计算，总价是400万元。政府占一半，自己出一半的话，是200万元，再按30%的首付计算（公积金只能贷120万元，需要组合贷），首付出资60万元。这还是周边均价5万元的情况，如果周边均价3万元的话，首付只需要24万元就够了。这与此前的动不动首付就一两百万元来说，已经能让大部分购房者跨过购房门槛了。
共有产权如此受重视，全国范围内推广或许指日可待。对于不想租房、资金不是特别充分的购房者来说，共有产权房应该能满足他们的需要。
已经有人将长效机制归纳——“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。低端方面，国家负责提供住房租赁；中端方面，共有产权房国家给予一定的支持；高端方面，有钱的话想买啥买啥，政府正好从有钱人手里赚钱，再补贴低端和中端。
由此预测，房价短期内不会有大波动。
踏踏实实住，长远来看，房价总归是要回归到正常通道的。按照现在的架势，虽然不能说买在低点，但是整体看，未来房价还是会随着经济发展的趋势走的。
中国的楼市是政策市，一个政策就可能会改变当地的房地产发展方向。
如果非要说“租购并举”会对房价造成什么样的影响，只能说，按照这个政策，纯商品房明显是走高端化的路子，价格会一路上涨；共有产权房则有政府兜底，价格应该是大家能接受的程度。
《报告》提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。放在房地产上，那就是人民日益增长的对房产的需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
不平衡不充分，那么下个目标就是要让它平衡、充分。也就是说，三四五六线城市的房地产，要和一二线城市的房地产发展，逐渐缩小差距。
想缩小差距，就要从根源入手，缩小这些城市间教育、医疗、交通、商业等资源的差距。
这是一个极其漫长的发展过程。所以，幻想着三四五六线城市的房地产将迎来春天的看法，业内人士不敢苟同。
不过，相对于全国范围内来说，京津冀、长三角、珠三角、长江经济带等几个大的城市群，其内部首先开始平衡充分，是在较短时期内可以做到的。在这几大城市群内部的三四线城市，一些家庭出于资产保值，而非炒房的目的进行投资的话，还是可以的。
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