节后，郑州的楼市大势趋稳，虽然有所波澜，但在政府的“严防死守”下，一切都还在掌控之中！
前一段时间，大量外地购房者通过社保或纳税补交的形式冲进郑州楼市，很多的改善型客户也在“认贷放松”后再一次加入买房大军，导致了近段时间的客户量突然增多的局面。
但今天，这一切正在悄然发生着变化！
目前，“个税补交”已经停止，也许今后一段时间，通过个税补交的形式来购房的法子要泡汤了，这和2014年那一年有点类似，最后通过抓几个造假的售楼员来结束这场闹剧，此举可以闸死80%的外地客户。
同时，“认房认贷”再次重启，即恢复到去年政策刚出台时的状态，如果你名下有贷款记录，甭管名下有无房产，都按二套首付60%执行，此举再次扼杀大量改善型客户。
如果以上两者恢复去年严厉程度，则郑州的楼市将会再次迫降，无论是交易量还是价格，都将出现不同程度的变化。
按照近段时间全国的热点城市调控收紧政策来看，政府在应对房价波动方面，已经摸索出了一个相对成熟的模式，即：郑州模式！
昨日，张家口崇礼区限购升级，其中最重要的一条就是：“3、非本区户籍居民家庭，需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险纳税证明，限购1套普通住房（含二手房），不得通过补缴个税或社保证明购买住房”。
另外一点就是收紧信贷，即“1、本区户籍家庭购买普通住宅，首套30%，二套60%”、“2、非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款不低于40%”、“3、本区户籍或非本区户籍购买非普通住宅首付不低于40%，购买第二套非普通住房首付不低于70%”。
还有一点就是价格监管，即“开发企业办理新建商品房预售证时，申报预售价格必须到物价部门审核备案。否则，住房管理部门不予核发预售许可证。”
以上几点全部借鉴了郑州的楼市调控模式，特别是价格监管这一点，已经成为热点城市的统一模式。
就在刚刚，南昌也传来加大限购限贷力度的消息，其中看点之一就是“外地客户需3年内连续缴纳两年社保，补缴不予认可”，看点之二就是“未成年人不得在市区购买住房”，这个和郑州2013年9月份限购升级时的政策是一样的。看点三就是南昌在土地拍卖方面，直接复制了郑州的“限地价、竞房价”、“价格熔断”机制等。
如此看来，热点城市的限购限贷，将会在两会之后全面升级，而不是放松，前一段时间松开的口子将会收紧，漏洞将会被补上，特别是“社保或个税补交”或将形成全国限购城市统一模式：即补交不予认可。
如此，热点楼市的“稳定”局面，不日将会到来！
《房投》并非权威，只是用一种购房者的分析角度来探讨问题，每个人都有每个人的标准，每个人也都有每个人的答案，本文抛砖引玉，希望能对诸位以后的房产投资有所帮助！房投分享稿件请发至：415570654@qq.com。
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